rynek mieszkaniowy

Po okresie stabilizacji na rynku mieszkaniowym w 2025 r. przyszły rok może przynieść powolne wzrosty cen. To efekt rosnącego popytu napędzanego niższymi kosztami kredytu. Rosnąć ma zarówno rynek sprzedaży, jak i najmu mieszkań.

Po czterech latach gwałtownych turbulencji, rok 2025 przyniósł sektorowi nieruchomości upragnioną normalizację. Rekordowa oferta deweloperska i obniżki stóp procentowych ustabilizowały ceny, jednak narastające różnice między największymi metropoliami zapowiadają nowy model rozwoju rynku w nadchodzących latach.

Przy łącznych zarobkach pary na poziomie 15 tys. zł miesięcznie zdolność kredytowa przekracza milion złotych – szacują eksperci. Taka kwota pozwala na zakup 72 mkw. w Warszawie lub 117 mkw. w Łodzi. Problemem wciąż pozostaje jednak wkład własny.

Deweloperzy przyspieszają. Nie na tyle jednak, by ten rok okazał się lepszym pod względem nowych inwestycji w porównaniu z 2024 r. Mimo, że sprzedaż utrzymuje się na lepszym poziomie niż przed rokiem.

Obniżki stóp procentowych oraz wejście w życie ustawy o jawności cen - to dwa główne powody, dla których w III kwartale rynek mieszkaniowy przeżywał swoiste przebudzenie. W kolejnych miesiącach wpływ na popyt na mieszkania będą miały głównie decyzje Rady Polityki Pieniężnej.

W ostatnich miesiącach widać wyraźny wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi. Przedstawiciele firm deweloperskich tłumaczą m.in., że klienci mają dość czekania na nowy rządowy program wsparcia mieszkalnictwa.

Kirejczyk: Po rekonstrukcji rządu temperatura sporów o mieszkalnictwo wewnątrz koalicji prawdopodobnie spadnie. Formalne obniżenie rangi tego wycinka gospodarki nie musi być złą informacją

Nuda – tak obecną sytuację na rynku mieszkaniowym w Polsce określają eksperci. Wszystko za sprawą stabilizacji cen i popytu. Jeśli jednak popatrzymy na sytuację sprzed roku to widać, że mieszkania notują wyraźne spadki wartości.

Obecnie na rynku brakuje 300-400 tys. mieszkań, a w budowie jest ich ok. 850 tys. Oznacza to, że po dekadach deficytu lokali w Polsce wreszcie popyt zostanie zaspokojony. To zła wiadomość dla deweloperów i sprzedających mieszkania.

Spośród wszystkich dużych miast Europy Środkowej najtańsze mieszkania są w Łodzi. Polski rynek nieruchomości na tle krajów sąsiednich jest ewenementem – tylko u nas w ciągu roku mieszkania potaniały.

W pierwszych pięciu miesiącach roku spadła liczba mieszkań, których budowę zakończono, których budowę rozpoczęto oraz mieszkań, na których budowy wydano pozwolenia. Spowolnienie dotyczy głównie segmentu lokali do późniejszej sprzedaży, czyli deweloperów.

W zeszłym miesiącu realne średnie ceny ofertowe mieszkań w 37 największych miastach Polski były niższe niż rok wcześniej o 5,4 proc. To najgłębsza przecena od połowy 2023 r.

Majowa obniżka stóp procentowych oraz zniechęcenie klientów do dalszego czekania na rządowy program mieszkaniowy przyczyniły się do wyraźnego ożywienia na rynku nieruchomości. Widać to m.in. po liczbie składanych wniosków hipotecznych.

W I kwartale liczba dostępnych mieszkań na rynku pierwotnym w 6 największych aglomeracjach przekroczyła 59 tys. To najwyższa podaż na tym segmencie rynku w historii. Powód? Potencjalni klienci wstrzymują się z finalną decyzją o zakupie lokali ze względu na niepewność jutra i oczekiwania spadku cen.

W maju deweloperzy oddali do użytku 8,8 tys. lokali, o niemal 10 proc. mniej niż w kwietniu i o 15 proc. mniej niż przed rokiem.

Wycofanie się rządzących z wprowadzonego przez Zjednoczoną Prawicę programu taniego kredytu, spowodowało wzrost cen nieruchomości; na wieść o jego zakończeniu w grudniu 2023 r., zainteresowani zaczęli jednocześnie składać aplikacje, większy popyt sprawił, że mieszkania podrożały - ocenił b. premier Mateusz Morawiecki (PiS).

Kredyt mieszkaniowy na start będzie miał dwa warianty. Hipoteczny na budowę i wykończenie domu, kupno mieszkania lub domu, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także na pokrycie kosztów realizacji inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej. W drugim wariancie będzie to kredyt konsumencki udzielany na pokrycie kosztów partycypacji lub wkładu mieszkaniowego w TBS, SIM czy spółdzielniach mieszkaniowych (spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu) – wynika z projektu ustawy zamieszczonego w poniedziałek na stronach Rządowego Centrum Legislacji.

Z danych opracowanych dla DGP przez Otodom wynika, że w lutym tego roku na rynku pierwotnym w Polsce trzeba było zapłacić średnio 12 050 zł za 1 mkw. mieszkania. Jeszcze miesiąc wcześniej było to 11 860 zł. W porównaniu z 2019 r. cena za 1 mkw. mieszkania wzrosła natomiast o ponad 70 proc. I choć jednocześnie mamy w Polsce do czynienia z sukcesywnym wzrostem płac, to siła nabywcza Polaków na rynku mieszkaniowym nie uległa specjalnej poprawie. Statystyki wyglądają lepiej tylko w przypadku najmniej zarabiających, ale to wynika ze wzrostu płacy minimalnej.

Business Centre Club, Pracodawcy RP i Polski Związek Firm Deweloperskich wystosowali apel do ministra rozwoju i technologii o podjęcie pilnych działań mających na celu zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe.