wspólnoty mieszkaniowe

Dopisywane do rachunku bankowego wspólnoty mieszkaniowej odsetki od wpłat mieszkańców nie są zwolnione z podatku.

Zmiana sposobu zarządzania we wspólnocie mieszkaniowej to co innego niż wymiana zarządu wybranego przez właścicieli lokali. Jeśli właściciele lokali nie będą zadowoleni z zarządu, mogą postanowić i o jednym, i o drugim. Dobrą okazją do takich rozstrzygnięć jest roczne zebranie członków wspólnoty.

Zebranie właścicieli lokali w dużych wspólnotach mieszkaniowych musi się odbyć co najmniej raz w roku. Zarząd lub zarządca nieruchomości wspólnej powinien je zwołać przed końcem marca.

Najpóźniej do 30 czerwca zarząd spółdzielni musi zwołać walne zgromadzenie. I jest ono ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków. Uchwały podjęte na zgromadzeniu obowiązują wszystkich. Gdyby jednak okazały się niezgodne z prawem lub statutem, każdy członek spółdzielni może je zaskarżyć do sądu.

Wspólnota mieszkaniowa niewykorzystane pieniądze z opłat na wywóz śmieci może przeznaczyć na fundusz remontowy.

Do końca marca wspólnoty mieszkaniowe muszą zorganizować roczne zebranie właścicieli lokali. Takie posiedzenie należy przeprowadzić według określonych procedur, a członkowie są zobowiązani do podjęcia konkretnych uchwał. Błędy popełnione przez członków wspólnoty mogą bardzo niekorzystnie wpłynąć na jej funkcjonowanie oraz codzienne życie mieszkańców budynku. By ich uniknąć każdy, kto posiada mieszkanie, powinien zapoznać się z podstawowymi informacjami dotyczącymi rocznego zebrania, korzyści wynikających z uczestniczenia w takim posiedzeniu oraz samej wspólnoty mieszkaniowej, które zebraliśmy i przedstawiliśmy poniżej.

Zebrania właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych muszą się odbywać co najmniej raz w roku. Możliwe jest też zwoływanie tego rodzaju spotkań zawsze, kiedy właściciele chcą razem omówić jakiś ważny problem związany z zarządzaniem ich nieruchomością wspólną.

Wspólnoty mieszkaniowe w spółdzielniach powstają podobnie jak w budynkach należących do gmin. Tu jednak nowi właściciele lokali mają większy problem z odłączeniem się od pierwotnego właściciela i wyeliminowania go od zarządzania ich nieruchomością.

Jeśli zostały ustalone zbyt wysokie opłaty na pokrycie kosztów zarządu, właściciel lokalu może iść do sądu

Gminy, które zaczną teraz racjonalnie zmieniać strategię gospodarowania mieszkaniami komunalnymi, mogą w perspektywie kilku lat doprowadzić do komfortowej sytuacji, gdzie nakłady na lokale samorządowe będą pokrywały się z przychodami z najmu. W tym celu muszą wprowadzić racjonalnie zróżnicowane stawki czynszów, zinformatyzowane systemy zarządzania zasobami nieruchomości i wykorzystywać państwowe dotacje do inwestycji komunalnych.

Do końca lipca zarządcy nieruchomości muszą przesłać do gmin informacje dotyczące wysokości czynszów najmu mieszkań nienależących do publicznego zasobu mieszkaniowego.

Ewidencjonując koszty, trzeba podzielić je na koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz na związane z działalnością zarobkową.

Do końca lipca gminy powinny otrzymać od zarządców nieruchomości informacje o wysokości czynszów w ich budynkach. Za niedopełnienie tego obowiązku zarządca może stracić licencję zawodową.

Na uruchomienie firmy świadczącej usługi zarządcze wystarczy niecałe 20 tys. zł. To wiedza jest największym kapitałem. Najwięcej czasu i pieniędzy pochłoną właśnie nauka, praktyki i szkolenia.

Jeżeli to zarządca nieruchomości prowadzi rozliczenia podatkowe wspólnoty, musi mieć np. certyfikat księgowy.

Zarządca, któremu właściciele lokali powierzyli w akcie notarialnym zarząd nieruchomością wspólną, działa tak, jak ustalono w umowie lub zgodnie z zasadami zapisanymi w ustawie o własności lokali.

Co miesiąc każdy właściciel płaci zaliczkę na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Zarząd musi rozliczyć się z wydatkowanych pieniędzy na utrzymanie budynku. Właściciel lokalu może zaskarżyć do sądu uchwałę podjętą w sprawach finansowych.