Im dalej Grójecką, tym większe osiedla

Jedna z najmniejszych dzielnic Warszawy a jednocześnie bezpośredni sąsiad Śródmieścia. To właśnie tutaj znajdziemy najmniejszą ofertę nowych mieszkań.

Obok mamy dwa wielkie place budowy. Zarówno na Mokotowie, jak i na Woli jeden obok drugiego rosną nowe apartamentowce i kompleksy biurowe. Gdy sąsiednie dzielnice nowe projekty liczą w dziesiątkach, a liczbę powstających mieszkań w tysiącach, Ochota oferuje nieco ponad 600 nowych lokali.

Gdy przekraczamy granice Ochoty i Woli, niezależnie od tego, czy jest to jej wschodnia, czy zachodnia część, już po przebyciu kilkuset metrów natkniemy się na ogrodzone przez deweloperów parcele, które okupują armie betoniarek i żurawi. Okazuje się jednak, że boom inwestycyjny nie pojawi się na Ochocie.

- Wola to dzielnica poprzemysłowa, z dużym odsetkiem działek słabo zabudowanych lub zabudowanych obiektami do wyburzenia, stąd taka podaż - komentuje Łukasz Madej, prezes ProDevelopment. Ochota uniknęła też zniszczeń wojennych, dzięki czemu na jej terenie znajduje się wiele zabytkowych kamienic. Stąd próżno tutaj szukać wolnych działek pod nowe inwestycje.

- Dzielnica Ochota w dużej mierze obejmuje obszary zurbanizowane w okresie zaborów, ale głównie międzywojennym, jak Kolonia Staszica czy plac Narutowicza. Wolne parcele z przeznaczeniem pod budownictwo wielorodzinne są głównie na Rakowcu, w okolicy Grójeckiej - mówi Łukasz Madej.

Dzielnicę czeka więc powolny rozwój. Wolne parcele między istniejącymi kamienicami w najlepszych lokalizacjach będą rozchwytywane przez deweloperów na nowe projekty.

Jednak im wyższe numery działek przy Grójeckiej i Al. Jerozolimskich, tym większe będą nowe inwestycje.

Pod koniec ubiegłego roku swój projekt przy ul. Grójeckiej 194 oddał Triton Development. Powstały tam mieszkania i apartamenty o powierzchni 34 - 126 mkw. Dachy budynków porasta trawa, a niektóre z apartamentów mają nawet 170-metrowe tarasy. Nieco dalej, przy Włodarzewskiej, rośnie już kolejny etap Villa Parc. Bouygues Immobilier Polska zapowiada tam 255 nowych lokali wycenianych na 7,7 - 10,3 tys. zł za 1 mkw. Najmniejsze kawalerki mają powierzchnię zaczynającą się od 25 mkw., dwupokojowe mogą mieć nawet tylko 33 mkw., metraże trzypokojowych zaczynają się od poniżej 50 m kw.

W ostatnich tygodniach pisaliśmy także o setce nowych mieszkań przy ul. Niemcewicza w miejscu dawnego hotelu Harctur. Tam z kolei Nap Invest Group zaoferuje lokale o powierzchni 45 - 200 mkw. Prace przy tej inwestycji mają ruszyć jeszcze w tym roku.

Największe projekty powstają jednak w dalszych zakątkach dzielnicy. Na granicy Włoch i Ochoty rośnie osiedle mieszkaniowe z 350 lokalami. Przy ul. Bohaterów Września w 13-kondygnacyjnym budynku 245 mieszkań rozplanował z kolei Dor Group.

Kilka przecznic dalej liczący 65 mieszkań apartamentowiec buduje Laor Development. W Rezydencji Eliza przy ul. Elizy Orzeszkowej oferuje lokale 26 - 123 mkw. Zakończenie prac przewidziano na początek przyszłego roku. Ostatnie wolne nieruchomości są jeszcze dostępne w Berberysowych Ogrodach Budimeksu.

@RY1@i02/2011/167/i02.2011.167.021.004a.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Osiedle Villa Parc buduje Bouygues Immobilier Polska

Bartosz Sawicki