spółdzielnie mieszkaniowe

Dla mieszkańców z parteru opłaty za windę bywają niezrozumiałe. Prawo mówi jednak wyraźnie, iż za utrzymanie części wspólnych nieruchomości odpowiadają wszyscy lokatorzy.

W regulaminie wspólnoty mieszkaniowej istnieje zapis pozwalający występować zarządowi samodzielnie w jej imieniu do sądu z powództwem o zasądzenie zaległych opłat. Czy jest on legalny, czy konieczna jest każdorazowa uchwała wspólnoty udzielająca pełnomocnictwa do wytoczenia powództwa o zapłatę? – pyta pan Janusz. – A jeśli zarząd uzyska korzystny dla siebie wyrok, to czy może wystąpić do komornika o przeprowadzenie egzekucji z wyroku bez odrębnej uchwały wspólnoty udzielającej mu pełnomocnictwa do wystąpienia? – zastawia się czytelnik. Wspólnota nie podjęła też uchwały odnośnie do zawarcia umowy przez zarząd z adwokatem na reprezentację procesową jej spraw. – Czy taka umowa nie przekracza zakresu zwykłego zarządu, a jeśli tak, to czy adwokat występujący w sprawie powoduje nieważność postępowania? – pyta.

Prowadzenie przez spółdzielnię mieszkaniową działalności gospodarczej nie oznacza, że w takiej sytuacji wszystkie pomieszczenia należące do niej mają być opodatkowane wyższą stawką podatku od nieruchomości. O stawce za biura czy warsztaty decyduje faktyczne wykorzystanie danej nieruchomości. Tak wynika z orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Pośrednicy ostrzegają przed problemami ze sprzedażą mieszkań spółdzielczych, dla których nie założono do tej pory księgi wieczystej.

Wspólnota mieszkaniowa może żądać od najemcy niewydzielonego lokalu mieszkalnego przywrócenia do stanu poprzedniego kształtu i rozmiaru otworów okiennych w budynku położonym na nieruchomości wspólnej – orzekł Sąd Najwyższy.

Instalacja liczników smart, czyli tzw. inteligentnych wodomierzy staje się coraz bardziej popularna wśród spółdzielni mieszkaniowych. Wymiana odbywa się na koszt klienta. Czemu administrator budynku zakłada nam licznik dwa razy droższy niż zwykłe urządzenie?

W przeciwieństwie do właścicieli ci, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu w tym samym budynku, nie będą zwolnieni z podatku, gdy otrzymają rekompensatę za budowę drogi.

Z wkładu mieszkaniowego spółdzielnia buduje lokal. W momencie jego przekazania wywiązuje się ze swojego zobowiązania. Dlatego w bilansie ujmuje się wkład jako fundusz - mówi Jerzy Jankowski, prezes Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP.

Spółdzielnia mieszkaniowa może ująć w kosztach uzyskania przychodu odpis na fundusz remontowy naliczony nie tylko od mieszkań, lecz także od osiedlowych sklepów czy punktów usługowych.

Procedura nabycia własności mieszkania spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego odbywa się w kilku etapach. Spółdzielca, który chce uzyskać pełną własność zajmowanego lokalu, powinien najpierw skierować kroki do administracji i złożyć wniosek o przekształcenie. Procedura uwłaszczenia kończy się zawarciem aktu notarialnego i wpisem do księgi wieczystej właściciela. Spółdzielnia musi przeprowadzić całą procedurę w ciągu 6 miesięcy.

Spółdzielnia mieszkaniowa powinna upublicznić umowy, które zawiera z pracownikiem będącym jednocześnie jej członkiem – uchwalił Sąd Najwyższy.

Gminy żądają zwrotu całej zwaloryzowanej bonifikaty udzielonej przy wykupie mieszkania komunalnego, nawet gdy właściciel pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczył w ciągu 12 miesięcy na zakup innego mieszkania, spółdzielczego prawa do lokalu spółdzielczego, budowę domu itp. Chodzi przy tym o lokale sprzedane przed upływem 5 lat od skorzystania z bonifikaty.

Umowa najmu lokalu określa główne prawa i obowiązki stron. Jednym z ważniejszych jej postanowień są jednak te, które wiążą się z wysokością i zasadami ponoszenia odpłatności za wynajmowany lokal mieszkalny. W praktyce wysokość czynszu jest też najczęstszym przedmiotem negocjacji stron. Nie oznacza to jednak, że raz ustalona przez strony będzie obowiązywać cały czas, tym bardziej że sama umowa może być zawarta na kilka bądź kilkanaście lat. W konsekwencji ustalona w umowie najmu stawka czynszu może się zmienić, oczywiście na ogół w górę – na niekorzyść najemcy.

Co roku w sprawozdaniach finansowych spółdzielni mieszkaniowych pojawiają się nieprawidłowości. Takie informacje coraz częściej docierają do Komisji Nadzoru Audytowego (KNA; organu nadzoru publicznego m.in. nad biegłymi rewidentami).

Sędziowie uznali, że nowelizacja zniszczyła prawidłową regulację. Teraz Sejm musi uchwalić uczciwe zasady dla osób, które chcą się rozliczyć z wkładów mieszkaniowych.

Sprawdziliśmy, jak firmy, samorządy, wspólnoty i sami mieszkańcy chcą sprawdzać, czy do odpowiedniego pojemnika trafiają tylko posegregowane śmieci. Okazuje się, że pomysłów nie brakuje – wspólnoty i spółdzielnie zapowiadają, że do walki o wielką nową segregację śmiecizaprzęgną nie tylko stare wypróbowane metody – donosy, ale posłużą się też nową techniką – kamerami i fotografiami. Nie zapomną też o biczu prawnym – odpowiednich umowach i karach. Grożą, że w przypadku łamania segregacyjnych zasad – mieszkańców może spotkać odpowiedzialność zbiorowa.

Powództwo o uchylenie decyzji walnego zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia zebrania. Od złożenia pozwu jest pobierana opłata w wysokości 200 zł.