wspólnoty mieszkaniowe

Nowi właściciele wykupionych lokali komunalnych tworzą z mocy prawa wspólnotę i mogą zmusić samorząd do pokrywania nawet 80 proc. kosztów remontów często zdewastowanych lokali.

Skuteczność gmin w poborze podatku od nieruchomości jest wysoka. Właściciele lokali we wspólnotach mieszkaniowych nie unikną płacenia podatku.  Gminy mają pięć lat na wyegzekwowanie należnego zobowiązania.

Podatnicy zapominają o złożeniu organowi podatkowemu informacji o nieruchomościach i zapłacie podatku. Wspólnota mieszkaniowa nie jest podatnikiem podatku od nieruchomości dotyczącego części wspólnych. Właściciel, który nie składa deklaracji, podlega karze grzywny lub trzech lat pozbawienia wolności.

Nieznajomość prawa szkodzi. Szczególnie zaś dolegliwa - w sensie finansowym - może okazać się nieznajomość obowiązków podatkowych. Właściciele mieszkań tworzący wspólnotę powinni być świadomi tego, że jeżeli mają lokale, garaże itp., to muszą za nie płacić podatek od nieruchomości. Nie wyręczy ich w tym przecież wspólnota mieszkaniowa.

Na walnym zgromadzeniu w zeszłym roku członkowie podjęli uchwałę o sprzedaży gruntu znajdującego się przy moim bloku mimo braku wymaganej przez ustawę liczby głosów. Czy mogę jeszcze wystąpić na drogę sądową i wnosić o uchylenie tej decyzji?

Zebrania przedstawicieli nie mogą zastępować walnego zgromadzenia. Nowelizację ustawy o spółdzielniach bojkotują większe spółdzielnie. Spółdzielnie nie uchwalają nowych statutów, gdyż ustawę zaskarżono do TK.

Wkrótce każdy z właścicieli książeczki mieszkaniowej będzie mógł zrobić z niej użytek. Jest pewne, że przy remoncie instalacji lub wymianie okien dostaniemy premię gwarancyjną.

Uchwały wspólnoty są zaskarżalne w drodze powództwa cywilnego. Powództwo takie powinno być skierowane przeciwko wspólnocie w terminie sześciu tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Sąd Najwyższy interpretuje przepisy ustawy o własności lokali. Wspólnota mieszkaniowa może posiadać odrębny majątek. Zarządcy wskazują na problem rozliczania majątku wspólnoty.