służebność

Ustanowienie służebności zależy od tego, czy rozstrzyga o tym mała, czy duża wspólnota mieszkaniowa. W tym pierwszym wariancie potrzeba zgody wszystkich, a w drugim – wystarczy uchwała. Ale praktyka i linia orzecznicza potrafią to skomplikować.

Przedsiębiorstwo infrastrukturalne, takie jak wodociągi, działa w dobrej wierze, obejmując w celu prowadzenia swojej działalności w zakresie przesyłu mediów grunty wraz z urządzeniami, które są własnością publiczną – skarbową lub komunalną

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) w swojej interpretacji wyjaśnił, że jednorazowe wynagrodzenie otrzymane za ustanowienie służebności przesyłu jest objęte obowiązkiem naliczenia i zapłaty podatku VAT. Ponadto, odbiorca takiego wynagrodzenia zostanie zobowiązany do zarejestrowania się jako podatnik VAT oraz do dokumentowania transakcji przy pomocy faktury.

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) w swojej interpretacji wyjaśniła, że nieodpłatna służebność mieszkania ustanowiona w formie aktu notarialnego przez córkę na rzecz matki może skorzystać ze zwolnienia z obowiązku zapłaty podatku od spadków i darowizn, pod warunkiem spełnienia określonych przesłanek.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że podatnik, który otrzymał dożywotnią, bezpłatną służebność osobistą mieszkania od swojego wnuka, jest zwolniony z podatku od spadków i darowizn. 

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdził, że podatnik (dziadek) w związku z nabyciem służebności od swojego wnuka, będzie zwolniony w całości z obowiązku zapłaty podatku od nieodpłatnego nabycia służebności na podstawie art. 4a ust. 1 pkt 1 oraz ust. 4 pkt 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że nabycie prawa majątkowego, tytułem ustanowienia przez małżeństwo na rzecz Wnioskodawczyni osobistej dożywotniej służebności mieszkania, jako wynagrodzenie za przeniesienie przez nią udziałów w nieruchomości na rzecz ustanawiających służebność, nie podlega podatkowi od spadków i darowizn.

Deweloperowi nie wolno ustanawiać obciążeń na prawie własności lokalu i gruntu, na które nabywca nie wyraził zgody. To jedno z rozwiązań obowiązujących od lipca br., a wprowadzonych tzw. nową ustawą deweloperską. Ma ona szczególne znaczenie dla deweloperów, którzy prowadzącą sukcesywną sprzedaż mieszkań w toku realizacji wieloetapowej inwestycji mieszkaniowej. Zawiera też wiele nowych rozwiązań mających na celu m.in. wzmocnienie ochrony nabywcy - osoby fizycznej kupującej lokal na cel niezwiązany bezpośrednio z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jakie kary grożą deweloperom, jeśli naruszą zasady ustanawiania służebności? Na co powinni oni zwrócić uwagę, by sprostać wymaganiom dotyczącym ustanawiania służebności? Odpowiadamy na te i inne pytania.

Sąd procedujący nad zasiedzeniem służebności przesyłu nie jest związany rozstrzygnięciem poprzedniej sprawy o tę samą służebność między tymi samymi stronami – uznał Sąd Najwyższy w uchwale.

Podział nieruchomości władnącej służebnością gruntową przejazdu i przyłączenie wydzielonej w ten sposób działki do innej nieruchomości nie powoduje wygaśnięcia służebności. Obciążenia nadal trwają - orzekł Sąd Najwyższy w uchwale

Dokonanie tego na wniosek władnącego jest możliwe tylko wtedy, gdy zajdzie istotna zmiana okoliczności, które spowodowały wcześniejsze ustanowienie służebności – stwierdził Sąd Najwyższy.

Ograniczenia w użytkowaniu terenu wokół instalacji przesyłowych powinny być uwzględnione przy kalkulacji wynagrodzenia za korzystanie z gruntu – stwierdził Sąd Najwyższy.

Przy nieodpłatnym ustanowieniu służebności przesyłu nie powstaje przychód – potwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. Dodał jednak, że w tej sprawie przydałaby się uchwała NSA.

Jeśli strony umowy decydują się na ustanowienie darmowej służebności przesyłu, to nie można doszukiwać się przychodu – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Osoba zainteresowana nieruchomością wstrzymuje się z jej zakupem, bo ma wątpliwość co do skuteczności umowy ustanowienia służebności między gminą a właścicielem działki, bo ta służebność jest nieodpłatna. Czy te obawy są słuszne?