W stolicy jest w czym wybierać

Stołeczna oferta jest bardzo zróżnicowana. Jak wynika z raportu Gratki.pl i Emmersona "Polski rynek mieszkaniowy", wiele ciekawych propozycji można teraz znaleźć zarówno w samej Warszawie, jak i w okolicach.

Dział badań i analiz firmy Emmerson wziął pod lupę oferty sprzedaży wprowadzone lub aktualizowane w portalu Gratka.pl. Jeszcze przed analizą oferty wyeliminowano wpisy powtarzające się i te, które zawierały ewidentne pomyłki.

Z 300 tys. propozycji sprzedaży mieszkań, jakie pojawiły się na stronach serwisu w II kw. 2010 roku, aż 192 tys. pochodziło ze stolicy.

Jak wynika z raportu, najpopularniejszą dzielnicą tradycyjnie już był Mokotów, który odnotował 16-procentowy udział w rynku. Wynik ten nie jest zaskakujący, bowiem ta część Warszawy od lat cieszy się największym zainteresowaniem osób szukających mieszkania. Drugie miejsce, co także jest już regułą, zajęło Śródmieście. Dzielnica zwiększyła do 11 proc. swój udział w rynku.

Poza pierwszą dwójką, która ma wyraźną przewagę nad resztą lokalizacji, sytuacja jest wyrównana. 1 proc. straciła, trzecia w najnowszym raporcie, Praga-Południe i tym samym pod względem udziału w ofercie sprzedaży zrównała się z Ursynowem i Bemowem (po 8 proc.).

Kolejne miejsca w rankingu z odsetkiem na poziomie 7 proc. zajmują Wola, Białołęka oraz Bielany. Zmiany w udziale w rynku były niewielkie, dlatego "ruchy te nie wpłynęły na udział poszczególnych dzielnic w całości oferty miasta" - czytamy w raporcie. Jak podkreślają analitycy Emmersona, ranking dzielnic jest teraz taki sam jak na koniec 2009 roku.

Wśród największych potentatów najsłabszym udziałem, bo 5-procentowym w ogólnej liczbie oferowanych mieszkań, mogą się pochwalić Ochota i Targówek. Pozostałe dzielnice to już swoista druga liga - łącznie mają 17 proc. udziałów w stołecznym rynku wtórnym.

Analizie poddano także strukturę cen w poszczególnych dzielnicach. Wartość 1 mkw. większości ofert kształtuje się na poziomie od 8 do 10 tys. zł (41 proc.). Jednak osoby z mniej zasobnym portfelem nie powinny załamywać rąk, ponieważ mieszkania z ceną wywoławczą od 6 do 8 tys. zł za 1 mkw. stanowią aż 30 proc. wszystkich ofert. Jednak kupno mieszkania poniżej tej kwoty za metr może się okazać trudnym zadaniem. Nie licząc pojedynczych przypadków w dzielnicach peryferyjnych, w Warszawie nie ma lokali wystawianych za mniej niż 4 tys. zł za 1 mkw. Zaś te kosztujące od 4 do 6 tys. zł - z reguły w lokalizacjach podwarszawskich - stanowią jedynie 1,6 proc. wszystkich ofert.

Warto jednak zauważyć, że statystyki cen metra dla poszczególnych dzielnic są bardziej zróżnicowane niż dla całej aglomeracji. I tak np. w Śródmieściu znajdziemy największy wybór lokali za 10 - 12 tys. zł. Sporo jest także lokali wycenianych od 12 do 14 tys. zł (19 proc.) oraz powyżej 14 tys. (22 proc.).

Białołęka wydaje się idealnym miejscem dla osób, które na zakup mogą przeznaczyć od 6 do 8 tys. zł za metr. Oferty w tym przedziale cenowym stanowią aż 73 proc. Niewiele gorzej prezentuje się sąsiedni Targówek. Mieszkania z ceną 6 - 8 tys. zł za 1 mkw. stanowią 69 proc. ofert.

Dzielnice peryferyjne tradycyjnie kuszą dużą liczbą propozycji po najniższych cenach wywoławczych. W Rembertowie 15-procentowy udział w rynku mają lokale, za które sprzedający żądają od 4 do 6 tys. zł za 1 mkw. Wysoki odsetek (11 proc.) takich mieszkań ma także Wesoła.

Przy zakupie mieszkania bierzemy pod uwagę nie tylko lokalizację i cenę, ale także metraż. Eksperci policzyli średnią wielkość oferowanych lokali. Najmniej jest kawalerek (11 proc.) i mieszkań czteropokojowych (12 proc.). Liczba mieszkań jednopokojowych w stołecznej ofercie maleje. "O 1 proc. zmniejszył się udział mieszkań najmniejszych w stosunku do I kwartału 2010 r. Taki sam spadek odnotowano również w poprzednim kwartale" - twierdzą specjaliści z Emmersona.

Odpowiednio 40 i 34 proc. całej oferty stanowią mieszkania 2- i 3-pokojowe. Według raportu średnia kawalerka w stolicy liczy sobie 33 mkw., lokum 2-pokojowe - 49 mkw., trzypokojowe - 70 mkw., zaś M4 aż 97 mkw.

@RY1@i02/2010/149/i02.2010.149.021.006a.001.jpg@RY2@

Fot. Wojciech Górski

Sporą część oferty stanowią mieszkania na blokowiskach. Niedrogie, często zadbane ciągle cieszą się zainteresowaniem. Trochę na zasadzie jak się nie ma, co się lubi...

Bartosz Sawicki