Coraz więcej osób decyduje się na wynajem mieszkań

Jeszcze rok temu niewiele osób decydowało się na wynajem mieszkania. Wielokrotnie czynsz za wynajem lokalu był w podobnej lub nawet większej wysokości jak koszt miesięcznej raty kredytu. Przy czym w przypadku osób spłacających kredyty każda kolejna wpłacona rata przybliżała ich do spłacenia całości zadłużenia. Natomiast w przypadku wynajmu lokalu zysk z jego posiadania czerpie jego właściciel. Sytuacja na rynku wynajmu uległa drastycznej zmianie, kiedy banki zaczęły wprowadzać ograniczenia w przyznawaniu kredytów. Ograniczenia te spowodowały, że wzrosły ceny wynajmowanych mieszkań.

- Na rynku pojawiły się jednak nowe lokale. Część właścicieli wolała wynająć mieszkanie i uzyskiwać z tego tytułu comiesięczne dochody, aniżeli wystawić lokal na sprzedaż, która jest obecnie mocno utrudniona - mówi Małgorzata Kędzierska, analityk Rynku Nieruchomości Wynajem.pl

W styczniu pojawiły się niepokojące dane makroekonomiczne. W styczniu 2009 r. w stosunku do grudnia 2008 r. odnotowano wzrost liczby bezrobotnych we wszystkich województwach o 160,6 tys. osób. Równocześnie pojawiły się informacje o wyraźnym spowolnieniu polskiej gospodarki.

- Te czynniki wpłynęły na ustabilizowanie się cen wynajmu mieszkań, a nawet, co pokazuje lutowy raport, ich niewielki spadek w największych aglomeracjach - wyjaśnia Małgorzata Kędzierska.

Najwięcej za wynajem mieszkania trzeba zapłacić w Warszawie. Z analizy cen oferowanych mieszkań wynika, że największa część mieszkań na oferowanych na wynajem w Warszawie znajduje się w przedziale od 2 tys. do 2,5 tys. zł. Także prawie za co czwarty lokal mieszkalny, który ma być wynajęty, jego właściciele oczekują od 2,5 do 3 tys. zł. Równocześnie za co szósty lokal trzeba zapłacić powyżej 4,5 tys. zł. Mieszkania takie znajdują się przeważnie w nowym apartamentowcach, a standard ich wyposażenia jest bardzo wysoki. W Warszawie najwięcej jest wystawionych mieszkań dwupokojowych (49 proc.), natomiast najmniej kawalerek (niecałe 10 proc.). Jeszcze kilka lat temu proporcje te były odwrócone. Wystawianie mieszkań dwupokojowych potwierdza fakt, że obecnie są wynajmowane lokale w przyszłości mające trafić do sprzedaży na rynek wtórny. W Warszawie jest także duża podaż mieszkań trzypokojowych. To właśnie one stanowią 30 proc. oferty.

Nieco gorzej jest na południu kraju. W styczniu za mieszkanie w Krakowie trzeba było zapłacić 38 zł za 1 mkw., podczas gdy w lutym cena ta spadła o 5,3 proc.

Równocześnie wśród lokali wystawionych przez właścicieli przeważają mieszkania poniżej 2 tys. zł (62,3 proc. oferty). Ponad 16 proc. oferty stanowią mieszkania w cenie od 2 do 2,5 tys. zł miesięcznie. W Krakowie co piąte mieszkanie oferowane do wynajmu to kawalerka. Według ekspertów rynku nieruchomości, to najwięcej w Polsce. Dla porównania mieszkania dwupokojowe obejmują 51 proc. oferty, natomiast trzypokojowe 24 proc.

Władze Wrocławia od dawna zachęcają fachowców do przyjazdu do pracy. To powoduje, że Wrocław już od dłuższego czasu zajmuje drugie miejsce w Polsce pod względem najwyższej średniej ceny mkw. mieszkania na wynajem. Spadek cen w ujęciu miesięcznym był tu jednak mniejszy niż w Warszawie i wyniósł 2,4 proc. Co więcej, to miasto charakteryzuje się bardzo niskim udziałem kawalerek w ogólnej liczbie lokali oczekujących na wynajem (7,4 proc.).

Największy, podobnie jak w innych miastach, jest udział mieszkań dwupokojowych. W lutym było to prawie 54 proc. Udział lokali trzypokojowych jest podobny jak w stolicy i obejmuje 30 proc. całej oferty. Najwięcej jest mieszkań o czynszu niższym niż 2 tys. zł (40,5 proc.). Co czwarta oferta dotyczy lokalu z przedziału cenowego od 2 tys. do 2,5 tys. zł.

W Trójmieście ceny wynajmu mieszkań nie zmieniły się od dwóch miesięcy. Średnio za 1 mkw. trzeba było zapłacić 35 zł. Najdrożej było w Sopocie (40 zł), najtaniej w Gdyni (33 zł). Struktura podażowa jest tu podobna do innych miast. Najwięcej jest mieszkań dwupokojowych (51 proc.) oraz trzypokojowych (31 proc.). Kawalerki stanowią niecałe 9 proc. oferty. Co warte podkreślenia, najwięcej jest ich w Sopocie. W Trójmieście co drugie mieszkanie wystawione na sprzedaż można wynająć, płacąc poniżej 2 tys. zł miesięcznie.