Jedna ulica, dwa różne światy

Dwie dzielnice, dwie promenady, kino, restauracje, galeria handlowa, a wszystko to w samym centrum miasta na raptem dwóch kilometrach długości. Ulica Chmielna to przy tym idealne miejsce dla osób poszukujących dobrze zlokalizowanego mieszkania w bloku z wielkiej płyty, jak i tych poszukujących blichtru kamienic.

Zainteresowanych nie powinna zniechęcać średnia cena ofertowa na poziomie 10 tys. zł (wg Oferty.net). Ulicę niemal dokładnie w połowie przecina granica pomiędzy Wolą i Śródmieściem. Choć to wciąż ta sama nazwa, to na tych dwóch odcinkach wybór mieszkania na rynku wtórnym jest zdecydowanie odmienny. Dotyczy to również stawek.

Jeśli zdecydujemy się na lokum w części śródmiejskiej, po wyjściu z kamienicy trafimy na pełen ludzi i kawiarenek pasaż. W dodatku z jednej strony kończy go najbardziej reprezentacyjna ulica stolicy - Nowy Świat, z drugiej kolejna promenada, czyli odrestaurowany Pasaż Wiecha, kino i domy towarowe. Oczywiście za luksus mieszkania w takim sąsiedztwie trzeba słono zapłacić. Ceny wywoławcze za 1 mkw. lokum w śródmiejskiej części Chmielnej są zazwyczaj pięciocyfrowe.

Coś dla siebie znajdą także miłośnicy panoramy Warszawy. U zbiegu Chmielnej i Pasażu Wiecha położony jest 21-piętrowy blok, z którego widok na najwyższych kondygnacjach z żadnej ze stron nie jest ograniczony innymi budynkami. Jest to obiekt jeszcze z czasów PRL-u wybudowany w technologii tzw. ramy H. W nim jednak też nie jest tanio - oferty sprzedaży mieszkania w tym budynku pojawiają się dwa - trzy razy na kwartał i zazwyczaj oscylują w granicach 15 tys. zł. za 1 mkw. Chętni muszą jednak pamiętać, że wybór takiego lokum wymaga mocnej głowy. Zamieszkanie na ostatnich kondygnacjach może powodować bowiem zaburzenia błędnika. Przy silnym wietrze odchylenie od poziomu chodnika może wynosić tam nawet 1,5 m.

Zupełnie inaczej wygląda wybór lokali po drugiej stronie Pałacu Kultury i Nauki. Wolska część Chmielnej zaczyna się przy al. Jana Pawła. Próżno tam szukać atrakcji podobnych do tych ze Śródmieścia. Dominują bloki rodem z minionego ustroju. Jednak to wciąż niemal samo centrum miasta. Potencjalnych kupców mogą zachęcić stawki wywoławcze. Są one o kilka tysięcy niższe niż w nowych projektach rozsianych np. w okolicy Grzybowskiej. Za 1 mkw. mieszkania przy Chmielnej na Woli zapłacimy wokoło 7,5 - 10 tys. zł. Mimo że ulica nie należy do najdłuższych, nie możemy również narzekać na brak wyboru. Według wyszukiwarki portalu Ofert.net natrafimy na blisko 200 takich ofert.

Przyszli mieszkańcy tej okolicy powinni jednak pamiętać, że już w najbliższych latach za sąsiada mogą mieć wielki plac budowy. Bowiem do końca roku PKP chce sprzedać trzy działki przy ulicy Chmielnej. Chodzi o teren między ulicą Chmielną a Al. Jerozolimskimi, przy al. Jana Pawła II (czytaj też F2). Według wstępnych ustaleń mają tam powstać dwa biurowce o wysokości Marriottu oraz trzeci mniejszy budynek. Jednak zdaniem pośredników nieruchomości mieszkania w tym regionie to wciąż dobry zakup. Ze względu na dobrą lokalizację może to być zwłaszcza inwestycja pod wynajem. Stosunkowo niskie koszty zakupu w połączeniu z wysokimi stawkami za wynajem w tej części Warszawy przyciągają potencjalnych inwestorów, których nie stać na wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych za 1 mkw. w najdroższych projektach.

@RY1@i02/2011/182/i02.2011.182.021.006j09.801.jpg@RY2@

Fot. Adam Stephan/Reporter

Śródmiejski odcinek Chmielnej tętni życiem niemal całą dobę. Mieszkanie tam to propozycja dla osób lubiących miejski klimat

Bartosz Sawicki