Pierwokup nawet przy kilku krótkich
umowach na użytkowanie wieczyste
Nowelizacja z 20 lipca 2017 r. ustawy o
gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2017 r. poz. 1509)
miała naprawić błędnie sformułowane
przepisy. Takie, które powodowały często
problemy interpretacyjne. Udało się to niestety
tylko częściowo. Zmienione regulacje zrodziły
jednak kolejne wątpliwości, z którymi już
od początku września mierzyć się
muszą gminni urzędnicy. Przykładowo, zgodnie z
tym, co obowiązywało do niedawna, wystarczyło
zawrzeć umowę na 10 lat, żeby móc
być zwolnionym z obowiązku nabycia
nieruchomości w drodze przetargu. Obecnie należy
dzierżawić nieruchomość nieprzerwanie
przez 10 lat. Kolejny problem: czy jeśli w ciągu
ostatnich 10 lat grunt był dzierżawiony na
podstawie dwóch lub większej liczby umów, to
czy okresy poszczególnych kontraktów można
sumować? A czy przesłanka ciągłego
dzierżawienia zostanie zachowana, jeśli między
poszczególnymi umowami były okresy przerw? Na te i
na inne pytania odpowiadamy w dzisiejszym studium przypadku.
Nowelizacja doprecyzowała także i inne przepisy,
które w praktyce przyprawiały gminnych
urzędników o ból głowy. Obecnie już
wiadomo np., kto ma zapłacić opłatę
roczną z tytułu użytkowania wieczystego,
jeśli na początku roku przejdzie ono w inne
ręce.