pozwolenie na budowę

Rozpocząłem prace ziemne na swojej działce, ale sąsiad domaga się, abym je przerwał. Twierdzi, że jego dom jest zagrożony, bo utraci oparcie, albo dojdzie do uszkodzenia konstrukcji. Nie trafiają do niego argumenty, że prace prowadzę legalnie, bo mam pozwolenie budowlane. Zresztą on ma pretensje o wszystko, np. o to, że opryskuję drzewa środkiem owadobójczym – skarży się pan Tomasz. – Czy może mnie tak ograniczać – pyta zgnębiony czytelnik.

Jeśli zadaszenie kojca dla psów opiera się na słupkach oznacza to, że posiada on pewne cechy wiaty. Wtedy wymagane jest zgłoszenie budowy takiego obiektu – wynika z orzeczenia WSA w Gdańsku.

Czy nadzór budowlany powinien interweniować w przypadku robót, które nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia? Na to pytanie – na wniosek rzecznika praw obywatelskich – ma odpowiedzieć Naczelny Sąd Administracyjny (sygn. akt I FPS 1/16). Orzecznictwo w tej mierze jest bowiem rozbieżne.

Prace polegające na rozebraniu większości elementów konstrukcyjnych budynku to nie remont, nie można bowiem wykonać remontu czegoś, co nie istniało. Rozebranie, a następnie odtworzenie wiąże się z pojęciem odbudowy, na którą trzeba uzyskać pozwolenie.

Uzyskanie pozwolenia na budowę w Polsce nie jest łatwe. Wiedzą o tym zwłaszcza przedsiębiorcy. Aż 189 dni potrzeba na uzyskanie pozwolenia na budowę hali magazynowej (wliczając w to wszelkie procedury administracyjne) – wyliczało niedawno Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju (dla porównania na budowę domu jednorodzinnego potrzeba 78 dni).

W sytuacji, gdy inwestor dokonał zgłoszenia budowy wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 ze zm.), na działce objętej wydaną wcześniej decyzją o pozwoleniu na budowę innego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i oba zamierzenia budowlane ze sobą kolidują, właściwy organ powinien wnieść sprzeciw do zgłoszenia.

Z procedury zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego miało skorzystać 30 tys. osób rocznie. Pierwsze dane pokazują, że były to szacunki przesadzone.

TEZA: Namiot nie jest obiektem budowlanym w rozumieniu prawa budowlanego. Jego ustawienie nie wymaga dokonania zgłoszenia ani uzyskania pozwolenia na budowę.