spółdzielnie mieszkaniowe

W przeciwieństwie do właścicieli ci, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu w tym samym budynku, nie będą zwolnieni z podatku, gdy otrzymają rekompensatę za budowę drogi.

Z wkładu mieszkaniowego spółdzielnia buduje lokal. W momencie jego przekazania wywiązuje się ze swojego zobowiązania. Dlatego w bilansie ujmuje się wkład jako fundusz - mówi Jerzy Jankowski, prezes Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP.

Spółdzielnia mieszkaniowa może ująć w kosztach uzyskania przychodu odpis na fundusz remontowy naliczony nie tylko od mieszkań, lecz także od osiedlowych sklepów czy punktów usługowych.

Procedura nabycia własności mieszkania spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego odbywa się w kilku etapach. Spółdzielca, który chce uzyskać pełną własność zajmowanego lokalu, powinien najpierw skierować kroki do administracji i złożyć wniosek o przekształcenie. Procedura uwłaszczenia kończy się zawarciem aktu notarialnego i wpisem do księgi wieczystej właściciela. Spółdzielnia musi przeprowadzić całą procedurę w ciągu 6 miesięcy.

Spółdzielnia mieszkaniowa powinna upublicznić umowy, które zawiera z pracownikiem będącym jednocześnie jej członkiem – uchwalił Sąd Najwyższy.

Gminy żądają zwrotu całej zwaloryzowanej bonifikaty udzielonej przy wykupie mieszkania komunalnego, nawet gdy właściciel pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczył w ciągu 12 miesięcy na zakup innego mieszkania, spółdzielczego prawa do lokalu spółdzielczego, budowę domu itp. Chodzi przy tym o lokale sprzedane przed upływem 5 lat od skorzystania z bonifikaty.

Umowa najmu lokalu określa główne prawa i obowiązki stron. Jednym z ważniejszych jej postanowień są jednak te, które wiążą się z wysokością i zasadami ponoszenia odpłatności za wynajmowany lokal mieszkalny. W praktyce wysokość czynszu jest też najczęstszym przedmiotem negocjacji stron. Nie oznacza to jednak, że raz ustalona przez strony będzie obowiązywać cały czas, tym bardziej że sama umowa może być zawarta na kilka bądź kilkanaście lat. W konsekwencji ustalona w umowie najmu stawka czynszu może się zmienić, oczywiście na ogół w górę – na niekorzyść najemcy.

Co roku w sprawozdaniach finansowych spółdzielni mieszkaniowych pojawiają się nieprawidłowości. Takie informacje coraz częściej docierają do Komisji Nadzoru Audytowego (KNA; organu nadzoru publicznego m.in. nad biegłymi rewidentami).

Sędziowie uznali, że nowelizacja zniszczyła prawidłową regulację. Teraz Sejm musi uchwalić uczciwe zasady dla osób, które chcą się rozliczyć z wkładów mieszkaniowych.

Sprawdziliśmy, jak firmy, samorządy, wspólnoty i sami mieszkańcy chcą sprawdzać, czy do odpowiedniego pojemnika trafiają tylko posegregowane śmieci. Okazuje się, że pomysłów nie brakuje – wspólnoty i spółdzielnie zapowiadają, że do walki o wielką nową segregację śmiecizaprzęgną nie tylko stare wypróbowane metody – donosy, ale posłużą się też nową techniką – kamerami i fotografiami. Nie zapomną też o biczu prawnym – odpowiednich umowach i karach. Grożą, że w przypadku łamania segregacyjnych zasad – mieszkańców może spotkać odpowiedzialność zbiorowa.

Powództwo o uchylenie decyzji walnego zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia zebrania. Od złożenia pozwu jest pobierana opłata w wysokości 200 zł.

Przed sporządzeniem aktu notarialnego sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie spółdzielni o wysokości pozostałego zadłużenia z tytułu kredytu - mówi Grzegorz Abramek, radca, prawnik i członek Rady Nadzorczej Unii Spółdzielców Mieszkaniowych.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 ze zm.) pozwala domagać się od spółdzielni ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu.

Na zaskarżenie takiej decyzji do sądu mamy sześć tygodni. Termin biegnie od podjęcia uchwały na zebraniu wspólnoty bądź od dnia powiadomienia właściciela o jej treści, gdy podjęto ją w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Wolna od podatku dochodowego jest tylko ta część zwracanego wkładu mieszkaniowego, która odpowiada kwocie wkładu pierwotnie wniesionego.

Członkowie rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą zarabiać pieniędzy jako jej pracownicy. Zarząd nie ma zatem prawa wydawania poleceń osobom wchodzącym w jej skład, bo te nie podlegają mu służbowo.

Pan Wiesław ma mieszkanie własnościowe. – Kredyt hipoteczny został już dawno spłacony, a więc mieszkanie nie jest obciążone. Chciałbym jednak zmienić status prawny mieszkania z własnościowego na lokatorski. Czy i w jaki sposób można to przeprowadzić – pyta czytelnik.

Luty 2013 r. upłynął pod znakiem wielu ciekawych wyroków Trybunału Konstytucyjnego, szczególnie ważnych dla adwokatów, komorników i syndyków. Zobacz, co jeszcze zmieniło się w prawie.