WFC wciąż wyznacza biurowe standardy

Pierwsze nowoczesne budynki biurowe w Warszawie zaczęły powstawać na początku lat 90. XX w. Dynamicznie zaczęło rosnąć zapotrzebowanie na nieznane dotąd w Polsce powierzchnie użytkowe. W Warszawie masowo lokowały się wówczas korporacje, które pragnęły przenieść zachodnie wzorce nie tylko zarządzania biznesem, lecz również organizacji i adaptacji powierzchni.

Zachodnie standardy

WFC został oddany do użytku w 1998 roku i był pierwszym nowatorskim biurowcem w stolicy. Obiekt zaprojektowały amerykańskie firmy A. Epstein & Sons International i Kohn Pedersen Fox Associates we współpracy z polskimi architektami. W swojej pracy inspirowali się budynkiem 333 Wacker Drive w Chicago.

WFC od samego początku budził zainteresowanie rynku, nadając centrum Warszawy wielkomiejskiego rozmachu. Zachwycała wówczas przede wszystkim wysokość wieżowca - 165 m z iglicą, do której instalacji użyto transportowego śmigłowca Mi-8. Uwagę zwracała także fasada biurowca, przy budowie której wykorzystano przede wszystkim granit i szkło. Co jednak najważniejsze, budynek od samego początku koncentrował się na dynamicznie zmieniających się potrzebach najemców. Konstrukcja została przemyślana tak, aby mogli oni dowolnie aranżować własną przestrzeń. Dopuszczalne jest nawet posiadanie własnej kantyny.

Właściciel zadbał też o odpowiednie źródła energii elektrycznej. W tej chwili budynek może poszczycić się trzema niezależnymi źródłami zasilania, dzięki czemu nie występuje ryzyko utraty danych na skutek wyłączenia prądu. Dodatkowo biurowiec zabezpieczony został w dwa generatory prądotwórcze. Jeden jest przeznaczony dla systemów budynkowych i w razie przerwy w dostawie prądu pozwala na 48-godzinną ich pracę. Drugi został przygotowany z myślą o najemcach (jako usługa dodatkowa).

Dzięki stałemu unowocześnianiu budynku, podnoszeniu standardów i odpowiedniemu zarządzaniu przez Tristan Capital Partners WFC idzie z duchem czasu. Co więcej, choć oddaje się do użytku wiele nowych biurowców, wciąż cieszy się niesłabnącą renomą, a przez wielu znawców architektury i ekspertów rynku nieruchomości jest uznawany za budynek ponadczasowy.

Nieograniczone możliwości

Warszawskie Centrum Finansowe od momentu powstania oferuje najemcom nieograniczone możliwości aranżacji przestrzeni biurowej, dopasowując się do potrzeb najemców. Te zaś zmieniają się bardzo dynamicznie. Do połowy XX wieku otwarte przestrzenie (open space), w których pracowali wszyscy zatrudnieni, były normą. Jak wynika z analizy Colliers International, pierwsze typowo biurowe budynki, jak np. Royal Admiralty Building w Londynie, oferowały przestrzeń wspólną dla wszystkich pracowników - zarówno szeregowych, jak i ich przełożonych. Ci drudzy mogli w ten sposób sprawować nadzór nad podwładnymi. Stopniowo zależności w środowisku pracy stały się bardziej widoczne, a kierownicy poszczególnych działów zyskiwali oddzielne gabinety. W połowie lat 90. nastąpił powrót otwartej przestrzeni, jednak z upływem lat nabierała ona zupełnie nowego oblicza, o czym zdecydowało przede wszystkim pojawienie się na polskim rynku pierwszych międzynarodowych korporacji, które oczekiwały wysokich standardów budynku i innowacji.

Nowoczesne przedsiębiorstwa zaczynały korzystać z takich rozwiązań, jak wideokonferencje, co oznaczało, że od właścicieli biurowców oczekiwały komfortowych, wygłuszonych przestrzeni do prowadzenia tego rodzaju rozmów.

Kolejne zmiany pociągnęła za sobą rosnąca z roku na rok popularność chmury obliczeniowej, w której zaczęto przechowywać dane. Wykorzystanie tego modelu IT zdjęło z wielu firm obowiązek posiadania serwerów. Rezygnując z nich, mogły zagospodarować miejsce przeznaczone na serwerownie w zupełnie inny, a zarazem nowoczesny sposób.

Nowy model pracy był także spowodowany wejściem na rynek nowego pokolenia, które ceni sobie większą wolność i koncentruje się na pracy zadaniowej. Przedstawiciele tej generacji często nie wyobrażają sobie ośmiogodzinnego dnia pracy na za biurkiem. Wybierają raczej niskie stoliki, miękkie pufy, a nawet worki do siedzenia.

Biorąc pod uwagę zróżnicowane modele pracy i nowe oczekiwania zespołów, pracodawcy musieli zadbać o to, by w biurze nie brakowało otwartych przestrzeni niezbędnych do przeprowadzenia burzy mózgów, małych salek do pracy w skupieniu, stref kreatywnych z tablicami i stołami projektowymi, odizolowanych akustycznie kabin telefonicznych czy też salek do szybkich spotkań w kilka osób.

