sprzedaż nieruchomości

Więcej przemawia za tym, aby do zaliczki wypłaconej przy umowie przedwstępnej sprzedaży budynku stosować zwolnienie z podatku od towarów i usług - mówi Aleksandra Plichta, starszy konsultant w Accreo.

Sądy administracyjne nie są zgodne w swoich orzeczeniach, czy przychód ze sprzedaży nieruchomości, wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, które nie były ujęte w ewidencji środków trwałych, stanowi przychód z działalności gospodarczej. Rzecznik Praw Obywatelskich zwróciła się do Naczelnego Sądu Administracyjnego o rozstrzygnięcie rozbieżności.

Nawet kilka lat po zamknięciu działalności urząd upomina się o podatek przy sprzedaży nieruchomości wykorzystywanych do jej prowadzenia. Na szczęście nie dotyczy to mieszkań.

Na żądanie samorządu każdy, kto nabył lokal z upustem, musi zwrócić otrzymany rabat, jeżeli sprzeda nieruchomość przed upływem 5 lat od dnia jej kupna. Chyba że pieniądze przeznaczy na cele mieszkaniowe.

Przychód ze zbycia działki, domu czy mieszkania można pomniejszyć o cenę ich zakupu, a także o wydatki poniesione w trakcie ich posiadania. Na wszystko jednak trzeba mieć dowód, czyli np. fakturę lub rachunek.

Choć nieruchomość wykorzystywana w działalności gospodarczej nie figurowała w ewidencji środków trwałych, były właściciel firmy nie może rozliczyć jej zbycia tak jak osoba fizyczna – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Dostawa budynku przeznaczonego do wyburzenia może powodować różne skutki w zakresie opodatkowania VAT. Od czego w praktyce to zależy?

Wpłaty na poczet mieszkania w towarzystwie budownictwa społecznego (TBS) nie są celem mieszkaniowym dającym ulgę w PIT. Jest nim dopiero jego nabycie. Takie stanowisko zajął dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji z 18 lipca 2013 r. (sygn. IPTPB2/415-296/13-4/AKr). Pogląd fiskusa krytykują eksperci, wskazując na sprzeczność w przepisach.

Rzecznik praw obywatelskich chce, aby Naczelny Sąd Administracyjny w uchwale siedmiu sędziów rozstrzygnął, jak należy opodatkować przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości przez przedsiębiorcę. Wystąpił o to w piśmie nr RPO-676612-V/11/JG.

Dziś aby zbyć dom lub mieszkanie otrzymane w darowiźnie, od której notariusz – jako płatnik – pobrał podatek lub zastosował zwolnienie, konieczne jest zaświadczenie z urzędu skarbowego, które to potwierdzi. Dokument taki trzeba dostarczyć notariuszowi. Bez tego nie może on sporządzić aktu notarialnego przeniesienia własności. O wydanie zaświadczenia podatnik musi się zwrócić do naczelnika urzędu skarbowego. I uiścić opłatę skarbową w wysokości 17 zł.

Posłowie chcą zmienić zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Chodzi o powstrzymanie spekulacji ziemią. Do laski marszałkowskiej trafił projekt nowelizacji ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami przygotowany przez posłów PSL.

Gmina ma pięć lat, by naliczyć opłatę z tytułu wzrostu wartości gruntu. Aby nie płacić renty planistycznej, można podpisać przedwstępną umowę sprzedaży i poczekać z zawarciem umowy finalnej do upływu tego okresu.

Krótsza procedura wieczystoksięgowa i mniejsze ryzyko nieprawidłowości na rynku nieruchomości – takie mają być skutki nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego i ustawy o księgach wieczystych i hipotece, której założenia przyjął wczoraj rząd.

Kupujący nie może bezkarnie korzystać z nieruchomości, którą druga strona wydała mu zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej, po czym ze wszystkiego się wycofać, nie ponosząc kosztów – orzekł w piątek Sąd Najwyższy.

Działkę uznaje się za budowlaną, jeżeli przeznaczenie jej pod zabudowę wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - mówi .