Lekka produkcja

Zakłady produkcyjne kojarzą się przede wszystkim z dużymi obiektami wybudowanymi w pobliżu sporych aglomeracji, co zapewnia im dostęp do odpowiednich kadr. Większość z nich została zrealizowana przez i na potrzeby właścicieli, którzy zdecydowali się ponieść bardzo duże koszty na realizację obiektu produkcyjnego dostosowanego do własnych potrzeb. Nie jest to jednak jedyne rozwiązanie dostępne dla producentów.

Od powstania rynku nowoczesnych magazynów w Polsce obserwujemy coraz większe zainteresowanie firm sektora lekkiej produkcji wynajmem powierzchni w tego typu obiektach. Firma produkcyjna, decydując się na wynajem powierzchni w typowym parku logistycznym, musi być jednak przygotowana na poniesienie dodatkowych kosztów za wynajem. A to głównie przez konieczność dostosowania powierzchni do potrzeb związanych z prowadzoną działalnością produkcyjną. Adaptacje dotyczą zazwyczaj zabezpieczenia wyższej mocy prądu, doświetlenia hali światłem dziennym poprzez świetliki dachowe lub dodatkowe okna w elewacji, zwiększenia natężenia światła sztucznego, podniesienia temperatury w hali czy zwiększenia wytrzymałości posadzki.

Deweloperzy posiadający doświadczenie zarówno z rynku polskiego, jak i z zagranicy są w stanie dostosować obiekt do potrzeb najemców z sektora lekkiej produkcji i przeznaczyć do długotrwałego najmu. Mowa tu zarówno o obiektach już istniejących, jak i o zaprojektowaniu nieruchomości pod konkretnego klienta. Co więcej, deweloperzy dysponują bazami działek i są w stanie dostarczyć wymagany obiekt pod wynajem praktycznie w każdym rejonie Polski. Dodatkowo nieruchomość można ulokować w dowolnej specjalnej strefie ekonomicznej. Daje to przyszłemu użytkownikowi powierzchni produkcyjnej dużą elastyczność, a przede wszystkim nie zmusza go do ponoszenia ogromnych nakładów finansowych na budowę hali produkcyjnej. Istotny jest również fakt, że firma nie angażuje się w działalność deweloperską, na której się najzwyczajniej nie zna, bo nie jest ona podstawą jej funkcjonowania.

Na rynku zaczynają pojawiać się specjalne parki przemysłowe przygotowane do przyjęcia najemców z sektora lekkiej produkcji. De facto każdy międzynarodowy, jak również doświadczony lokalny deweloper jest w stanie zaoferować powierzchnię pod lekką produkcję. Deweloperzy deklarują, że są żywo zainteresowani firmami produkcyjnymi i zaliczają te firmy do dobrych najemców.

@RY1@i02/2011/061/i02.2011.061.021.007b.001.jpg@RY2@

Beata Hryniewska

Beata Hryniewska

associate director zajmująca się klientami produkcyjnymi w Jones Lang LaSalle