zniesienie współwłasności

Potrzebna jest zmiana regulacji, aby sprawy z zakresu zniesienia współwłasności prawa autorskiego mogły być rozpoznawane przez wyspecjalizowane sądy do spraw własności intelektualnej

Otrzymanie w darowiźnie udziału w nieruchomości, a następnie odpłatne zniesienie współwłasności tej nieruchomości to dwa oddzielne zdarzenia. Jeżeli druga z tych czynności nastąpi przed upływem pięciu lat, to powstaje przychód podatkowy – orzekł WSA we Wrocławiu.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że otrzymana w wyniku zniesienia współwłasności nieruchomości spłata nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. W związku z tym, brak jest obowiązku złożenia zeznania podatkowego PIT-39 (dotyczącego uzyskanych przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych) oraz wykazywania otrzymanej kwoty spłaty w zeznaniu podatkowym PIT-37 składnym za 2023 rok.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację, w której potwierdził, że darowizna udziału w nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Podstawę opodatkowania planowanego nabycia należy ustalić zgodnie z ww. ustawą, a także z uwzględnieniem kwoty wolnej przewidzianej w art. 9 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Interpretacja Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) dotycząca skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości wyjaśnia, że jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości następuje przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie jest dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej, stanowi źródło przychodu.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 6 lipca 2023 r. dotyczyła kwestii opodatkowania zniesienia współwłasności nieruchomości. W skrócie, jeżeli wartość majątku nabytego przez stronę w wyniku zniesienia współwłasności jest taka sama jak przed zniesieniem, nie powstaje obowiązek zapłaty podatku od spadków i darowizn.

W artykule omawiamy interpretację Krajowej Informacji Skarbowej dotyczącą opodatkowania nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości. Podstawą opodatkowania jest wartość nieruchomości przekraczająca udział w niej przed zniesieniem. Jednak w przypadku gdy wartość hipoteki przewyższa wartość nieruchomości, podatek może zostać zredukowany do zera. Sprawdźmy, jakie są konsekwencje podatkowe w takiej sytuacji.

Samorząd, który otrzymuje dopłatę z tytułu zniesienia współwłasności gruntu bądź wynagrodzenie ze sprzedaży udziału w działce, musi rozliczyć z tego tytułu podatek. Działa bowiem podobnie do innych przedsiębiorców, a nie jako organ władzy publicznej.

Kto domaga się od pozostałych współwłaścicieli zwrotu nakładów poniesionych na nieruchomość, ten ma prawo zmniejszyć podstawę opodatkowania przy nieodpłatnym zniesieniu współwłasności – uznał NSA.

Spłata z tytułu zniesienia współwłasności nieruchomości nieprzekraczająca wartości udziału nie jest opodatkowana podatkiem dochodowym, bo podatnik nie ma z tego tytułu żadnego przysporzenia majątkowego – uznał WSA w Gliwicach.

Gdy dochodzi do zniesienia współwłasności kilku nieruchomości, podstawą opodatkowania jest przyrost majątku ponad wartość, która dotychczas przysługiwała współwłaścicielowi – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

ORZECZENIE Jeżeli zniesienie współwłasności nieruchomości następuje ściśle według udziałów w niej, to transakcja ta nie ma odpłatnego charakteru i w związku z tym nie podlega opodatkowaniu – uznał NSA

Zniesienia współwłasności działki, domu, mieszkania lub innej nieruchomości można dokonać notarialnie lub sądowo. U notariusza będzie drożej, ale za to szybciej. W sądzie będzie taniej, ale wolniej. Oczywiście, nie każda nieruchomość może być podzielona, np. z powodu jej charakteru lub nieznacznej wielkości. W przypadku konfliktu współwłaścicieli sąd może dokonać fizycznego podziału, przyznać nieruchomość jednemu lub niektórym współwłaścicielom z obowiązkiem spłaty pozostałych albo może zarządzić sprzedaż tejże i podział uzyskanej sumy pomiędzy uprawnionych.