Ekstrakoszty podnoszą raty

Wspólnie z Home Broker, na podstawie oferty wybranych banków, sprawdziliśmy, ile wynoszą te dodatkowe koszty w pierwszym roku spłaty pożyczki. Najbardziej bolesne są oczywiście opłaty, które trzeba ponieść jeszcze przed udzieleniem kredytu. Chodzi przede wszystkim o prowizję, która w przypadku kredytu wynoszącego 300 tys. zł może wynosić od 3 do 6 tys. zł. Nie wszystkie banki umożliwiają jej skredytowanie i doliczanie do rat.

We wszystkich bankach do uzyskania wpisu w księdze hipotecznej trzeba zapłacić ubezpieczenie pomostowe.

- Różnice między bankami są bardzo duże. W naszym zestawieniu pomostówka kosztuje od 98 zł do 294 zł miesięcznie - mówi Katarzyna Siwek z Home Broker.

Dla ułatwienia założyliśmy, że 12 miesięcy musimy czekać na uzyskanie wpisu w księdze i tak długo trzeba płacić ubezpieczenie pomostowe (zwykle trwa to nieco krócej). Dodatkowy koszt to często także ubezpieczenie niskiego wkładu. Zwykle trzeba je wykupić na okres od trzech do pięciu lat z góry. Niektóre banki doliczają koszt tego ubezpieczenia do rat kredytu. Są jeszcze obowiązkowe ubezpieczenia na życie - płatne przez cały okres kredytowania. Takiego ubezpieczenia wymagają m.in. Millennium i MultiBank.

Kolejnym kosztem są opłaty za korzystanie z dodatkowych produktów banku, w którym bierzemy kredyt. Może to być opłata za konto lub kartę.

Co się okazuje, gdy zsumujemy wszystkie dodatkowe koszty kredytu?

- Przeciętnie rata rośnie w pierwszym roku o 265 zł, czyli o nieco ponad 14 proc., i kwota ta nie uwzględnia kosztów, które trzeba opłacić w gotówce - mówi Katarzyna Siwek.

Wśród wybranych banków, z powodu dodatkowych kosztów najmniej, ok. 160 zł, wzrosła rata kredytu w BNP Paribas Fortis.

- W najdroższym MultiBanku dodatkowe koszty to 444 zł miesięcznie. Do tego dochodzi jeszcze prowizja - mówi Katarzyna Siwek.

@RY1@i02/2010/082/i02.2010.082.000.022a.001.jpg@RY2@

Dodatkowe koszty kredytu mieszkaniowego to nawet kilka tysięcy złotych

Roman Grzyb

roman.grzyb@infor.pl