Długoterminowy kapitał dla firmy na dobrych warunkach

Tak, nieruchomość może stanowić zabezpieczenie kredytu bankowego. W przypadku kredytów związanych z prowadzoną działalnością jest to powszechnie stosowana praktyka na rynku. Naturalna trwałość gruntu i budynków, na których ustanawiana jest hipoteka, daje przewagę nad innymi rodzajami zabezpieczenia.

Zabezpieczenie hipoteczne może być zastosowane przy różnych rodzajach kredytów związanych z działalnością firmy: zarówno krótkoterminowych, udzielanych na finansowanie majątku obrotowego (np. kredyt w rachunku bieżącym, kredyt obrotowy), jak też wieloletnich, przeznaczonych na cele inwestycyjne. Hipoteka może obciążać m.in. prawo własności czy użytkowanie wieczyste. Zasadą jest przyjmowanie hipoteki na nieruchomości wolnej od obciążeń hipotecznych, tak aby hipoteka na rzecz banku udzielającego finansowania była wpisana w księdze wieczystej na pierwszym miejscu (czyli przed innymi ewentualnymi wierzycielami firmy).

Z punktu widzenia klienta jest to atrakcyjne zabezpieczenie. Ustanowienie hipoteki na rzecz banku nie pozbawia właściciela możliwości rozporządzania nieruchomością (np. zbycia albo obciążenia kolejną hipoteką). Zaletą jest fakt, że w przypadku długoletniego finansowania może być ona ustanowiona raz na wiele lat. Hipoteka nie wygasa, jeżeli w ramach tej samej umowy kredytowej dokonuje się zmiany warunków umowy w zakresie terminów spłaty czy wysokości oprocentowania. Długoterminowe finansowanie ma jednocześnie pozytywny wpływ na strukturę bilansu przedsiębiorstwa.

Firma poszukująca długoterminowego finansowania obrotowego może skorzystać z kredytu przeznaczonego na finansowanie działalności gospodarczej, zabezpieczonego hipoteką na nieruchomości. Korzyściami dla klienta są wówczas długi okres spłaty oraz wysoka kwota kredytu, która jest uzależniona od wartości nieruchomości. Jeżeli klient posiada zdolność kredytową i atrakcyjną nieruchomość, istnieje realna możliwość zasilenia budżetu firmy relatywnie wysoką kwotą finansowania i jednocześnie rozłożenia spłaty zobowiązania na wiele lat, co ma pozytywny wpływ na bieżącą obsługę zadłużenia.

Poszukując odpowiedniej oferty kredytowej na rynku, warto zwrócić szczególną uwagę na cel kredytowania oraz formalności towarzyszące procesowi ubiegania się o kredyt (np. biznesplan czy wymagalność faktur przy uruchomieniu środków).

W lipcu br. z myślą o klientach o ugruntowanej pozycji na rynku i zainteresowanych długoterminowym finansowaniem szeroko pojmowanej działalności gospodarczej firmy Bank Millennium wprowadził do oferty nowy produkt: kredyt pod hipotekę dla firm. Jest to kredyt udzielany w złotych na okres nawet do 10 lat i spłacany w miesięcznych ratach. Klient sam decyduje, jaką część dostępnej kwoty chce wykorzystać - maksymalnie Bank Millennium finansuje do 60 proc. wartości nieruchomości, ale może się zdarzyć sytuacja, że klient uzna, że dla niego wystarczająca byłaby kwota niższa, np. 10 proc. wartości nieruchomości.

@RY1@i02/2010/163/i02.2010.163.000.0018.001.jpg@RY2@

Fot. Wojciech Górski

Iwona Kęsik, specjalista w departamencie marketingu bankowości przedsiębiorstw Banku Millennium

Iwona Kęsik

specjalista w departamencie marketingu bankowości przedsiębiorstw Banku Millennium