podatek od nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości opodatkowana jest stawką podstawową, ale nie we wszystkich przypadkach. Obniżoną stawkę stosuje się do nieruchomości mieszkalnych, a zwolnienie do towarów używanych.

W zależności od okoliczności przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może podlegać 7-proc. stawce, zwolnieniu lub nie podlegać przepisom ustawy o VAT.

Jednym z przedmiotów opodatkowania VAT jest zbycie nieruchomości gruntowych. W tym jednak przypadku wysokość podatku zależy od stawki opodatkowania znajdujących się na tym gruncie budynków i budowli.

Od przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności nie pobiera się podatku od czynności cywilnoprawnych.

Podatnicy podatku od nieruchomości muszą dopełnić formalności zgłoszeniowych. Przede wszystkim należy złożyć w terminie 14 dni informację o nieruchomościach.

Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobierana jest pierwsza opłata. Oprócz niej użytkownik uiszcza też co roku tzw. opłaty roczne.

Zdarza się, że już po oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z niej. Stawka procentowa opłaty rocznej powinna wówczas zostać zmieniona stosownie do tego celu.

Zarówno zakup, jak i sprzedaż nieruchomości – niezależnie od tego, czy będzie to dom, własnościowe mieszkanie, czy też prawo do lokalu w spółdzielni – niesie ze sobą konsekwencje w sferze podatków. To, kiedy i jakie podatki musimy płacić, a także jak legalnie uniknąć ich zapłaty, stanowić musi podstawowy element wiedzy każdego podatnika.

Właściciele mieszkań we wspólnotach mieszkaniowych są podatnikami podatku od nieruchomości od powierzchni lokali oraz od gruntu i części wspólnych budynku.

Właściciel lub posiadacz nieruchomości, gruntu, mieszkania, domu lub innego obiektu budowlanego jest zobowiązany jako podatnik do zapłaty podatku od nieruchomości.

Zwrot VAT jest limitowany. Inwestor samodzielnie oblicza zarówno przysługujący mu limit, jak i kwotę należnej rekompensaty.

Z obniżonej 7-proc. stawki podatku korzysta sprzedaż budynków mieszkalnych budowanych w ramach budownictwa społecznego.

Ustanowienie hipoteki pod mieszkanie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Jest ono konieczne w przypadku zaciągnięcia kredytu na mieszkanie.

Podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC) podlegają umowy sprzedaży nieruchomości, jej zamiany, praw majątkowych, a także ustanowienie hipoteki.

Nieruchomości jako towar podlegają przepisom ustawy o podatku od towarów i usług. Nie tylko sprzedaż nieruchomości gruntowych i budowlanych, ale też ustanowienie i przekształcenie praw spółdzielczych podlega VAT.

Podstawę opodatkowania w przypadku umowy sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, a więc wartość rynkowa nieruchomości.