Biznes lubi hotele

Rynek hotelowy Warszawy należy do najlepiej rozwiniętych w Polsce, zajmując drugie miejsce pod względem liczby hoteli po Krakowie. Zgodnie z danymi Cushman & Wakefield warszawska baza hotelowa obejmuje 69 hoteli, czyli ponad 33 proc. wszystkich hoteli w województwie mazowieckim. Oferują one około 20 120 miejsc noclegowych w 11 130 pokojach (odpowiednio 65,9 proc. i 68 proc. podaży woj. mazowieckiego). Dominują hotele trzygwiazdkowe - jest ich 25 (29,8 proc. miejsc noclegowych). W porównaniu z innymi miastami, warszawski rynek wyróżnia się stosunkowo dużym udziałem hoteli wyższych kategorii, co wynika z faktu, że popyt na usługi hotelowe w stolicy generowany jest przede wszystkim przez turystów biznesowych. Obecnie w Warszawie funkcjonuje 9 hoteli pięciogwiazdkowych oraz 9 obiektów czterogwiazdkowych, które łącznie oferują około 9000 miejsc noclegowych. Hotele niższych kategorii, jedno- (9) i dwugwiazdkowe (17), zapewniają prawie 5000 miejsc noclegowych.

W ostatnich miesiącach nie obserwowano znaczących zmian ilościowych w bazie hotelowej rynku warszawskiego. Po ubiegłorocznym otwarciu trzygwiazdkowego hotelu DeSilva oferującego 117 pokoi, w bieżącym roku do bazy dołączył jedynie trzygwiazdkowy hotel Na Uboczu z 26 pokojami. Odnotowano natomiast inne istotne wydarzenia, takie jak rozpoczęcie działalności pod marką Best Western przez hotel Felix, czy zmiana nazwy przez warszawski hotel Kyriad Prestige (grupa hotelowa Louvre) na Golden Tulip. To jedyny obiekt tej marki działający poza Francją. Powinno to zwiększyć rozpoznawalność tego hotelu i pozwolić na szybszy rozwój znaku firmowego Golden Tulip w Polsce. Należy również dodać, że hotel Sobieski zmienił właściciela, a wkrótce zmieni się również firma zarządzająca obiektem. Dotychczasowego operatora firmę Vienne International zastąpi Rezidor Hotel Group, co oznacza zmianę marki na Radisson Blu. Obiekt po modernizacji ma oferować 467 pokoi.

Wiele inwestycji znajduje się w fazie planowania i realizacji. I co charakterystyczne: zdecydowana większość nowych projektów zlokalizowana jest w pobliżu lotniska Okęcie. Pierwszych gości zaczyna właśnie przyjmować hotel Puławska Residence oferujący 197 pokoi - jest to wyjątkowa inwestycja ze względu na fakt, że jest to pierwszy kondohotel w Warszawie (właścicielami pokoi hotelowych są prywatni inwestorzy). Inne hotele, które powstaną w pobliżu lotniska, to Renaissance by Marriott, Hampton by Hilton, B & B oraz Holiday Inn Express, który będzie funkcjonował w ramach Poleczki Business Park. Warszawskie projekty są potwierdzeniem na to, że lotnisko i parki biurowe to naturalne lokalizacje dla hoteli, które zapewniają synergię i integrację wszystkich funkcji.

@RY1@i02/2011/177/i02.2011.177.021.007h07.801.jpg@RY2@

Dorota Malinowska, konsultant ds. nieruchomości hotelowych, Cushman & Wakefield

Dorota Malinowska

konsultant ds. nieruchomości hotelowych, Cushman & Wakefield