W Warszawie mieszkania tanieją

Najwięcej zyskali właściciele mieszkań w Kielcach - ceny wzrosły tutaj 3,1 proc. Potem prawie ex aequo uplasowały się Katowice (2,6 proc.), Opole (2,5 proc.) oraz Lublin (2,4 proc.).

Specyficznym przypadkiem jest Sopot, który wprawdzie odnotował wzrost o 2 punkty procentowe, w przeciwieństwie jednak do wcześniej wymienionych miast w skali roku wciąż jest na minusie i to niemal o 5 proc.

Spośród sześciu miast, w których styczniowe średnie ceny były niższe niż przed rokiem, w czołówce są właśnie Sopot oraz Gdynia, gdzie średnia cena 1 mkw. jest obecnie niższa o 499 zł (tj. 7,1 proc.). Analitycy Oferty.net i Open Finance bagatelizują jednak sprawę. - Uwzględniając upusty, których udzielanie przez sprzedających jest normą, można przyjąć, że średnie ceny transakcyjne pozostają zbliżone do ubiegłorocznych, ewentualnie są nieznacznie (kilka procent) niższe - czytamy w raporcie.

Na tym tle słabo prezentuje się stolica. Spośród osiemnastu badanych aglomeracji znalazła się w piątce, która zanotowała spadki. Ceny wywoławcze na warszawskim rynku wtórnym poszły w dół o 0,5 proc. W najgorszej sytuacji są osoby sprzedające lokum w Gdyni, tutaj średnia cena za 1 mkw. spadła o 2,2 proc. Powody do niezadowolenia mają także właściciele w Krakowie, których lokale straciły w ubiegłym miesiącu 1,8 proc. swojej wartości rok do roku.

Czemu stolica wciąż stoi w miejscu? Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse uważa, że ceny ofertowe w Warszawie jakiś czas temu uległy urealnieniu i wciąż utrzymują ten trend. - Na stołecznym rynku jest dużo propozycji, dlatego obecnie trudno o oferty, których cena byłaby wyższa od transakcyjnych o kilka punktów procentowych. Na mniejszych rynkach wciąż można zauważyć takie zachowania sprzedających - mówi Jańczuk.

Jeśli chodzi o cenę za 1 mkw. mieszkania wciąż najdroższym miastem w Polsce jest Sopot. To jedyna aglomeracja, gdzie za 1 mkw. zapłacimy blisko 10 tys. zł (9,9 tys. zł w grudniu, 10,1 w styczniu). Z 9 tys. zł za 1 mkw. drugie miejsce w tej statystyce zajęła Warszawa. Dużo taniej jest w dwóch następnych ośrodkach na drabince cenowej: Krakowie (7,3 tys. zł za 1 mkw.) oraz Wrocławiu (7 tys. zł za 1 mkw.).

- Mimo nieznacznych różnic cen w stosunku do końca ubiegłego roku oraz stabilnego poziomu podaży nowych ofert obserwujemy znaczny wzrost liczby i aktywności klientów - podkreślają eksperci w raporcie. Jak obliczyli analitycy Oferty.net, w styczniu br. poszukiwania lokum na rynku wtórnym prowadziło ponad 30 proc. więcej klientów niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Biorąc jednak pod uwagę fakt, że początek ubiegłego roku należał do najgorszych okresów w historii polskiego rynku nieruchomości, trudno uznać nawet 30-procentowy wzrost popytu za dużą poprawę sytuacji.

Autorzy raportu dokonali także analizy nowych ofert pojawiających się na rynku. W Warszawie blisko połowę wszystkich lokali wystawionych na sprzedaż stanowią mieszkania w przedziale cenowym od 7 tys. zł do 9 tys. zł. Niemal co piąte mieszkanie (17,5 proc.) wyceniane było od 9 tys. zł do 10 tys. zł. Nieco mniej jest ofert wycenianych od 6 do 7 tys. zł (10,9 proc.) oraz od 10 do 11 tys. zł (10, 5 proc,). Co ciekawe, niemal 5 proc. mieszkań sprzedający wystawili za ponad 13 tys. zł. W trudnej sytuacji są osoby, które poszukują mieszkania poniżej 6 tys. zł - takich lokali trafiło na rynek raptem 1,6 proc. ogólnej ich liczby Natomiast kupienie mieszkania za mniej niż 5 tys. zł stanowi statystycznie mało realne prawdopodobieństwo. Jedynie 0,2 proc. mieszkań ze styczniowej oferty miało taką cenę.

@RY1@i02/2010/037/i02.2010.037.021.010a.001.jpg@RY2@

Fot. Bartek Molga

Ceny mieszkań z drugiej ręki w Warszawie spadają. Mimo tego trendu nadal mało jest lokali wystawionych na sprzedaż w cenie niższej niż 7 tys. zł za 1 mkw.

Bartosz Sawicki