prawo spółdzielcze

Zmiana definicji spółdzielni, wprowadzenie niezależnej kontroli w spółdzielniach, związanie członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej z prawem do lokalu - to niektóre zmiany proponowane przez PO w projektach ustaw: o spółdzielniach i spółdzielniach mieszkaniowych.

Nieporozumieniem jest stanowcze twierdzenie o nieważności wszystkich aktów notarialnych, gdzie w imieniu spółdzielni działał jeden pełnomocnik i konieczności ich ponownego podpisywania.

Pewności prawnej nie mogą mieć osoby, które umowy o przekształcenie mieszkań lokatorskich we własność zawarły ze spółdzielniami reprezentowanymi jednoosobowo przez pełnomocników ustanowionych na podstawie art. 55 prawa spółdzielczego.

Notariusze twierdzą, że umowy uwłaszczeniowe są bezbłędne także wtedy, gdy znajduje się na nich jeden podpis przedstawiciela spółdzielni. Pozwalają na to przepisy kodeksu cywilnego. Przeciwnicy tego stanowiska są zdania, że należy stosować tutaj przepisy o reprezentacji łącznej.

Opóźnienie w uchwaleniu zmian statutu przez zarządy spółdzielni mieszkaniowych nie stoi na przeszkodzie zwoływaniu zebrań przedstawicieli członków.

Do końca marca wspólnoty mieszkaniowe muszą zorganizować roczne zebranie właścicieli lokali. Takie posiedzenie należy przeprowadzić według określonych procedur, a członkowie są zobowiązani do podjęcia konkretnych uchwał. Błędy popełnione przez członków wspólnoty mogą bardzo niekorzystnie wpłynąć na jej funkcjonowanie oraz codzienne życie mieszkańców budynku. By ich uniknąć każdy, kto posiada mieszkanie, powinien zapoznać się z podstawowymi informacjami dotyczącymi rocznego zebrania, korzyści wynikających z uczestniczenia w takim posiedzeniu oraz samej wspólnoty mieszkaniowej, które zebraliśmy i przedstawiliśmy poniżej.

Posłanka PO Lidia Staroń poinformowała w środę, że wygrała proces z "Rzeczpospolitą". We wrześniu 2008 r. dziennik napisał, że posłanka wzbogaciła się dzięki noweli prawa spółdzielczego, nad którą pracowała.

Posłowie chcą uchwalić nowelizację ustawy spółdzielczej jeszcze w tym tygodniu. Brak ustawy do 30 grudnia 2009 r. uniemożliwi wykup mieszkań lokatorskich. Złożenie wniosku do końca roku gwarantuje lokatorom przekształcenie za złotówkę.

Rozwiedzeni małżonkowie muszą zdecydować, co dalej z ich wspólnym mieszkaniem: spółdzielczym lokatorskim i własnościowym

Członkowie spółdzielni, którzy terminowo spłacali kredyty mieszkaniowe zaciągnięte na przełomie lat 80. i 90., będą mogli liczyć na umorzenie połowy odsetek. Wystarczy, że jednorazowo spłacą cały dług.

Przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego w spółdzielni mieszkaniowej zarząd powinien zwołać walne zgromadzenie. W dużych spółdzielniach mieszkaniowych, gdzie liczba członków przekroczyła 500, statut może dopuszczać podzielenie walnego zgromadzenia na części. Rada nadzorcza ustali wówczas zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia.

Odwołanie zarządu spółdzielni, w której wyboru i odwołania władz dokonuje rada nadzorcza, jest możliwe tylko wtedy, gdy spółdzielcy nie udzielą mu absolutorium.

W czerwcu część spółdzielni mieszkaniowych musi zwołać po raz kolejny coroczne zebrania przedstawicieli, ponieważ ich statuty nie zostały dostosowane do regulacji obowiązujących od 31 lipca 2007 r.

Zarządca, któremu właściciele lokali powierzyli w akcie notarialnym zarząd nieruchomością wspólną, działa tak, jak ustalono w umowie lub zgodnie z zasadami zapisanymi w ustawie o własności lokali.

Zarząd lub zarządca nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej musi zwołać coroczne zebranie właścicieli lokali przed końcem I kwartału. Jednak może się ono odbyć nieco później.

Członkowie spółdzielni, którzy chcą stać się właścicielami zajmowanych przez siebie mieszkań spółdzielczych, mogą w dalszym ciągu składać wnioski o tani wykup. Zarząd spółdzielni może wstrzymać przekształcenie tylko w uzasadnionych przypadkach.

Najpóźniej do końca marca zarząd, zarządca lub zarządca przymusowy powinien zwołać doroczne zebranie we wspólnocie mieszkaniowej. Właściciele lokali podejmują na nim uchwały dotyczące nieruchomości wspólnej.