wynajem

Oferowanie okresowych pobytów w dwóch apartamentach świadczy o tym, że ich właściciel prowadzi działalność gospodarczą, a nie wykorzystuje je na własny użytek – wynika z orzeczenia NSA.

Coraz bliżej uruchomienia funduszu mieszkań na wynajem. W maju może dojść do podpisania pierwszej umowy między Bankiem Gospodarstwa Krajowego a deweloperem.

Rzecznik Praw Obywatelskich wystąpił do Ministra Sprawiedliwości o zajęcie stanowiska w sprawie realizacji wyroków nakazujących opróżnienie mieszkania bez zapewnienia lokalu socjalnego. To już drugie wystąpienie RPO Ireny Lipowicz dotyczące wykonania orzeczeń o eksmisję bez uprawnienia do lokalu socjalnego dla dłużnika. W poprzednim z 10 lutego 2014 r. Rzecznik zwracał uwagę na ten problem Ministrowi Infrastruktury i Rozwoju, który zasugerował przedstawienie go resortowi sprawiedliwości.

Na Ukrainie chcemy wspierać przedsiębiorców podobnych do tych, jacy stanowili o zmianach w polskiej gospodarce - mówi Dariusz Kacprzyk, prezes Banku Gospodarstwa Krajowego.

Oczekiwania BGK co do tempa rozwoju Funduszu Mieszkań na Wynajem od początku były zbyt optymistyczne

Przygotowania do uruchomienia Funduszu Mieszkań na Wynajem przebiegają zgodnie z planem. Fundusz rozpocznie działalność na przełomie marca i kwietnia br.

Zanim zostanie zawarta umowa najmu i ktoś zajmie mieszkanie, wynajmujący ma prawo żądać, aby najemca uiścił kaucję na poczet nieuregulowanych przez niego płatności należnych dopiero w dniu wyprowadzki.

Pan Maciej niedawno kupił mieszkanie i planuje jego wynajem. – Wiem oczywiście, że będę musiał płacić podatek, słyszałem jednak, że mogę wybrać formę rozliczenia się z fiskusem. Jakie są możliwości opodatkowania i która jest korzystniejsza? – pyta czytelnik.

Za kilka miesięcy w największych polskich miastach będzie można wynająć tańsze mieszkanie. Obecnie trwa procedura rejestracji Funduszu Mieszkań na Wynajem - poinformował Bank Gospodarstwa Krajowego.

Do rozliczenia przychodów z najmu zastosowanie mają albo zasady ogólne, czyli skala podatkowa 18 i 32 proc. albo ryczałt ewidencjonowany. Daninę fiskusowi płaci się od środków faktycznie otrzymanych.

Przedsiębiorca rozliczający się z podatku od towarów i usług powinien poinformować fiskusa, że wynajmuje nieruchomość na cele mieszkalne.

Umowa z najemcą jest kluczowa. Jeśli jest w niej zapis, że koszty mediów i inne tego typu obciążenia ponosi lokator, to u wynajmującego nie powstaje przychód z tego tytułu.

Według fiskusa jeśli główną przesłanką zakupu mieszkania jest uzyskanie przychodu z jego wynajmu, to nie jest to realizacja własnego celu mieszkaniowego.

Organy podatkowe bardziej liberalnie niż w przeszłości podchodzą do kwalifikowania przychodów z tego tytułu.

Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) dopiero pracuje nad utworzeniem funduszu mieszkań na wynajem, a już zgłaszają się chętni na takie lokale. – Co ciekawe, wśród dzwoniących jest dwa razy więcej kobiet niż mężczyzn – mówi Piotr Kuszewski, dyrektor departamentu inwestycji kapitałowych BGK.

Rządowy program taniego najmu mieszkań zwiększy nie tylko konkurencję na rynku nieruchomości, ale również mobilność społeczeństwa – uważa Marcin Krasoń, analityk Home Broker. Na inicjatywie rządu skorzystają przede wszystkim młodzi ludzie i ci, których nie stać na zakup własnego mieszkania. Stracić mogą osoby wynajmujące swoje mieszkania.

Unijny Trybunał Sprawiedliwości ma rozstrzygnąć, jak ustalać podatek od dostawy wody czy prądu dla wynajmujących lokale. Zanim to zrobi, firmy powinni się kierować dotychczasowymi wytycznymi izb skarbowych i sądów.