służebność

Zasiedzenie służebności pozwala np. spółce przesyłowej (energetycznej) na uzyskanie trwałego tytułu prawnego do korzystania z części nieruchomości, na której wybudowała swoje urządzenie. Jaki wpływ na uzyskanie tego prawa ma przekształcenie spółki?

Właściciele gruntów kupionych od Skarbu Państwa nadal mogą domagać się wynagrodzenia za korzystanie przez firmy energetyczne z posadowionych na nich linii i urządzeń przesyłowych. O ile nie doszło do zasiedzenia.

Służebność gruntowa zwiększa użyteczność jednej nieruchomości kosztem drugiej. Poprawia sytuację właściciela nieruchomości, który z różnych względów nie może w pełni korzystać ze swojego prawa własności. Z drugiej jednak strony może wiązać się z dużą uciążliwością dla nieruchomości obciążonej. Uciążliwością tak dużą, że uzasadniać może dążenia właściciela tej nieruchomości do zniesienia służebności. Prawo przewiduje takie sytuacje.

Umowa o służebność przesyłu pozwala operatorowi wejść na teren należący do kogoś innego w razie awarii czy konieczności remontu linii energetycznej. O decyzję o zajęciu należy w takiej sytuacji wystąpić do starosty.

Przedsiębiorcy przesyłowi nie muszą płacić CIT od nieodpłatnego wykorzystywania cudzych nieruchomości – wynika z wyroku NSA.

 Ustalenie wysokości opłaty za ustanowienie służebności przesyłu i sprecyzowanie treści tej służebności często wymaga żmudnego i czasochłonnego postępowania dowodowego.

Jeżeli dawna decyzja administracyjna o lokalizacji i budowie linii energetycznej zostanie unieważniona, to przedsiębiorstwo może uzyskać służebność gruntową lub przesyłu w drodze zasiedzenia w dobrej wierze. To sedno najnowszego wyroku Sądu Najwyższego.

Wynagrodzenie za obciążenie nieruchomości powinno być ustalone na podstawie cen rynkowych. Jednym z kryteriów pomocniczych mogą być straty poniesione przez właściciela obciążonego gruntu, wynikające z utraty pożytków.

Wnuk zobowiązany do udostępnienia mieszkania dziadkom, może ubiegać się o modyfikację zobowiązania. By do tego doszło powinien udowodnić, że uprawnieni dopuszczają się rażących uchybień. Zwykłe codzienne konflikty to za mało.

Ustanowienie służebności mieszkaniowej może być formą rozliczenia majątku wspólnego przez byłych małżonków – uznał NSA.

Samorząd nie może nieodpłatnie udostępnić własnej działki, by ktoś mógł przez nią przechodzić czy przejeżdżać. Może to zrobić tylko na rzecz JST lub Skarbu Państwa – uznał wojewoda mazowiecki.

W sprawie o zasiedzenie służebności przesyłu firma energetyczna może podnosić zarzut zasiedzenia służebności przez swojego poprzednika prawnego – uznał Sąd Najwyższy.

Kilka lat temu kupiłem siedlisko na wsi z zamiarem wykorzystywania pozostałych budynków jako miejsca na letni wypoczynek. Ostatnio przebywałem tam dosyć często, ponieważ zabrałem się do porządkowania domu mieszkalnego. Okazało się, że sąsiad regularnie jeździ przez moją posesję, gdyż jak twierdzi – ma na to pozwolenie sądu. Przed kupnem działki sprawdzałem księgę wieczystą i nie znalazłem żadnego obciążenia – żali się pan Michał.

Pani Karolina odziedziczyła po matce gospodarstwo rolne. – Prace polowe znacznie utrudnia znajdujący się na działce wodociąg – mówi czytelniczka. Co gorsza, tracę pokaźną część ziemi i często mają miejsce awarie. Na mój teren wchodzą obce osoby bez żadnego pozwolenia! Dowiedziałam się, że sieć należy do gminy. Rozumiem, że nie ma możliwości, aby wodociąg został przeprowadzony gdzie indziej. Ale chyba powinnam dostać odszkodowanie za takie niedogodności – zastanawia się pani Karolina.

Nie kończy się zamieszanie wywołane postanowieniem SN z 28 marca 2013 r. (sygn. III CSK 174/13), w którym wskazał on, że „służebność przesyłowa ma zapewnić przedsiębiorcy stabilny tytuł do korzystania z urządzeń, o jakich jest mowa w art. 49 par. 1 kodeksu cywilnego (służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz innych podobnych – red.).

Planuję kupić działkę, do której nie ma jednak dojazdu. Prawdopodobnie będę musiał podpisać umowę służebności. Czy dla nowo wyznaczonej działki jest możliwość ustanowienia takiego dojazdu – zastanawia się pan Ryszard.

Korzystanie ze służebności drogi koniecznej, która jest wpisana do księgi wieczystej, nie jest pozbawione obowiązków. Sąsiedzi powinni partycypować w utrzymaniu dojazdu, z którego korzystają.