W kraju ceny rosną, a stolica nieznacznie pod kreską

Początek roku był czasem jedynie kosmetycznych zmian. W odniesieniu do grudnia nieruchomości na rynku wtórnym w ośmiu najdroższych polskich miastach zyskały 0,4 proc. Na tym tle wyróżniają się dawna i obecna stolica Polski. W Krakowie ceny stopniały najwięcej, bo 0,7 proc. W Warszawie zaś jedynie o 0,1 proc. W wartościach bezwzględnych daje to spadek o raptem 10 zł. Obecnie cena wywoławcza za 1 mkw. wynosi w Warszawie 8260 zł, zaś miesiąc temu było to 8270 zł.

Co ciekawe, tyle samo płaciliśmy w sierpniu 2009 roku. Od tego czasu wahania ceny wyniosły maksymalnie 30 zł. Stawki za stołeczne lokale od pół roku są stabilne i notują jedynie kosmetyczne zmiany. Na tle pozostałych aglomeracji największe miasto polski prezentuje się korzystnie. W ostatnich trzech miesiącach zmiany cen wynosiły średnio od -1,4 proc. do +1,6 proc. - W najbliższych miesiącach nie nastąpią znaczne zmiany cenowe, choć pozytywne prognozy gospodarcze i stopniowe liberalizowanie polityki kredytowej przez banki pozwalają mieć nadzieję na ożywienie popytu na nieruchomości - prognozują analitycy w raporcie.

Eksperci Szybko.pl i Expandera dokonali analizy dostępnych mieszkań na rynku. Najpopularniejszym segmentem wystawionym na sprzedaż są mieszkania dwu- i trzypokojowe. Jak wynika z danych, stanowią one odpowiednio 42 proc. i 33,5 proc. wszystkich ogłoszeń. Najmniejsze mieszkania - kawalerki - mają 13-procentowy udział w rynku, zaś blisko co dziesiąte lokum (9,4 proc.) to mieszkanie czteropokojowe. Najmniejszy odsetek - 1,6 proc. to lokale pięciopokojowe oraz większe.

Najtańsze oferty sprzedaży mieszkań kupujący znajdą w Gdańsku i Poznaniu, gdzie ceny zaczynają się od 4,5 tys. złotych za 1 mkw. Nieco drożej jest w Krakowie i Gdyni, gdzie zapłacić trzeba 5,5 tys. za 1 mkw. We Wrocławiu należy liczyć się z wydatkiem średnio 6,5 tys. złotych a w Warszawie aż 7 tys. złotych. W przypadku mieszkań dwupokojowych minimalne ceny są o kilkaset złotych niższe. Najtaniej jest w Poznaniu, gdzie można znaleźć oferty za 4,6 tys. złotych za metr i w Gdańsku, gdzie ceny zaczynają się od 4,8 tys. złotych. W tym segmencie również najdroższe są Warszawa z najniższymi cenami wywoławczymi na poziomie 6,8 tys. złotych i Wrocław od 6,5 tys. złotych za metr.

Pod lupę wzięto także strukturę krajowego rynku, biorąc pod uwagę podział na powiaty. Prawie 15 proc. wszystkich mieszkań znajduje się w województwie mazowieckim, 12,9 proc. w śląskim, po około 8 proc. w wielkopolskim, małopolskim i dolnośląskim. - Na terenie poszczególnych województw mamy najczęściej do czynienia ze znacznymi dysproporcjami pomiędzy średnią ceną w stolicy województwa i w pozostałych powiatach - zauważyli eksperci. Jak wynika z danych, największe różnice możemy zaobserwować właśnie w województwie mazowieckim. Różnica średniej wartości 1 mkw. między powiatem mławskim i stolicą jest niemal trzykrotna.

Z podwarszawskich powiatów najdroższe są piaseczyński, gdzie zapłacimy 6 tys. 232 zł za 1 mkw., oraz pruszkowski (5tys. 935 zł). Powyżej 5 tys. złotych za 1 mkw. kupimy lokum w powiecie otwockim (5tys. 650 zł), wołomińskim (5tys. 450 złotych) i legionowskim (5tys. 432 zł). Najkorzystniejszy stosunek ceny 1 mkw. do odległości od stolicy otrzymamy w powiatach mińskim (4tys. 900 tys. zł) i nowodorskim (4tys. 360 zł).

@RY1@i02/2010/027/i02.2010.027.021.006a.001.jpg@RY2@

Piotr Gęsicki

W sprzedaży jest najwięcej mieszkań dwupokojowych

Bartosz Sawicki