Biegacz w magazynach

Prospekt emisyjny BIK czeka już na zatwierdzenie w Komisji Nadzoru Finansowego. Firma, która specjalizuje się przede wszystkim w budowie i wynajmie nowoczesnych magazynów, publiczną ofertę akcji chce przeprowadzić w IV kwartale. Jej wartość powinna wynieść kilkadziesiąt milionów złotych.

Firma, którą kieruje Mirosław Koszany, chce pozyskać kapitał na budowę nowych i powiększenie obecnych centrów logistycznych. - Uznaliśmy, że koniunktura w branży magazynowo-logistycznej jest na tyle dobra, że warto przyspieszyć rozwój, zwracając się po kapitał do inwestorów giełdowych - dodaje szef BIK. Spółka przygotowuje też budowę niewielkiej galerii handlowej w Dzierżoniowie o powierzchni ok. 5 tys. mkw.

Koniunktura w segmencie magazynowym jest faktycznie doskonała. W I połowie 2015 r. wynajętych zostało w sumie 1,17 mln mkw. magazynów i powierzchni przemysłowych - to nowe umowy i odnowienia, a zdaniem specjalistów w całym roku zapotrzebowanie na takie obiekty może się okazać rekordowe. Na koniec czerwca nowoczesna powierzchnia magazynowa w kraju obejmowała w sumie 9,3 mln mkw. BIK, z wybudowanymi do tej pory 85 tys. mkw. nowoczesnych magazynów, jest daleko do czołówki branży zdominowanej przez zagranicznych inwestorów. Mirosław Koszany wskazuje jednak, że firmy te dysponują dostępem do bardzo dużego kapitału, a swój udział w rynku zwiększały również przez duże przejęcia magazynów, a nawet pakietowe transakcje zakupu nieruchomości w kilku krajach europejskich.

- BIK rozwijał się od podstaw przede wszystkim dzięki kapitałowi inwestowanemu w spółkę przez założycieli oraz reinwestowaniu zysków z działalności bieżącej i ze sprzedaży nieruchomości. Na dodatek trzymamy się jednej zasady. Nie rozwijamy się za wszelką cenę. Warunkiem każdej nowej inwestycji firmy jest zachowanie jak najlepszej rentowności - tłumaczy. W 2014 r. przychody spółki wyniosły 15 mln zł, a zysk netto ok. 5,3 mln zł.

Firma stawia na ofertę m.in. dla spółek średniej wielkości, które wymagają wyspecjalizowanych powierzchni, jak np. z branży spożywczej. Obecnie wartość posiadanych przez BIK nieruchomości to ok. 195 mln zł.

Droga Mirosława Koszanego do rynku nieruchomości wiodła dość krętymi ścieżkami. Po ukończeniu w 1988 r. Politechniki Śląskiej w Gliwicach zaczął pracę w Miejskim Przedsiębiorstwie Komunikacji w Krakowie. Potem przyszedł czas na prywatną spółkę budowlaną, a następnie producenta chemii gospodarczej.

Jeden z najciekawszych epizodów w jego życiu zawodowym miał miejsce w 1994 r. Wziął wtedy udział w konkursie na dyrektora zarządzającego. Organizowała go firma rekrutacyjna, która nie ujawniała na początku, nie tylko jakiej firmy, ale nawet jakiej branży miałaby dotyczyć praca.

- Konkurs wygrałem, a okazało się, że chodzi o kierowanie krakowskim biurem maklerskim Certus. Kiedy przyszedłem tam pierwszego dnia z zadaniem wyprowadzenia spółki na prostą i powiedziałem pracownikom, że nigdy nie grałem na giełdzie, byli w lekkim szoku - wspomina Koszany.

Po czterech miesiącach biuro zaczęło przynosić pierwsze zyski. W tym czasie rosły jednak wymagania kapitałowe wobec branży. Właściciel Certusa nie był w stanie dokapitalizować biura i podobnie jak wiele innych w tym okresie utraciło ono koncesję na działalność. Potem, po przygodzie m.in. z firmą konsultingową, która uświadomiła mu, że woli działać, niż doradzać, w 2000 r. Koszany wygrał konkurs na prezesa BIK.

Poza pracą i czasem przeznaczonym dla rodziny Koszany od lat wolny czas poświęca na bieganie. Jeszcze kilka lat temu startował w maratonach. Teraz stawia na półmaratony.

@RY1@i02/2015/163/i02.2015.163.00000160a.802.jpg@RY2@

MAT. PRASOWE

Mirosław Koszany, prezes Biura Inwestycji Kapitałowych

Małgorzata Kwiatkowska

 malgorzata.kwiatkowska@infor.pl