spółdzielnie mieszkaniowe

Ponad 1,5 tysiąca pracowników spółdzielczości i związkowców manifestowało w środę przed Sejmem przeciw projektowi ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ich zdaniem nowe prawo może doprowadzić do cięć etatów w spółdzielniach.

Projekt ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych muszą ocenić eksperci od konstytucji, gdyż istnieją obawy, że może on być niezgodny z ustawą zasadniczą - zdecydowała we wtorek sejmowa Komisja Infrastruktury.

Na walnym zgromadzeniu każdego członka spółdzielni może reprezentować pełnomocnik, który w jego imieniu weźmie udział również w głosowaniu.

W uchwale z 10 maja 2011 r. Sąd Najwyższy orzekł, iż jeżeli przedmiotem zaskarżonej uchwały organów spółdzielni są prawa lub obowiązki o charakterze niemajątkowym, sprawa o uchylenie, ustalenie nieistnienia oraz o stwierdzenie nieważności takiej uchwały będzie sprawą o prawa niemajątkowe.

Zawyżanie czynszów, przerost zatrudnienia w administracjach i ustawianie przetargów to codzienność w polskich spółdzielniach mieszkaniowych. – Nie da się taniej – słyszą mieszkańcy, gdy pytają o koszty zarządzania nieruchomościami. Nowa ustawa ma to zmienić.

Co trzeba zrobić, żeby na pół roku przed wyborami mieć przeciwko sobie PO i PiS zjednoczone, solidarne, mówiące jednym językiem? Sporo. I trzeba przyznać, że spółdzielnie mieszkaniowe nie zmarnowały ostatnich 20 lat.

Spółdzielnia, która dzieli nadwyżkę bilansową między swoich członków, ale zamiast gotówki wypłaca im bony zakupowe, nie musi wystawiać im PIT-8C, ale odprowadzić podatek ryczałtowy.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą, gdy wyodrębnione w jednym budynku lokale mają co najmniej dwóch różnych właścicieli. Wspólnota powstaje z mocy prawa, nie trzeba zatem jej ustanawiać czy rejestrować

Posłowie chcą otworzyć drogę do przekształcenia spółdzielni mieszkaniowych we wspólnoty. Wszystko będzie przypominało zasady rządzące nieruchomościami gminnymi.

Uchwała walnego zgromadzenia, która jest sprzeczna z przepisami jakiejkolwiek ustawy, jest nieważna od momentu jej podjęcia. Członek spółdzielni mieszkaniowej może wnioskować o stwierdzenie jej wadliwości w każdym czasie.

Remonty nieruchomości należących do spółdzielni i wszelkie bieżące koszty jej działalności są pokrywane z pieniędzy jej mieszkańców. Mimo to zarządy mają dzisiaj prawo zabronić lokatorom wglądu do faktur i innych dokumentów finansowych. W takich sytuacjach spółdzielcy, którzy chcą sprawdzić rzetelność gospodarowania ich funduszami, muszą prowadzić do ujawnienia dokumentacji jedynie na drodze sądowej.

Członkowie spółdzielni mieszkaniowych mają prawo przeglądać umowy i faktury dokumentujące wydatki poczynione przez zarząd. Jeżeli będzie on się dopuszczał nieprawidłowości, mogą oni wystąpić o lustrację spółdzielni, a nawet zwołać walne zgromadzenie w celu odwołania prezesa i jego zastępców.

Zasiedzenie nieruchomości i przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności to najważniejsze problemy zarządów spółdzielni z gruntami, na których stoją ich budynki. Niestety nie ma prostych rozwiązań, zwłaszcza po dwóch niedawnych wyrokach Trybunału Konstytucyjnego

Przerwanie walnego zgromadzenia przed wyczerpaniem porządku obrad pozwala działać zarządowi przez cały kolejny rok mimo braku decyzji w sprawie absolutorium.