Pierwokup nawet przy kilku krótkich umowach na użytkowanie wieczysteNowelizacja z 20 lipca 2017 r. ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2017 r. poz. 1509) miała naprawić błędnie sformułowane przepisy. Takie, które powodowały często problemy interpretacyjne. Udało się to niestety tylko częściowo. Zmienione regulacje zrodziły jednak kolejne wątpliwości, z którymi już od początku września mierzyć się muszą gminni urzędnicy. Przykładowo, zgodnie z tym, co obowiązywało do niedawna, wystarczyło zawrzeć umowę na 10 lat, żeby móc być zwolnionym z obowiązku nabycia nieruchomości w drodze przetargu. Obecnie należy dzierżawić nieruchomość nieprzerwanie przez 10 lat. Kolejny problem: czy jeśli w ciągu ostatnich 10 lat grunt był dzierżawiony na podstawie dwóch lub większej liczby umów, to czy okresy poszczególnych kontraktów można sumować? A czy przesłanka ciągłego dzierżawienia zostanie zachowana, jeśli między poszczególnymi umowami były okresy przerw? Na te i na inne pytania odpowiadamy w dzisiejszym studium przypadku. Nowelizacja doprecyzowała także i inne przepisy, które w praktyce przyprawiały gminnych urzędników o ból głowy. Obecnie już wiadomo np., kto ma zapłacić opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, jeśli na początku roku przejdzie ono w inne ręce.Leszek Jaworski•13 września 2017
Oświatowy galimatias także w samorządowych uchwałachCzy należy ogłaszać uchwały o przekształceniu szkół w dziennikach urzędowych? Praktyka wojewodów w tym zakresie jest rozbieżna, bo zdarza się nawet, że w tym samym regionie część aktów jest publikowana, a część nieLeszek Jaworski•13 września 2017
Pomoc socjalna dla uczniów nie może zależeć od budżetuRady gminy często zmieniają zasady przyznawania pomocy materialnej uczniom w ciągu roku szkolnego. Prawo im tego nie zabrania, nie mogą jednak wykraczać poza delegację ustawowąLeszek Jaworski•13 września 2017
Rada gminy nie może być zbyt liberalna dla sprzedawców alkoholuRada gminy przyjęła regulamin w sprawie zasad usytuowania miejsc sprzedaży i podawania napojów alkoholowych. Zdecydowała w nim, że mogą one się znajdować w odległości nie mniejszej niż 20 m od drzwi wejściowych obiektów chronionych, tj. szkół, przedszkoli, placówek oświatowo-wychowawczych. Ta mała odległość zaniepokoiła niektórych mieszkańców. Radni jednak na ich uwagi odpowiedzieli, że prawo nie określa minimalnego dystansu od obiektów chronionych, zatem gmina ma prawo ustalić go samodzielnie. Czy odległość punktów sprzedaży alkoholu od jednostek oświatowych nie jest zbyt mała?Leszek Jaworski•13 września 2017
Pierwokup nawet przy kilku krótkich umowach na użytkowanie wieczysteNowelizacja z 20 lipca 2017 r. ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2017 r. poz. 1509) miała naprawić błędnie sformułowane przepisy. Takie, które powodowały często problemy interpretacyjne. Udało się to niestety tylko częściowo. Zmienione regulacje zrodziły jednak kolejne wątpliwości, z którymi już od początku września mierzyć się muszą gminni urzędnicy. Przykładowo, zgodnie z tym, co obowiązywało do niedawna, wystarczyło zawrzeć umowę na 10 lat, żeby móc być zwolnionym z obowiązku nabycia nieruchomości w drodze przetargu. Obecnie należy dzierżawić nieruchomość nieprzerwanie przez 10 lat. Kolejny problem: czy jeśli w ciągu ostatnich 10 lat grunt był dzierżawiony na podstawie dwóch lub większej liczby umów, to czy okresy poszczególnych kontraktów można sumować? A czy przesłanka ciągłego dzierżawienia zostanie zachowana, jeśli między poszczególnymi umowami były okresy przerw? Na te i na inne pytania odpowiadamy w dzisiejszym studium przypadku. Nowelizacja doprecyzowała także i inne przepisy, które w praktyce przyprawiały gminnych urzędników o ból głowy. Obecnie już wiadomo np., kto ma zapłacić opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, jeśli na początku roku przejdzie ono w inne ręce.Wojciech Gwóźdź•12 września 2017
Oświatowy galimatias także w samorządowych uchwałachCzy należy ogłaszać uchwały o przekształceniu szkół w dziennikach urzędowych? Praktyka wojewodów w tym zakresie jest rozbieżna, bo zdarza się nawet, że w tym samym regionie część aktów jest publikowana, a część nieLeszek Jaworski•12 września 2017
Nabywca budynku z wadą może się domagać nie tylko obniżenia cenyKupiłem od przedsiębiorcy budynek magazynowy wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu. Po zawarciu umowy i przekazaniu budynku (który zamierzałem przeznaczyć na prowadzenie działalności gospodarczej), podczas usuwania ścianek wewnętrznych okazało się, że wcale nie są ścianami działowymi, a pierwotnie budynek wykonano z drewna i następnie obmurowano. Usunięcie ścianek przedstawianych przez sprzedawcę jako działowe spowodowało zapadnięcie się dachu. Dalsze prowadzenie prac adaptacyjnych wymagałoby kosztownych przeróbek. Postanowiłem budynek rozebrać. Musiałem wynająć inny lokal użytkowy (składający się z powierzchni biurowej i magazynowej). Czy mogę żądać od sprzedawcy obniżenia ceny?Leszek Jaworski•12 września 2017
Mimo że w umowie zawyżono powierzchnię, nadpłaty czynszu nie maW sierpniu 2012 r. wynająłem od pewnej spółki budynek na siedzibę firmy. W umowie najmu czynsz został skalkulowany jako iloczyn stawki za 1 mkw. i wielkości wynajmowanej powierzchni. Po rozwiązaniu umowy w sierpniu 2017 r. dowiedziałem się, że faktycznie powierzchnia budynku jest o ok. 50 mkw. mniejsza niż ta określona w umowie. Czy mogę żądać zwrotu nadpłaconego czynszu?Leszek Jaworski•12 września 2017
Nabywca budynku z wadą może się domagać nie tylko obniżenia cenyKupiłem od przedsiębiorcy budynek magazynowy wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu. Po zawarciu umowy i przekazaniu budynku (który zamierzałem przeznaczyć na prowadzenie działalności gospodarczej), podczas usuwania ścianek wewnętrznych okazało się, że wcale nie są ścianami działowymi, a pierwotnie budynek wykonano z drewna i następnie obmurowano. Usunięcie ścianek przedstawianych przez sprzedawcę jako działowe spowodowało zapadnięcie się dachu. Dalsze prowadzenie prac adaptacyjnych wymagałoby kosztownych przeróbek. Postanowiłem budynek rozebrać. Musiałem wynająć inny lokal użytkowy (składający się z powierzchni biurowej i magazynowej). Czy mogę żądać od sprzedawcy obniżenia ceny?Leszek Jaworski•12 września 2017
Nowe otwarcie w oświacie: Niezbędnik dla dyrektorów szkół (cz. 2)W Samorządzie i Administracji z 30 sierpnia 2017 r. (DGP nr 167) omówiliśmy pierwszy plik rozporządzeń wykonawczych do ustawy z 14 grudnia 2016 r. – Prawo oświatowe (Dz.U. z 2017 r. poz. 59 ze zm.; dalej: u.p.o.). Leszek Jaworski•09 września 2017