wynajem

Gorący okres na rynku nieruchomości trwa. Studenci wykorzystują ostatnie dni przed rozpoczęciem roku akademickiego na znalezienie odpowiednich dla siebie czterech kątów. Na rynku przybywa lokali, gdyż ze względu na niskie oprocentowanie lokat coraz więcej właścicieli wybiera inną formę gromadzenia oszczędności – najem lokalu. Jeśli zatem i Ty zdecydujesz się na wynajem swojego mieszkania, sprawdź jak przepisy regulują kwestie rozwiązanie umowy o najem lokalu mieszkalnego.

Oddanie mieszkania w najem firmie, która następnie podnajmuje je w celach mieszkalnych, jest opodatkowane VAT.

Wynajmując mieszkanie podejmujemy pewne ryzyko. Zdarza się, że lokatorzy nie dbają o najmowany lokal a jego wyposażenie ulega zniszczeniu. Nieuczciwy najemca, może również zalegać z opłatą czynszu. Nie warto jednak zniechęcać się do najmu, gdyż daje on możliwość atrakcyjnego zarobku. Szczególnie, że jesteśmy w trakcie największego ożywienia na rynku, wynikającego z zbliżającego się roku akademickiego. Eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego wskazują na proste sposoby, dzięki którym uchronimy się przed nierzetelnymi lokatorami.

W Polsce mamy ponad 1,7 mln uczniów szkół wyższych. Część z nich mieszka z rodzicami, ale pozostali są potencjalnymi klientami mieszkania na wynajem i właśnie finalizują poszukiwania lokum.

Są jeszcze dobre oferty mieszkań na wynajem dla studentów. To najpopularniejsza forma zamieszkania wśród uczących się – zwykle lokale są wynajmowane przez kilka osób, przez co koszt jest porównywalny ze stancjami. Dobry pokój w mieszkaniu studenckim mozna znaleźć już od 400 zł za miesiąc.

Wynajem nieruchomości do celów niezwiązanych z działalnością gospodarczą można opodatkować według skali podatkowej lub w sposób zryczałtowany. Nie ma znaczenia wysokość przychodów z tego tytułu.

W którym mieście osiągniemy najwyższą rentowność z wynajmu mieszkania? Wcale nie będzie to stolica. W poszukiwaniu największych zysków warto przyjrzeć się bliżej Katowicom.

Zbliża się sezon największego ożywienia na rynku wynajmu mieszkań. Eksperci z portalu Szybko.pl przestrzegają studentów przed korzystaniem z usług osób podszywających się pod pośredników nieruchomości. Decydując się na wynajem mieszkania, najemca powinien też porównać oferty najmu, sprawdzić wynajmującego oraz przede wszystkim podpisać umowę najmu.

Na gruncie ustawy o VAT, inaczej niż dla celów podatku dochodowego, wynajem stanowi działalność gospodarczą. W efekcie właściciel jest podatnikiem VAT. Może jednak skorzystać ze zwolnienia i VAT-u nie rozliczać.

Jeśli planujemy wynająć mieszkanie, warto zrobić to już dziś, czyli jeszcze przed okresem studenckiego boomu. Jak tłumaczy Bartosz Turek, analityk Lion's Bank, na rynku nieruchomości obecnie niewiele się dzieje, a ceny wynajmu są porównywalne z tymi sprzed roku. Już za miesiąc nasza szansa na znalezienie mieszkania w atrakcyjnej cenie i lokalizacji znacząco zmaleje.

Ceny wynajmu mieszkań są podobne jak w 2012 roku, a w niektórych miastach nawet trochę spadły - wynika z danych serwisu otodom.pl. Wyjątkiem na mapie nieruchomości jest Warszawa, gdzie ceny są zdecydowanie wyższe niż w innych regionach Polski.

Ostatnio zmieniono na korzyść podatników sposób interpretacji przepisów dotyczących wynajmu prywatnego, wbrew ubiegłorocznym wyrokom.

Wynajem pokoju, mieszkania czy domu turystom to coraz popularniejsza forma zarobku w sezonie letnim. Dochody z tego tytułu pod pewnymi warunkami mogą być zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Z tej możliwości skorzystają m.in. osoby wynajmujące pokoje gościnne w budynkach położonych na terenach wiejskich, w gospodarstwie rolnym, o ile nie dysponują więcej niż pięcioma pokojami.

Przedsiębiorstwa państwowe i spółki Skarbu Państwa jako właściciele mieszkań zakładowych mogą obniżać najuboższym najemcom czynsz. Były wątpliwości, czy powoduje to powstanie obowiązku podatkowego w PIT. Rozwiało je – na korzyść podatników – MF w odpowiedzi na interpelację poselską (nr 18358/13).

Rząd pracuje nad utworzeniem Funduszu Mieszkań pod Wynajem. Jak twierdzi ma on on wesprzeć ludzi młodych, których nie stać na kredyt hipoteczny na zakup własnego M. Program będzie funkcjonował obok systemu Mieszkanie dla Młodych. Fundusz kupi 20 tys. mieszkań zwłaszcza w dużych miastach. Stawki czynszów mają być dużo niższe niż oferowane na rynku.

W tym roku w rozliczeniu za 2012 r. do fiskusa trafiło ponad 877 tys. zeznań podatników korzystających z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Tylko zawarta na piśmie umowa najmu skutecznie zabezpieczy prawa i obowiązki stron. Można w niej przewidzieć wpłatę kaucji na poczet naprawy ewentualnych zniszczeń.

Właściciel firmy nie może ująć w kosztach podatkowych wydatków na wynajęcie mieszkania w mieście, w którym pracują jego pracownicy – uznała łódzka IS.