sprzedaż nieruchomości

Przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na budowę domu na wydzierżawionym gruncie nie dawało przed 1 stycznia 2007 r. prawa do zwolnienia od podatku dochodowego.

Deweloperzy, którzy chcą utrzymać sprzedaż inwestycji, muszą zadbać o korzystny wizerunek i wypromować markę, zwłaszcza teraz, kiedy kampanie reklamowe nie przynoszą zamierzonego skutku.

Wydatkowanie pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2007 roku na zakup nowego mieszkania nie zwolni z zapłaty podatku od zysku z tej sprzedaży.

Sprzedaż udziałów w garażu wielostanowiskowym podlega opodatkowaniu 22-proc. stawką podatku od towarów i usług.

Podatniczka, która sprzedaje tylko część nieruchomości, dla potrzeb ustalenia dochodu do opodatkowania PIT uwzględnia koszty przypadające proporcjonalnie na sprzedawaną część nieruchomości.

Zarówno z nabyciem, jak i ze zbyciem nieruchomości wiążą się pewne obowiązki podatkowe. Jednak są sposoby - i to zgodne z prawem - aby podatku nie zapłacić. Przy darowiźnie lub dziedziczeniu mieszkania bądź domu można np. skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Również przy sprzedaży nieruchomości przepisy przewidują ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednak rodzaj ulgi w PIT przy zbyciu nieruchomości będzie zależał od daty jej nabycia.

Osoby kupujące mieszkanie przed końcem 2008 roku, gdy będą je sprzedawać, rozliczą się z fiskusem według zasad obowiązujących w roku zakupu.

Przeznaczenie gruntu na cele rolne, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nie wpływa na opodatkowanie sprzedaży takiej nieruchomości podatkiem dochodowym.

Od 1 stycznia 2009 r. znika z przepisów ustawy o PIT ulga meldunkowa. Nadal będą z niej jednak korzystać podatnicy, którzy nabędą do niej prawo do 31 grudnia 2008 r.

W 2009 roku dzisiejsze zameldowanie zostanie zastąpione zarejestrowaniem. Podatnik poza podstawowym miejscem zamieszkania będzie mógł zarejestrować dodatkowe. Dodatkowa rejestracja nie powinna wpłynąć na ulgę meldunkową, ale spowoduje zamieszanie.

Gdy obowiązek rejestracyjny zastąpi meldunek, podatnicy starający się o NIP będą musieli do urzędu skarbowego podawać adres zarejestrowanego miejsca zamieszkania.

Zmiana prawa  Po zastąpieniu obowiązku meldunkowego rejestracją nie zniknie z ustawy o podatków od spadków i darowizn ulga mieszkaniowa. Zmienią się tylko definicje.

Od 2009 roku sprzedaż nieruchomości trzeba będzie wykazywać w specjalnym PIT-39. W nowym formularzu znajdzie się rubryka do przekazania 1 proc. podatku dla potrzebujących. Zdaniem ekspertów to dobre rozwiązanie, które jest kontynuacją obecnego systemu.

Różnorodność rozwiązań księgowych dotyczących sprzedaży w sektorze nieruchomości wynika z tego, że niektóre jednostki ujmują przychody w momencie przekazania nieruchomości klientowi (zgodnie z MSR 18 Przychody), natomiast inne ujmują przychody przez okres budowy (zgodnie z MSR 11 Umowy o budowę). Jakie są tego skutki?