Jak wykazać w sądzie prawo do nieruchomości i ją zasiedziećPosiadacz nieruchomości, korzystający z niej jak właściciel, nabywa ją na własność przez zasiedzenie po upływie trzydziestu lat. Na podobnych zasadach uzyskuje również prawo użytkowania wieczystego oraz służebności.Łukasz Sobiech•11 lipca 2012
Nie zawsze opłaca się zmieniać użytkowanie we własnośćTo na przedsiębiorcach posiadających lokale komercyjne spoczywa największe ryzyko gospodarcze w przypadku radykalnych wzrostów opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Jeśli bowiem z tego tytułu podniosą swoim najemcom opłaty eksploatacyjne, ci zaczną szukać sobie innego, tańszego lokum.Anna Krzyżanowska•15 czerwca 2012
Użytkowanie wieczyste: samorządy zarabiają, firmy tracąCoraz wyższe opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, to dochód dla samorządów, ale wydatek dla firm - wskazują eksperci firmy doradczej Deloitte. Dodają, że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność może się firmom opłacać. Tyle, że samorządy przeciągają procedury w nieskończoność.14 czerwca 2012
W użytkowaniu wieczystym można mieć tyle praw, ile poprzednikTo właściciel decyduje o przeznaczeniu gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste. Zmiana tego celu może się odbyć jedynie przez umowę, za zgodą obu stron – orzekł Sąd Najwyższy.Ewa Maria Radlińska•14 czerwca 2012
Przepisy o aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste budzą wątpliwościZgodnie z art. 77 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zm.) – dalej u.g.n., przy aktualizacji opłaty rocznej na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a zaktualizowaną zalicza się wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej (np. dróg czy wodociągów) po dniu dokonania ostatniej aktualizacji.Anna Krzyżanowska•13 czerwca 2012
Ulga meldunkowa dotyczy też użytkowania wieczystegoPrawo do ulgi meldunkowej ma podatnik, który sprzedał lokal mieszkalny z prawem użytkowania wieczystego gruntu – orzekł WSA w Rzeszowie.Łukasz Zalewski•13 czerwca 2012
Wydział podatkowy nie musi rozmawiać z gruntowymPrzez sześć lat urzędnicy jednej komórki urzędu naliczali opłatę wieczystego użytkowania nowemu właścicielowi mieszkania, podczas gdy ich koledzy z komórki podatkowej słali wezwania do poprzedniego. Odsetki za zaległość rosły. Spotkało to naszych czytelników, którzy kupili kawalerkę na stołecznej Pradze-Płd.Piotr Szymaniak•20 kwietnia 2012
Opłaty za użytkowanie to sprawa cywilnaChoć opłaty za użytkowanie wieczyste wnosi się do organów administracji publicznej, jest to stosunek czysto cywilno-prawny.Anna Krzyżanowska•06 kwietnia 2012
Jak przekształcić użytkowanie wieczyste w prawo własnościAby nabyć własność gruntów, wystarczy złożyć wniosek do wójta czy starosty i wnieść opłatę związaną z przekształceniem. Dotychczasowi właściciele gruntów zwykle przyznają przy tym bonifikaty sięgające 95 procent.Adam Makosz•30 marca 2012
Zmiana stawki procentowej i aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste to nie to samoPrezydent miasta wypowiedział spółce z o.o. opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego gruntu Skarbu Państwa w wysokości 37 952,64 zł. Jednocześnie zaoferował przyjęcie nowej opłaty w wysokości 266 303,55 zł, co stanowiło 3 proc. wartości nieruchomości.Anna Krzyżanowska•16 marca 2012
Przepisy o użytkowaniu wieczystym są niezrozumiałeWysokość opłaty za użytkowanie wieczyste może z roku na rok wzrosnąć nawet o kilkaset procent. Dzieje się tak, gdy gmina przez lata nie dokonuje aktualizacji opłat rocznych z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Taka sytuacja poważnie uderza użytkowników wieczystych po kieszeni.Anna Krzyżanowska•14 marca 2012
Z wnioskiem o podział nieruchomości wystąpi właściciel i użytkownik wieczystyMarianna K. będąca użytkownikiem wieczystym działki, której właścicielem jest Skarb Państwa, wystąpiła z wnioskiem o podział tej nieruchomości bez zgody właściciela na przeprowadzenie takiego podziału. Czy miała do tego prawo?07 marca 2012
Sprzedaż użytkowania wieczystego z PCCPodatnik jest użytkownikiem wieczystym działki i właścicielem znajdującego się na niej budynku oraz budowli. Planuje sprzedaż tych nieruchomości. Nie jest jednak pewien, czy powinien rozliczyć podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).Ewa Matyszewska•07 marca 2012
Koszty z tytułu użytkowania wieczystego powinny odzwierciedlać wartość gruntuUżytkownicy wieczyści powinni częściej niż raz na 3 lata wnosić o ponowne przeliczenie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania nieruchomości gruntowej. Taką możliwość zakłada projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami, który został przedstawiony przez grupę posłów klubu poselskiego Ruch Palikota.Anna Krzyżanowska•09 lutego 2012
Opłaty za użytkowanie wieczyste ostro w górę. Nawet o 300 procentW Warszawie i Katowicach po Nowym Roku opłaty za użytkowanie wieczyste wzrosną średnio o 20 proc., zdecydowanie bardziej w Białymstoku – średnio o 120 proc., ale najbardziej w Zielonej Górze – aż o 300 proc. Będzie lawina odwołań.Tomasz Żółciak•22 grudnia 2011
Opłaty za użytkowanie wieczyste znów w góręMiasta i gminy intensywnie pracują nad aktualizacją wysokości opłat z tytułu użytkowania wieczystego – zarówno jeśli chodzi o tereny gminne, jak i Skarbu Państwa. Mają na to czas do końca grudnia. W wielu przypadkach opłaty za użytkowanie wieczyste pójdą w górę.Tomasz Żółciak•20 grudnia 2011
Użytkowanie wieczyste: Gmina się odwołuje, obywatel za to płaciDo końca roku gminy mają prawo podnieść wysokość opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Użytkownicy wieczyści twierdzą, że procedura ich kwestionowania jest niesprawiedliwa i faworyzuje właściciela gruntu.Anna Krzyżanowska•19 grudnia 2011
Biedne rodziny tracą prawo do bonifikaty przy przekształcaniu prawa użytkowania wieczystegoW wyroku z 8 grudnia Trybunał Konstytucyjny orzekł, że odmowa pozytywnego rozpoznania wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowo-warsztatowym prawidłowo złożonego do końca grudnia 2002 r. jest niezgodna z ustawą zasadniczą.Anna Krzyżanowska•12 grudnia 2011
Trybunał odpowie na pytanie użytkowników wieczystych o przekształcenie we własnośćPytanie zadał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, który powziął wątpliwość co do zapisów, które uniemożliwiały dokonanie przekształcenia we własność użytkowania wieczystego nieruchomości innych niż zabudowane budynkami mieszkalnymi lub garażami.Anna Krzyżanowska•08 grudnia 2011
Jak uzyskać obniżenie opłaty rocznej za użytkowanie wieczysteWłaściciel gruntu może podwyższyć użytkownikowi wieczystemu wysokość opłaty rocznej w ramach aktualizacji wówczas, gdy wzrośnie wartość nieruchomości. Jednak nie częściej niż raz na trzy lata.07 grudnia 2011