prawo budowlane

Świadectwa energetyczne będą musiały posiadać wszystkie budynki nowe oraz stare i wprowadzane do obrotu, jak np. gminne mieszkania komunalne i socjalne. Obowiązek ten będzie także obejmował budynki, w których znajdują się urzędy jednostek samorządu terytorialnego. Koszty sporządzania świadectw pokryją właściciele lub zarządcy obiektów, czyli np. gminy. Dokumenty te będą mogły być wystawiane np. przez pracowników gminy, którzy mają tytuł magistra i posiadają uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej.

Wniosek do starosty o rejestrację inwestycji powinien zawierać projekt budowlany i wymagane opinie. Rejestracja budowy nie będzie dopuszczalna bez uzyskania zgody urbanistycznej. Pozostanie konieczność uzyskiwania pozwolenia na budowę, która wpływa na środowisko.

Senatorowie chcą, aby premia remontowa i termomodernizacyjna nie były opodatkowane.

Sporządzenie certyfikatów dla starych budynków będzie niemożliwe, twierdzą eksperci. Dodają, że przepisy nie przewidują nadawania budynkom klas energetycznych.

Rozmawiamy z DANIELEM KOPANIĄ, radcą prawnym z Kancelarii Clifford Chance - Wprowadzony zostanie obowiązek zawierania umowy urbanistycznej. Określi ona jasno reguły, na podstawie których inwestor będzie uczestniczył w realizacji infrastruktury.

Jeżeli deweloper nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, na wniosek przyszłych właścicieli mieszkań budowę może dokończyć na jego koszt inny wykonawca.

Osoby, które uważają, że zostały pokrzywdzone przez deweloperów, będą mogły dochodzić roszczeń w postępowaniu grupowym.

SENTENCJA - Jeżeli w toku postępowania administracyjnego o zatwierdzenie projektu budowlanego i udzielenie pozwolenia na budowę sieci kanalizacji sanitarnej inwestor poinformował organ administracyjny o wyłączeniu z wniosku jakiegoś odcinka inwestycji, organ musi umorzyć postępowanie w tym zakresie. SYGN. AKT II SA/Ke 217/08

Od nowego roku wszystkie oddawane do użytku sprzedawane i wynajmowane budynki i mieszkania muszą mieć certyfikat energetyczny.

Zostanie zniesiony obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę i zgłaszania budowy. Zastąpi je uproszczona procedura wpisów do rejestru robót budowlanych.

Kwalifikacje polskich inżynierów, architektów i urbanistów będą uznawane we wszystkich krajach Unii.

Projektant, inwestor lub wykonawca robót budowlanych będzie mógł trafić nawet na dwa lata do więzienia za wykonanie prac niezgodnie z przepisami lub normami technicznymi. Postępowanie dyscyplinarne będzie mogło być wszczęte w ciągu trzech lat od chwili popełnienia wykroczenia.

ZMIANA PRAWA - Szybciej i bez zbędnych formalności będzie można podzielić nieruchomość lub wydzielić z niej część na lokalizację drogi publicznej lub linii kolejowej, nawet wówczas, gdy jest przeznaczona na cele rolne i leśne.

Mała liczba osób uprawnionych do wydawania świadectw energetycznych może sprawić, że od przyszłego roku sprzedaż mieszkania będzie trudniejsza niż dziś. Brak konkurencji na rynku spowoduje także, że cena certyfikatów może być wyższa niż 1 tys. zł.

ZMIANA PRAWA - Do legalizacji samowoli budowlanej na działce nieobjętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego konieczna będzie ostateczna decyzja o warunkach zabudowy.

Tworzenie nieruchomości wielobudynkowych w spółdzielni jest możliwe, gdy tworzą one całość architektoniczną. Złamanie tej zasady powoduje bezprawne ograniczenie uprawnień członków.

Rozmawiamy z DARIUSZEM OKOLSKIM - Sejm nie przygotował nowelizacji zakwestionowanej przez TK ustawy o gwarancji zapłaty. Teraz szykuje przepisy, które utrudnią firmom budowlanym uzyskanie należności.