Kupujący, zanim wybiorą agenta, szukają mieszkania na własną rękę

Mamy środki finansowe, niezbędne przygotowanie i chęć do poszukiwań, jesteśmy więc na początku drogi, jaką przejść musi kupujący.

Truizmem jest powiedzenie, że wybranie i zakup mieszkania muszą potrwać, dlatego powinniśmy uzbroić się w cierpliwość. Okazuje się jednak, że czas oczekiwania na znalezienie naszego wymarzonego lokum nie jest tak długi, jak mogłoby się wydawać.

Taki okres wynika z porównania wyników ankiety przeprowadzonej przez Metrohouse i Partnerzy oraz danych transakcyjnych tej firmy. Na stronie internetowej pośrednika przez dwa miesiące pytano internautów o to, ile czasu, ich zdaniem, zajmie im poszukiwanie mieszkania. Okazało się, że aż 39 proc. pytanych twierdzi, że znalezienie mieszkania zajmie więcej niż kwartał. Prawie dwukrotnie mniej jest optymistów, którzy wierzą w znalezienie ciekawej oferty w czasie krótszym niż miesiąc (19 proc.). Pozostałe osoby oczekują, że czas poszukiwań wyniesie 1 - 2 miesiące (20 proc.) lub 2 - 3 miesiące (22 proc.). Sumując te wyniki, widzimy, że większość respondentów planuje na zakup mieszkania przeznaczyć mniej niż trzy miesiące. Jak sytuacja wygląda w praktyce? Otóż okazuje się, że w tym przypadku nieuzasadnione są pesymistyczne nastroje. Agencja Metrohouse & Partnerzy przeanalizowała prawie 700 transkacji dokonanych w ostatnich miesiącach. Wnioski powinny ucieszyć kupujących. Okazuje się bowiem, że najwięcej klientów decyduje się na zakup mieszkania w drugim miesiącu poszukiwań (40 proc.). Aż 35 proc. ogółu stanowią transakcje dokonywane w ciągu miesiąca od podpisania umowy z pośrednikiem.

Wnioski, jakie płyną z opracowania pośrednika, są odwrotne do deklaracji głosujących. Ze statystyk przygotowanych przez brokera wynika bowiem, że 11 procent klientów realizujących transakcje u pośredników potrzebowało do zakupu mieszkania czasu dłuższego niż trzy miesiące. Jak łatwo policzyć, tak długiego okresu oczekiwania spodziewa się blisko 3,5 razy więcej ankietowanych. Analitycy uważają, że tak duża różnica pomiędzy rzeczywistym czasem poszukiwania własnego M a odpowiedziami ankietowanych wynika ze specyfiki rynku. Duża część poszukujących zdaje się najpierw na własne siły, zanim skorzysta z fachowej pomocy.

- Wielu klientów trafia do pośredników często po bezskutecznym poszukiwaniu mieszkania na własną rękę - mówi dyrektor sprzedaży Metrohouse, Grzegorz Kędzierski. - Faktyczny czas poszukiwania oferty może być więc dłuższy niż ten obliczony na podstawie przeprowadzonych u nas transakcji - dodaje.

Z drugiej strony należy pamiętać, że przeprowadzenie transakcji często nie jest zależne ani od determinacji stron, ani od starań pośrednika.

W Polsce wciąż zdecydowaną większość zakupów dokonuje się za pomocą pieniędzy uzyskanych z kredytu hipotecznego. To z kolei wiąże się z kolejnymi tygodniami oczekiwania. W takiej sytuacji musimy liczyć się z terminami, które dyktują banki, i uzbroić się w cierpliwość. Cała procedura może bowiem trwać nawet 1,5 miesiąca, a w przypadku kredytu w obcej walucie nawet dłużej. Jak twierdzą analitycy z Metro-finance, w tym drugim przypadku czas oczekiwania na pozytywną decyzję kredytową może wynosić nawet 2 miesiące.

Jak widać, przy zakupie mieszkania należy znaleźć złoty środek pomiędzy niecierpliwym poszukiwaniem właściwej oferty a zbytnim pesymizmem. Z jednej strony czas oczekiwania nie jest tak długi, jak spodziewają się potencjalni nabywcy. Z drugiej natomiast może okazać się, że wbrew statystykom w przypadku niekorzystnego zbiegu okoliczności na kupno naszego mieszkania będziemy musieli poczekać nawet pół roku.

@RY1@i02/2010/144/i02.2010.144.021.006a.001.jpg@RY2@

Fot. Artur Chmielewski

Ofert sprzedaży lokali jest bez liku, ale wbrew pozorom zakup lokum nie jest prostym zadaniem. Czasami trzeba skorzystać z pomocy specjalisty

Bartosz Sawicki