Fundusze nieruchomości zaczynają wyprzedawać majątek

Fundusz zamknięty Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości, specjalizujący się w inwestycjach w obiekty komercyjne, m.in. biura, sprzedał za 6,3 mln euro jedną ze swoich wrocławskich nieruchomości. Czy to początek większej wyprzedaży z portfela funduszu, który z powodu sytuacji na rynku w ciągu niecałego roku dwa razy przedłużał termin zakończenia działalności? Zarządzający na razie studzą optymizm.

- Patrząc na inne transakcje na rynku polskim, zainteresowanie inwestorów ciągle koncentruje się na Warszawie, w szczególności na sektorze biurowym - ocenia Agnieszka Hryniewiecka-Jachowicz, dyrektor zarządzający funduszami rynku nieruchomości w BZ WBK TFI.

Towarzystwo planuje, że jego fundusz obecny na rynku od 2004 r. i zarządzający aktywami wartymi ponad 279 mln zł ostatecznie zakończy działalność w połowie 2014 r. Pierwotnie miał to być koniec 2012 r. Na przedłużenie zakończenia działalności o dwa lata, do końca 2015 r., niedawno zdecydował się też BPH FIZ Sektora Nieruchomości, który powstał w 2005 r. Jego aktywa są teraz warte ponad 366,8 mln zł.

Fundusze kupowały nieruchomości głównie w czasie hossy w tej branży. Po wybuchu kryzysu finansowego ich wyceny spadły, a banki bardzo ostrożnie zaczęły finansować takie inwestycje, co ograniczyło krąg potencjalnych kupujących. O tym, jak spadły ceny nieruchomości komercyjnych, może świadczyć niedawna transakcja Arki. Spółka funduszu kupiła ten obiekt we Wrocławiu w 2006 r. za 7,9 mln euro. Fundusz spadek jego wartości tłumaczy m.in. obniżeniem stawek czynszów na całym rynku.

Od czasu wydłużenia działalności w kwietniu tego roku żadnej nieruchomości nie sprzedał BPH FIZ Sektora Nieruchomości.

Zdaniem specjalistów z firm pośredniczących w transakcjach na rynku nieruchomości fundusze nie powinny liczyć na odbicie cen. - Potencjalni kupujący raczej nie podwyższają oferowanych cen - wskazuje Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych firmy CBRE.

Małgorzata Kwiatkowska

malgorzata.kwiatkowska@infor.pl