Rentowność wynajmu spada

Zdaniem analityków "winne" tym spadkom są wciąż obniżające się ofertowe stawki najmu. Autorzy raportu zauważają także wzrost liczby ogłoszeń na rynku, co ich zdaniem może sugerować kłopoty ze znalezieniem najemców. - Jest to czynnik sezonowy, miesiące zimowe nie są najlepsze dla właścicieli niewynajętych mieszkań - czytamy w podsumowaniu.

- Rzeczywiście wynika to z pory roku. Szczyt sezonu kończy się w grudniu. Następnie aktywność wynajmujących wzrasta w kwietniu - mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

Wyjątkiem od tego trendu jest Warszawa. W stolicy mimo niezmienionych stawek najmu sytuacja uległa nieznacznej poprawie. Eksperci podkreślają, że jest to efekt spadku cena transakcyjnych.

Najmniej opłacalny jest obecnie wynajem mieszkania w Krakowie. Średnia rentowność wynajmu netto wynosi tutaj 3,79 proc. Jest to zarazem jedyna wśród przedstawionych aglomeracja, gdzie rentowność jest poniżej poziomu 4 proc. Na przeciwnym biegunie znajduje się Gdańsk, gdzie zarobimy na inwestycji aż 4,86 proc. Nieco mniej zyskamy we Wrocławiu (4,86 proc.), w Gdyni (4,67 proc.) oraz Warszawie (4,64 proc.). Warto także przyjrzeć się bliżej Poznaniowi. Stolica Wielkopolski ma jeden z najniższych wskaźników rentowności mimo niewysokiej ceny zakupu (5812 zł za 1 mkw.). Dzieje się tak za sprawą niskich stawek za wynajem, które nie przekraczają 30 zł za 1 mkw. (29,45 zł). Mniej żądają jedynie właściciele łódzkich mieszkań, tam jednak cena kupna lokum jest o blisko 1 tys. niższa.

Mimo sezonowych obniżek kupno lokum i przeznaczenie go pod wynajem wciąż przynosi więcej korzyści inwe- storom niż lokaty bankowe. W styczniu banki znów obniżyły przeciętne oprocentowanie lokat. Dodatkowym bonusem dla osób inwestujących w nieruchomości jest niższa stopa podatku ryczałtowego. Od zysków z wynajętego mieszkania zapłacić musimy 8,5 proc., zaś podatek od zysków kapitałowych wynosi 19 proc.

- Ze względu na wyższą inflację w grudniu i utrzymanie wysokich marż - bezkonkurencyjna w klasie inwestycji bezpiecznych pozostaje inwestycja w 10-letnie obligacje skarbowe - podkreślają analitycy. Jeśli za miesiąc stopa inflacji będzie zgodna z prognozami ministerstwa, które zakłada utrzymanie dynamiki tempa wzrostu cen konsumenckich - statystyka także będzie przemawiała za nabyciem obligacji skarbowych.

Należy przy tym pamiętać, że powyższe obliczenia mają wyłącznie charakter poglądowy i opierają się na średnich. W rzeczywistości zaś na rentowność najmu mieszkania wpływ mają takie czynniki jak cena zakupu (wraz z dodatkowymi opłatami), wynegocjowana wysokość czynszu, okresy przestoju, koszty remontów, wysokość opłat dla administracji czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania. - Te dane dają nam ogólny pogląd na sytuację na rynku wynajmu. De facto przy sprzyjających okolicznościach zakupu, np. w przypadku dobrze skomu-nikowanego dwupokojowego mieszkania w centrum miasta, ta rentowność może wynieść nawet 6 proc. Na tym specyficznym rynku naprawdę warto poszukiwać okazji - podsumowuje Marcin Jańczuk.

@RY1@i02/2010/032/i02.2010.032.021.007a.001.jpg@RY2@

Maciej Macierzynski/Reporter

Wzrasta liczba mieszkań wystawionych na wynajem

Bartosz Sawicki