spółdzielnie mieszkaniowe

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 ze zm.) pozwala domagać się od spółdzielni ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu.

Na zaskarżenie takiej decyzji do sądu mamy sześć tygodni. Termin biegnie od podjęcia uchwały na zebraniu wspólnoty bądź od dnia powiadomienia właściciela o jej treści, gdy podjęto ją w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Wolna od podatku dochodowego jest tylko ta część zwracanego wkładu mieszkaniowego, która odpowiada kwocie wkładu pierwotnie wniesionego.

Członkowie rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą zarabiać pieniędzy jako jej pracownicy. Zarząd nie ma zatem prawa wydawania poleceń osobom wchodzącym w jej skład, bo te nie podlegają mu służbowo.

Pan Wiesław ma mieszkanie własnościowe. – Kredyt hipoteczny został już dawno spłacony, a więc mieszkanie nie jest obciążone. Chciałbym jednak zmienić status prawny mieszkania z własnościowego na lokatorski. Czy i w jaki sposób można to przeprowadzić – pyta czytelnik.

Luty 2013 r. upłynął pod znakiem wielu ciekawych wyroków Trybunału Konstytucyjnego, szczególnie ważnych dla adwokatów, komorników i syndyków. Zobacz, co jeszcze zmieniło się w prawie.

Czy umowa o pracę członka spółdzielni ze spółdzielnią powinna być jawna? Sądy zajmują rozbieżne stanowiska.

Mieszkam w bloku spółdzielczym i wiem, że zmieniają się przepisy dotyczące wywozu śmieci. Co to w praktyce oznacza dla mieszkańców takich jak ja? Czy powinienem poczynić jakieś kroki w tej sprawie? A co z właścicielami domków jednorodzinnych – brat ma taki. I jeszcze jedno – mam również działkę rekreacyjną, na której bywam w weekendy i spędzam dwa tygodnie urlopu. Czy tam również będę musiał płacić za wywóz śmieci? – pyta pan Janusz.

Najemcy dawnych mieszkań zakładowych, które zostały nieodpłatnie przejęte przez spółdzielnie mieszkaniowe, nie będą już mogli domagać się przeniesienia ich własności za darmo. W sobotę utraciły bowiem moc przepisy, który dawały im taką możliwość, o ile tylko spłacone zostało zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

Każdy spółdzielca ma prawo zapoznać się z dokumentacją związaną z wykonanymi remontami. Zarząd może odmówić udostępnienia tylko umów zawartych z zewnętrznymi firmami. O ich ujawnieniu decyduje sąd.

Dramatycznie spada liczba nowych inwestycji realizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Nie opłaca się im budować bez zysku, nie chcą brać na siebie ryzyka i odczuwają problemy z dostępem do kredytów hipotecznych.

Czy na przekształceniu mieszkania w odrębną własność można stracić? Okazuje się, że tak, choć nikt o tym nie uprzedzał. Zwłaszcza przy podwyżce rocznych opłat za użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkiem.

Senatorowie chcą ulżyć lokatorom, którzy walczą ze spółdzielniami w sądach o ustanowienie odrębnej własności. Proponują, aby byli oni zwolnieni z części kosztów sądowych i aby tymczasowo ponosił je Skarb Państwa. Taką zmianę przewiduje projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przygotowany przez senacką komisję ustawodawczą.

W Sejmie znalazło się 6 projektów poselskich – trzy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych (PO, PiS, SLD) oraz trzy w sprawie prawa spółdzielczego (PSL, PO i RP). Jednak w związku ze zgłoszeniem w dyskusji sejmowej podczas piątkowego posiedzenia (04.01.2012 r.) wniosków o odrzucenie w pierwszym czytaniu niektórych projektów -  nad tymi wnioskami posłowie przystąpią na następnym posiedzeniu Sejmu.

Rząd poparł pomysł opracowania nowej kompleksowej regulacji spółdzielczej, która ma zastąpić obecne prawo spółdzielcze z 1982 r. Ma jednak sporo zastrzeżeń do projektu nowej ustawy o spółdzielniach, firmowanego przez posłankę Lidię Staroń (PO).

W razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do mieszkania spółdzielnia ma prawo sprzedać je na przetargu zorganizowanym dla ustanowienia odrębnej własności tego lokalu. Wypłaca wówczas osobie uprawnionej kwotę odpowiadającą wartości rynkowej pod warunkiem, że wyprowadziła się co najmniej trzy miesiące przed ogłoszeniem przetargu.

Spółdzielnia mieszkaniowa może bez zgody właścicieli mieszkań zrobić remont czy konserwację nieruchomości wspólnej tylko wtedy, gdy jest to konieczne dla utrzymania dostępnej dla wszystkich części budynku w odpowiednim stanie – stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny.

W ciągu dwóch lat liczba mieszkań zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe zmalała o ponad 559 tys. Zmianom tym sprzyja łatwa procedura zamiany praw spółdzielczych w pełną własność do nieruchomości. Wciąż jednak członkowie efektywnie zarządzanych i rozwijających się spółdzielni mogą liczyć na obniżenie opłat eksploatacyjnych i możliwość zakupu taniego „M”.