prawo budowlane

O tym, jaki budynek może powstać na danym terenie, decyduje zawsze gmina w miejscowym planie zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy. Przed rozpoczęciem prac nie jest już konieczne odrolnienie gruntu. Nadal wymagane jest jednak pozwolenie na budowę, które wydaje starosta.

Podwykonawcy przy podpisywaniu umów z wykonawcami powinni zadbać, by przedłożona została im na to wyraźna zgoda inwestora. Musi z niej wynikać, że inwestor wie, o jakie prace chodzi i kto będzie je wykonywał.

Sejm przyjął dziś dwie poprawki Senatu do zmian w prawie budowlanym. Teraz ustawa trafi do prezydenta.

Za wady budynku wykonawca odpowiada z tytułu rękojmi, gwarancji i na zasadach ogólnych za szkody. Inwestor musi jednak udowodnić, że poniósł je z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy.

Coraz częściej się zdarza, że strony kontraktu budowlanego próbują uchylić się od jego realizacji, wskazując przyczyny powodujące nieważność umowy lub inne powody redukujące zakres wzajemnych zobowiązań. To skutek pogorszenia sytuacji gospodarczej powodującej wzrost kosztów oraz znacznie utrudnionego dostępu do źródeł finansowania inwestycji.

Inwestorzy mają obowiązek sporządzić świadectwa dla wszystkich nowo wybudowanych obiektów. Certyfikaty określą, ile energii potrzeba do ogrzania i oświetlenia całego budynku. Rząd chce, aby świadectwa mogli wystawiać także inżynierowie budownictwa bez tytułu magistra.

Czy inwestor musi do wniosku o pozwolenie na budowę dołączyć dokument wskazujący na jego prawo do nieruchomości?

Budowa małych obiektów budowlanych, jak np. altanki, powinna być dopuszczalna dopiero po zgłoszeniu inwestycji do starosty - uważa Urząd Komitetu Integracji Europejskiej.

Inwestor, który postawił obiekt budowlany bez wymaganego pozwolenia na budowę, musi zalegalizować samowolę budowlaną. Gdy tego nie zrobi, otrzyma decyzję o rozbiórce obiektu.

Rozmawiamy z PIOTREM TRĘBICKIM, radcą prawnym - W przypadku sporów między wykonawcami kontrakty na budowę stadionów będzie można podpisać już w dniu wydania orzeczenia przez Krajową Izbę Odwoławczą.

Do legalizacji samowoli budowlanych położonych na obszarach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania nie będzie konieczne przedstawienie ostatecznej przed wszczęciem postępowania decyzji o warunkach zabudowy.

Zamiana pozwolenia na budowę na procedurę rejestracji inwestycji nie przyspieszy budowy. Małe inwestycje też będą musiały być zgłaszane do starosty. Decyzji o warunkach zabudowy nie zostanie wyeliminowana z prawa budowlanego.

Osoby, które chcą wystawiać certyfikaty energetyczne, będą musiały przejść przeszkolenie trwające co najmniej 50 godzin i zdać egzamin zawodowy.

Świadectwa energetyczne będą musiały posiadać wszystkie budynki nowe oraz stare i wprowadzane do obrotu, jak np. gminne mieszkania komunalne i socjalne. Obowiązek ten będzie także obejmował budynki, w których znajdują się urzędy jednostek samorządu terytorialnego. Koszty sporządzania świadectw pokryją właściciele lub zarządcy obiektów, czyli np. gminy. Dokumenty te będą mogły być wystawiane np. przez pracowników gminy, którzy mają tytuł magistra i posiadają uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej.

Wniosek do starosty o rejestrację inwestycji powinien zawierać projekt budowlany i wymagane opinie. Rejestracja budowy nie będzie dopuszczalna bez uzyskania zgody urbanistycznej. Pozostanie konieczność uzyskiwania pozwolenia na budowę, która wpływa na środowisko.

Senatorowie chcą, aby premia remontowa i termomodernizacyjna nie były opodatkowane.

Sporządzenie certyfikatów dla starych budynków będzie niemożliwe, twierdzą eksperci. Dodają, że przepisy nie przewidują nadawania budynkom klas energetycznych.