Dzięki takiemu zróżnicowaniu aranżacyjnemu pracownicy mogą przebywać w środowisku, które minimalizuje stres, poprawia samopoczucie, a jednocześnie zwiększa produktywność. Tworzenie takich biur to obecnie jeden z najważniejszych trendów na rynku nieruchomości.

Potrzebę aranżacji biura w sposób zgodny z oczekiwaniami najemców doskonale rozumieją właściciele położonego w samym sercu stolicy, przy ulicy Emilii Plater, biurowca Warsaw Financial Center - Tristan Capital Partners. Dziś na 32 piętrach tego budynku swoje siedziby i oddziały mają najbardziej liczące się w kraju i zagranicą firmy, m.in. z branży finansowej, doradczej i nowych technologii.

Technologiczny prekursor

Stale podnosząc standardy użytkowania, WFC implementuje najnowsze rozwiązania technologiczne. Przejście przez bramki wejściowe z możliwością pominięcia recepcji ułatwia system QR kodów. Kod można pobrać tradycyjnie (w recepcji) lub otrzymać go e-mailem.

W budynku działa inteligentny system wind - na panelu należy wystukać numer piętra, a system wskaże, do której windy należy się udać. Dzięki temu osoby jadące na te same piętra wsiądą razem, a winda zatrzyma się maksymalnie na pięciu piętrach. System skraca więc nie tylko czas oczekiwania, lecz również przemieszczania się pracowników.

W zrewitalizowanym lobby uwagę zwraca imponująca ściana wizyjna, złożona z aż 24 55-calowych monitorów. To jedyna ogólnodostępna konstrukcja tego typu w Polsce. Można na niej prezentować dowolne treści wideo.

WFC jako pierwszy budynek w tej części Europy stworzył aplikację mobilną ułatwiającą funkcjonowanie w budynku i jego okolicy. Użytkownicy tego rozwiązania mogą w prosty sposób pozyskać informacje o najbliżej położonych hotelach, restauracjach, bankomatach, aptekach, muzeach i placówkach medycznych, a także o wolnych powierzchniach w budynku i rozkładzie najemców na poszczególnych piętrach. Za pomocą aplikacji mogą też bezpośrednio połączyć się z recepcją, ochroną i zarządcą budynku. Najemcy mogą tez zgłaszać wszelkie problemy, korzystając z helpdesku online i za pomocą programu monitorować status sprawy.

Poprzeczka w górę

Warto też zwrócić uwagę na coraz bardziej widoczną na rynku modę na energooszczędność, która spowodowała, że pracownicy oczekują nie tylko ciekawie zaaranżowanej i przyjaznej powierzchni biurowej, lecz również wykorzystania na niej zielonych rozwiązań. Międzynarodowe firmy chętnie wybierają więc biurowce z certyfikatami świadczącymi o zastosowaniu w budynku technologii przyjaznych środowisku naturalnemu.

Bez wątpienia firmy kierują też uwagę w stronę inteligentnych systemów zarządzania biurowcami (światłem, ogrzewaniem, windami, systemem bezpieczeństwa). Budynek Warsaw Financial Center jest certyfikowany w systemie LEED na poziomie Gold i został wyposażony w inteligentne systemy zarządzania.

WFC spełnia oczekiwania nawet tych najbardziej wymagających najemców, także pod względem możliwości aranżacyjnych przestrzeni biurowych. Oferuje na wynajem 50 tys. mkw. powierzchni biurowej. Przestrzenie poszczególnych najemców są zaaranżowane zgodnie z wewnętrzną kulturą danej firmy i jej potrzebami. Konstrukcja budynku pozwala na dowolną aranżację biura, z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb najemcy. Obiekt oferuje na każdym piętrze 1,9 tys. mkw., wysokiej na 2,75 m powierzchni biurowej klasy A+.

Nieocenionym atutem budynku jest też jeden z najwyżej położonych, otwartych tarasów widokowych w Warszawie - Roofa32 - otwarty dla pracowników biurowca przez cały sezon wiosenno-letni. Taras wyposażony został w designerskie, pozwalające na szybkie i dowolne zaaranżowanie przestrzeni meble modułowe oraz drewnianą podłogę. Roofa32 to miejsce, gdzie pracownicy biurowca mogą znaleźć chwilę odpoczynku lub zjeść lunch, napawając się niezwykłymi widokami stolicy. Najemcy mogą tam również organizować spotkania dla swoich gości. Ponadto dla najemców przygotowana została bogata oferta usługowo-rekreacyjna. Położenie budynku zapewnia zaś doskonały dostęp do komunikacji miejskiej, restauracji, hoteli z zapleczem konferencyjnym i sklepów.

Obecnie WFC jest zaliczany do czołówki najbardziej renomowanych wieżowców w Polsce i stanowi wzorzec dla kolejnych niebotyków powstających w Warszawie.

@RY1@i02/2017/218/i02.2017.218.00000290a.801.jpg@RY2@

@RY1@i02/2017/218/i02.2017.218.00000290a.101(c).gif@RY2@

@RY1@i02/2017/218/i02.2017.218.00000290a.803.jpg@RY2@