użytkowanie wieczyste

Przy zmianie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności o przyznaniu bonifikaty w opłacie przekształceniowej i wysokości tej bonifikaty powinny decydować organy samorządu lub państwa, do których należy dana nieruchomość - proponuje Senat we własnym projekcie ustawy.

Urzędnicy zniechęcają członków wspólnot mieszkaniowych do przekształcania użytkowania wieczystego gruntów, na których stoją ich domy. Twierdzą, że nie można rozpocząć procedury, jeżeli gmina ma w budynku jeszcze jakieś lokale.

Jeszcze przed wyborami parlamentarzyści chcą przyjąć zmiany, które ułatwią użytkownikom wieczystym wykup gruntów i ograniczą horrendalne podwyżki rocznych opłat. Wczoraj nadzwyczajna podkomisja zajmowała się aż trzema projektami zaproponowanymi przez posłów. Swoje pomysły przedstawiła Lewica, PiS i Platforma. Posłowie uznali, że główny będzie teraz projekt PO.

Dobra wiadomość dla użytkowników wieczystych. Jeszcze przed wyborami posłowie chcą uchwalić zmiany, które ułatwią im przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.

Do końca 2012 roku użytkownik wieczysty może się domagać przekształcenia swojego prawa we własność nieruchomości. Na bonifikatę nawet w wysokości 90 proc. wartości gruntu może liczyć jeszcze przez parę tygodni.

Ministerstwo Sprawiedliwości chce wprowadzić nową formę władania cudzym gruntem, co umożliwiłoby ustanawianie prawa zabudowy jako ograniczonego prawa rzeczowego. Dawałoby ono uprawnienie do korzystania z cudzej nieruchomości, ale tylko w ograniczonym zakresie

Użytkownicy wieczyści gruntu mogą przekształcić swoje prawo we własność do końca 2012 roku. Chętni, którym ustawa pozwala zapłacić za ziemię należącą do samorządu terytorialnego mniej, powinni jednak się spieszyć, by zdążyć przed 9 sierpnia 2011 r. Potem gminy nie będą musiały udzielać bonifikat.

Podatnik, który wpłacił opłatę za użytkowanie wieczyste w tym roku, ale nieruchomość otrzymał przed 1 stycznia 2011 roku, zastosuje 22-proc. stawkę VAT.

Posiadanie przez cudzoziemca udziału we własności lub użytkowaniu wieczystym nieruchomości nie zwalnia go z obowiązku uzyskania zezwolenia w przypadku nabywania dalszych udziałów we własności tej nieruchomości.

TEZA: Domniemanie zgodności prawa użytkowania wieczystego z rzeczywistym stanem prawnym może być obalone wyłącznie w procesie o uzgodnienie treści księgi wieczystej wszczętym na podstawie art. 10 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2000 r., nr 124, poz. 1361 z późn. zm.).

Minister sprawiedliwości pozytywnie ocenił poselski projekt nowelizacji ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność. Dziś rząd ma zdecydować, czy poprze to stanowisko. Resort uznał, że przepisy nadają się do dalszych prac. Postawił jednak warunek – należy uwzględnić jego uwagi na dalszym etapie prac. A zastrzeżeń jest wiele.

Do 31 marca trzeba uiścić opłatę roczną za użytkowanie wieczyste. Jeżeli nie zmieniły się stawki, gmina nie wzywa do zapłaty. Opłatę należy więc uiścić, nie czekając na wezwanie. Płacąc po tym terminie, użytkownik sam musi należną kwotę powiększyć o odsetki za zwłokę.

Przepisy nie mogą przymuszać gminy do przyznawania bonifikat za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność.

Jeszcze tylko przez dwa dni użytkownicy wieczyści, których wnioski o przyznanie bonifikaty nie zostały jeszcze rozstrzygnięte, mogą ubiegać się o ustalenie dłuższego terminu uiszczenia opłaty rocznej.

Po przekształceniu użytkowania we własność opłaty na rzecz samorządów zagwarantowałaby hipoteka na nieruchomości.