Peryferia Warszawy pod kreską, ale nieznacznie

Średnie ceny wywoławcze dla poszczególnych dzielnic na obrzeżach nadal są niższe od przeciętnej dla całej stolicy, która według portalu Oferty.net wynosi 9 tys. zł. Najmniej, bo średnio za 7,1 tys. zł, wystawione są lokale w Wesołej. Nieco droższe są Białołęka (7,3 tys. zł) i Rembertów (7,4 tys. zł). Natomiast w górnej granicy mieszczą się Ursus, gdzie za metr mieszkania sprzedający żądają średnio 7,7 tys. zł, oraz Wawer z ceną 7,8 tys. zł za 1 mkw. Tylko w jednej zewnętrznej dzielnicy stawki wywoławcze przekroczyły 8 tys. zł za mkw. Chcąc zakupić lokum we Włochach, musimy przygotować się na negocjacje cenowe, bo sprzedający chcą średnio 8,1 tys. zł. za 1 mkw.

Jak jednak wyglądały zmiany cen w ciągu ostatnich 12 miesięcy? Otóż jedyną dzielnicą, która nieznacznie zyskała na wartości, jest Rembertów (0,23 proc.). Właściciele mieszkań w pozostałych lokalizacjach musieli pogodzić się z nieznacznymi obniżkami.

Na Białołęce zanotowano jedynie kosmetyczną zmianę o -0,87 proc. Przez cały rok ceny były tu stabilne i wahały się jedynie o kilkadziesiąt złotych. Ursus stracił 2,93 proc., choć przez ostatni rok jedynie w styczniu zanotował większą wartość za 1 mkw. niż obecnie. Podobnie jest w przypadku Wawra. Ceny stopniały tu o 2,3 proc., jednak wyższe były tylko w grudniu 2008 roku oraz styczniu i marcu 2009.

Jak wynika z danych portalu Oferty.net, o huśtawce nastrojów mogą mówić mieszkańcy Wesołej, gdzie z miesiąca na miesiąc ceny na przemian spadły i rosły. Na przykład w lutym 1 mkw. kosztował 7,1 tys. zł, w marcu już 7,2 tys. zł, by w kwietniu spaść do blisko 7 tys. zł. Największe straty zanotowały osoby, które są właścicielami mieszkań na Włochach. Wartość 1 mkw. jest tam wciąż najwyższa ze wszystkich dzielnic. Jest to jednak jedyna dzielnica, gdzie spełniły się przewidywania analityków. W ciągu roku procentowy spadek wartości lokali wyniósł tutaj aż 5,57 proc.

Sugerując się cenami lokali wystawionych w internecie, należy pamiętać o jednej prawidłowości. Najatrakcyjniejsze w stosunku do ceny mieszkania sprzedają się dużo lepiej niż te z wygórowanymi stawkami. Lokale tańsze są więc krócej w sieci i mniej "ważą" w sporządzanych statystykach.

Dużo większy wpływ na średnie mają mieszkania wystawione po nieakceptowanych przez kupujących cenach. Sprzedać takie lokum trudno i miesiącami, a nawet latami może być ono wystawione na portalu. Ceny takich mieszkań są jednak bardziej wyrazem oczekiwań sprzedających niż realiów rynkowych.

@RY1@i02/2009/249/i02.2009.249.021.006b.001.jpg@RY2@

Niektóre dzielnice borykają się z nadpodażą mieszkań

Marcin Łobaczewski/NEWSPIX.PL

Bartosz Sawicki