sprzedaż nieruchomości

Sposób rozliczenia PIT przychodów ze zbycia nieruchomości zależy od daty nabycia. Zasada ta dotyczy również rodzaju zeznania, na którym trzeba dokonać rozliczenia. Zbycie domu trzeba wykazać na jednym z pięciu PIT: PIT-23, PIT-36, PIT-36L, PIT-38 lub PIT-39.

Podatnik, który sprzeda nieruchomość za kwotę odbiegającą od ceny rynkowej, nie uniknie podatku. Fiskus może go naliczyć na podstawie opinii biegłego o wartości rynkowej rzeczy.

Przychód lub dochód ze sprzedaży domu lub mieszkania należy odpowiednio rozliczyć. To, w jaki sposób to zrobić, kiedy oraz na jakim formularzu, zależy od tego, kiedy takie mieszkanie lub dom zostały nabyte lub wybudowane.

Na skontrolowanie rozliczenia sprzedaży nieruchomości w zakresie PIT fiskus ma pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku.

Przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na budowę domu na wydzierżawionym gruncie nie dawało przed 1 stycznia 2007 r. prawa do zwolnienia od podatku dochodowego.

Deweloperzy, którzy chcą utrzymać sprzedaż inwestycji, muszą zadbać o korzystny wizerunek i wypromować markę, zwłaszcza teraz, kiedy kampanie reklamowe nie przynoszą zamierzonego skutku.

Wydatkowanie pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2007 roku na zakup nowego mieszkania nie zwolni z zapłaty podatku od zysku z tej sprzedaży.

Sprzedaż udziałów w garażu wielostanowiskowym podlega opodatkowaniu 22-proc. stawką podatku od towarów i usług.

Podatniczka, która sprzedaje tylko część nieruchomości, dla potrzeb ustalenia dochodu do opodatkowania PIT uwzględnia koszty przypadające proporcjonalnie na sprzedawaną część nieruchomości.

Zarówno z nabyciem, jak i ze zbyciem nieruchomości wiążą się pewne obowiązki podatkowe. Jednak są sposoby - i to zgodne z prawem - aby podatku nie zapłacić. Przy darowiźnie lub dziedziczeniu mieszkania bądź domu można np. skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Również przy sprzedaży nieruchomości przepisy przewidują ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednak rodzaj ulgi w PIT przy zbyciu nieruchomości będzie zależał od daty jej nabycia.

Osoby kupujące mieszkanie przed końcem 2008 roku, gdy będą je sprzedawać, rozliczą się z fiskusem według zasad obowiązujących w roku zakupu.

Przeznaczenie gruntu na cele rolne, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nie wpływa na opodatkowanie sprzedaży takiej nieruchomości podatkiem dochodowym.

Od 1 stycznia 2009 r. znika z przepisów ustawy o PIT ulga meldunkowa. Nadal będą z niej jednak korzystać podatnicy, którzy nabędą do niej prawo do 31 grudnia 2008 r.

W 2009 roku dzisiejsze zameldowanie zostanie zastąpione zarejestrowaniem. Podatnik poza podstawowym miejscem zamieszkania będzie mógł zarejestrować dodatkowe. Dodatkowa rejestracja nie powinna wpłynąć na ulgę meldunkową, ale spowoduje zamieszanie.

Ulga mieszkaniowa nie jest tożsama z ulgą meldunkową. Pierwsza stosowana jest w podatku od spadków i darowizn. Druga przy sprzedaży nieruchomości i rozliczaniu PIT.