Mieszkania sprzedają się szybciej

Jeśli chodzi o duże miasta, najłatwiej sprzedać mieszkanie w Trójmieście, a najtrudniej w Poznaniu. Najszybciej nabywców znajdują najtańsze lokale. Sprzedaż mieszkania wartego ponad pół miliona może trwać nawet pół roku.

Biorąc pod uwagę średnią dla kraju, sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym zajmuje przeciętnie 114 dni - wynika z danych Home Broker z ostatnich 12 miesięcy. Tyle czasu mija od wystawienia oferty do zawarcia umowy finalnej. Jeżeli weźmiemy pod uwagę okres do podpisania umowy przedwstępnej, czas potrzebny do sprzedaży lokalu skraca się do 72 dni.

- W uproszczeniu można więc przyjąć, że różnica, czyli 42 dni, to średni czas pozyskiwania finansowania, czyli ubiegania się o kredyt hipoteczny, bądź spieniężenia innego majątku (sprzedaż innej nieruchomości, papierów wartościowych, upłynnienie lokat) - tłumaczą eksperci Home Broker.

Najszybciej mieszkania sprzedają się w Trójmieście. Cały proces trwa tu zwykle 110 dni. Wynikać to może z relatywnie niskiej wartości mieszkań, które znalazły nabywców w ostatnich 12 miesiącach (średnia cena 271 tys. zł). Na drugim miejscu uplasowała się Warszawa z wynikiem o dwa dni gorszym. W stolicy najszybciej dochodzi natomiast do podpisania umów przedwstępnych. Następuje to przeciętnie 56 dni od wprowadzenia oferty do sprzedaży. Pamiętać przy tym trzeba, że krótki proces sprzedaży nieruchomości w Warszawie połączony jest z wysoką przeciętną ceną mieszkań (400 tys. zł na rynku wtórnym). Najdłużej wśród największych miast sprzedaż mieszkań trwa w Poznaniu. Jak pokazują dane Home Broker z minionych 12 miesięcy, przeciętnie potrzeba aż 142 dni, aby przeprowadzić cały proces zbycia lokalu.

Najdłużej wśród największych miast sprzedaż mieszkań trwa w Poznaniu. Jak pokazują dane Home Broker z minionych 12 miesięcy, przeciętnie potrzeba aż 142 dni, aby przeprowadzić cały proces zbycia lokalu.

Najszybciej można upłynnić mieszkanie o wartości do 100 tys. złotych. Z danych Home Broker wynika, że trwa to przeciętnie 55 dni, a więc mniej niż dwa miesiące. Na podpisanie umowy przedwstępnej w przypadku takiego mieszkania należy czekać zaledwie 29 dni.

Czas potrzebny do zamknięcia transakcji znacznie wydłuża się w przypadku mieszkań w przedziale cenowym 100 - 499,9 tys. zł. Na podpisanie finalnej umowy trzeba zwykle poczekać trzy, cztery miesiące.

Najdłużej na nabywcę czekają najdroższe lokale (o wartości ponad pół miliona złotych). Na podpisanie umowy przedwstępnej trzeba czekać tu średnio 107 dni, a finalnej - 196 dni, czyli ponad pół roku. Jednocześnie bardzo wydłuża się okres między umową przedwstępną i ostateczną (prawie trzy miesiące). Jest to spowodowane koniecznością zgromadzenia wysokiej sumy pieniędzy.

Dane Home Broker wskazują, że w 2009 roku czas potrzebny do sprzedaży mieszkania w największych miastach Polski wydłużał się, sięgając szczytu na przełomie 2009 i 2010 roku. W styczniu 2010 r. czas sprzedaży lokum wynosił średnio 140 dni.

- W lutym i marcu br. obserwujemy wyraźne skrócenie procesu sprzedaży, aczkolwiek w tym przypadku opieramy się na razie na wynikach wstępnych. Jeżeli znajdą potwierdzenie w ostatecznych analizach, można będzie mówić o kolejnym symptomie stabilizacji warunków na rynku mieszkaniowym - konkludują eksperci Home Broker.

Tomasz Szpyt