sprzedaż nieruchomości

Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, o zwolnieniu z VAT terenów niezabudowanych może decydować ewidencja gruntów i budynków.

Sposób rozliczenia PIT przychodów ze zbycia nieruchomości zależy od daty nabycia. Zasada ta dotyczy również rodzaju zeznania, na którym trzeba dokonać rozliczenia. Zbycie domu trzeba wykazać na jednym z pięciu PIT: PIT-23, PIT-36, PIT-36L, PIT-38 lub PIT-39.

Podatnik, który sprzeda nieruchomość za kwotę odbiegającą od ceny rynkowej, nie uniknie podatku. Fiskus może go naliczyć na podstawie opinii biegłego o wartości rynkowej rzeczy.

Przychód lub dochód ze sprzedaży domu lub mieszkania należy odpowiednio rozliczyć. To, w jaki sposób to zrobić, kiedy oraz na jakim formularzu, zależy od tego, kiedy takie mieszkanie lub dom zostały nabyte lub wybudowane.

Na skontrolowanie rozliczenia sprzedaży nieruchomości w zakresie PIT fiskus ma pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku.

Przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na budowę domu na wydzierżawionym gruncie nie dawało przed 1 stycznia 2007 r. prawa do zwolnienia od podatku dochodowego.

Deweloperzy, którzy chcą utrzymać sprzedaż inwestycji, muszą zadbać o korzystny wizerunek i wypromować markę, zwłaszcza teraz, kiedy kampanie reklamowe nie przynoszą zamierzonego skutku.

Wydatkowanie pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2007 roku na zakup nowego mieszkania nie zwolni z zapłaty podatku od zysku z tej sprzedaży.

Sprzedaż udziałów w garażu wielostanowiskowym podlega opodatkowaniu 22-proc. stawką podatku od towarów i usług.

Podatniczka, która sprzedaje tylko część nieruchomości, dla potrzeb ustalenia dochodu do opodatkowania PIT uwzględnia koszty przypadające proporcjonalnie na sprzedawaną część nieruchomości.

Zarówno z nabyciem, jak i ze zbyciem nieruchomości wiążą się pewne obowiązki podatkowe. Jednak są sposoby - i to zgodne z prawem - aby podatku nie zapłacić. Przy darowiźnie lub dziedziczeniu mieszkania bądź domu można np. skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Również przy sprzedaży nieruchomości przepisy przewidują ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednak rodzaj ulgi w PIT przy zbyciu nieruchomości będzie zależał od daty jej nabycia.

Osoby kupujące mieszkanie przed końcem 2008 roku, gdy będą je sprzedawać, rozliczą się z fiskusem według zasad obowiązujących w roku zakupu.

Przeznaczenie gruntu na cele rolne, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nie wpływa na opodatkowanie sprzedaży takiej nieruchomości podatkiem dochodowym.

Od 1 stycznia 2009 r. znika z przepisów ustawy o PIT ulga meldunkowa. Nadal będą z niej jednak korzystać podatnicy, którzy nabędą do niej prawo do 31 grudnia 2008 r.

W 2009 roku dzisiejsze zameldowanie zostanie zastąpione zarejestrowaniem. Podatnik poza podstawowym miejscem zamieszkania będzie mógł zarejestrować dodatkowe. Dodatkowa rejestracja nie powinna wpłynąć na ulgę meldunkową, ale spowoduje zamieszanie.