prawo spółdzielcze

Osoba wynajmująca od pięciu lat mieszkanie z zasobów towarzystw budownictwa społecznego może je wykupić na własność po cenie rynkowej, pod warunkiem że udziałowcy lub akcjonariusze wyrażą na to zgodę.

Kontrole w spółdzielniach mają przeprowadzać niezależni lustratorzy, a nie związki rewizyjne.

Aby mogło dojść do połączenia spółdzielni, ich walne zgromadzenia muszą podjąć uchwały w tej sprawie większością 2/3 głosów.

Rząd nie chce już przygotowywać 35., kolejnej nowelizacji prawa spółdzielczego. Sporządził projekt założeń do zupełnie nowej ustawy o prawie spółdzielczym. Na walnym zgromadzeniu osobę fizyczną zastąpi pełnomocnik. Pełnomocnik będzie mógł reprezentować tylko jedną osobę prawną.

Na walnym zgromadzeniu każdego członka spółdzielni może reprezentować pełnomocnik, który w jego imieniu weźmie udział również w głosowaniu.

W uchwale z 10 maja 2011 r. Sąd Najwyższy orzekł, iż jeżeli przedmiotem zaskarżonej uchwały organów spółdzielni są prawa lub obowiązki o charakterze niemajątkowym, sprawa o uchylenie, ustalenie nieistnienia oraz o stwierdzenie nieważności takiej uchwały będzie sprawą o prawa niemajątkowe.

Uchwała walnego zgromadzenia, która jest sprzeczna z przepisami jakiejkolwiek ustawy, jest nieważna od momentu jej podjęcia. Członek spółdzielni mieszkaniowej może wnioskować o stwierdzenie jej wadliwości w każdym czasie.

Członkowie spółdzielni mieszkaniowych mają prawo przeglądać umowy i faktury dokumentujące wydatki poczynione przez zarząd. Jeżeli będzie on się dopuszczał nieprawidłowości, mogą oni wystąpić o lustrację spółdzielni, a nawet zwołać walne zgromadzenie w celu odwołania prezesa i jego zastępców.

Przerwanie walnego zgromadzenia przed wyczerpaniem porządku obrad pozwala działać zarządowi przez cały kolejny rok mimo braku decyzji w sprawie absolutorium.

Do końca marca zarządy dużych wspólnot mieszkaniowych muszą zwołać zebrania właścicieli. Przedstawiają na nich członkom wspólnot projekty planów gospodarczych na dany rok i sprawozdania z zarządzania nieruchomościami wspólnymi.

Wkrótce spółdzielnie mieszkaniowe będą coraz bardziej przypominać wspólnoty mieszkaniowe. Takich zmian chcą posłowie PO, którzy przedstawili projekt zmian w ustawie o spół-dzielniach mieszkaniowych. Wczoraj zmiany te poparł rząd, jednak pod warunkiem uwzględnienia podczas dalszych prac kilku istotnych uwag.

Udziały w spółdzielni będzie można odziedziczyć, zarząd sprzeda nieruchomości bez zgody wszystkich członków – przewidują założenia do projektu ustawy prawo spółdzielcze, nad którą pracuje specjalny międzyresortowy zespół. W tym tygodniu założenia trafią na Komitet Stały Rady Ministrów.

W dużych spółdzielniach mieszkaniowych od 2007 roku można organizować walne zgromadzenia członków w częściach. Kiedy jednak uchwała jest przegłosowana? Czy wtedy, kiedy poprze ją większość członków? Czy kiedy poprą ją wszystkie części walnego? Spółdzielcy i rzecznik praw obywatelskich czekają na wykładnię Sądu Najwyższego.

Za niezwoływanie walnych zgromadzeń członków zarządom spółdzielni mieszkaniowych grozi kara grzywny oraz ograniczenia wolności. To jednak teoria. W praktyce bowiem ustawodawca „zapomniał” wpisać terminy, w których trzeba to zrobić i stworzył tak nieprecyzyjne prawo, że chociaż tzw. zebrania przedstawicieli zostały ustawowo zlikwidowane trzy lata temu, nadal zastępują walne.

W budynku, który obejmuje tylko jeden lokal, nie można ustanowić odrębnej własności tego lokalu.

Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będzie skutkować automatycznym przekształceniem w odrębną własność.