wspólnoty mieszkaniowe

Zarząd lub zarządca nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej musi zwołać coroczne zebranie właścicieli lokali przed końcem I kwartału. Jednak może się ono odbyć nieco później.

Wydzielająca się wspólnota mieszkaniowa powinna rozliczyć się ze spółdzielnią z poniesionych przez nią kosztów remontów. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy spółdzielnia dokumentowała obrót środkami funduszu remontowego. Obowiązek prowadzenia ewidencji wpływów i wydatków z funduszu remontowego istnieje od 31 lipca 2007 r.

Najpóźniej do końca marca zarząd, zarządca lub zarządca przymusowy powinien zwołać doroczne zebranie we wspólnocie mieszkaniowej. Właściciele lokali podejmują na nim uchwały dotyczące nieruchomości wspólnej.

Do końca marca zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien zwołać coroczne zebranie ogółu właścicieli i uchwalić roczny plan gospodarczy oraz ustalić wysokość opłat na pokrycie kosztów zarządu.

Zebranie trzeba zwołać przed końcem marca każdego roku. O terminie zebrania zarząd zawiadamia każdego właściciela na piśmie. Członkowie wspólnoty decydują o zarządzaniu ich nieruchomością wspólną.

W pierwszym kwartale zwoływane są coroczne zebrania właścicieli we wspólnotach mieszkaniowych. Niewielu właścicieli bierze jednak w nich udział.

Wspólnota mieszkaniowa, w przypadku braku możliwości wyegzekwowania od dewelopera usunięcia wad fizycznych budynku, jest uprawniona zobowiązać swoich członków do pokrycia kosztów prac remontowych.

ZMIANA PRAWA - Spółdzielnie i wspólnoty będą mogły zaciągać kredyty na remonty budynków. Budżet państwa dopłaci im do 15 proc. kosztów przedsięwzięcia.

Od dochodu z wynajmu lokali użytkowych przeznaczonego na ich remont wspólnota mieszkaniowa powinna zapłacić podatek.

Właściciel lokalu ponosi wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Przed nadmiernymi podwyżkami opłat może bronić się, zaskarżając do sądu uchwałę właścicieli podjętą w tej sprawie.

Miasto, będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej, ma obowiązek odmówić zgody na sprzedaż lokalu w budynku, co do którego toczy się postępowanie administracyjne.

Właściciele mieszkań kupionych od spółdzielni mogą utworzyć wspólnotę mieszkaniową. Muszą jednak podjąć uchwałę, że do ich praw i obowiązków będzie miała zastosowanie ustawa o własności lokali.

Właściciel mieszkania ma obowiązek złożenia informacji o nieruchomościach organowi podatkowemu. Dotyczy to głównie właścicieli we wspólnotach mieszkaniowych.

Wspólnota mieszkaniowa, która istnieje w budynku podlegającym reprywatyzacji, może sprzedać mieszkania powstałe w wyniku rozbudowy strychu przez wspólnotę.

Podstawę wydania zgody przez wójta gminy na nieodpłatne zbycie działek wspólnoty stanowi jedynie uchwała z zebrania wspólnoty podjęta na podstawie protokół przedstawiającego rzeczywisty przebieg tego zebrania, w tym głosowania nad wnioskiem. SENTENCJA SYGN. AKT II SA/Bk 475/06