podatek od nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od momentu jej nabycia pozwoli uniknąć podatku dochodowego od osób fizycznych od takiej transakcji. Będzie tak zarówno przy sprzedaży nieruchomości nabytych przed, jak i po 1 stycznia 2007 r.

Podatnik, który sprzedaje nieruchomość nabytą w 2006 roku, będzie musiał wykazać tę transakcję w PIT-23. Natomiast sprzedaż nieruchomości nabytej po 1 stycznia 2007 r. wykazuje się w rocznym zeznaniu PIT.

Przy sprzedaży mieszkania lub domu można uwzględnić koszty uzyskania przychodów. Pozwala to na zmniejszenie podstawy opodatkowania, co w konsekwencji przekłada się na wysokość samego podatku.

Podatnicy, którzy sprzedają nieruchomość nabytą do końca 2006 roku, mogą pieniądze z tej transakcji przeznaczyć na inne cele mieszkaniowe i w ten sposób uniknąć PIT. Pieniądze muszą być jednak wydane w ciągu dwóch lat od momentu sprzedaży.

Prawo do skorzystania z ulg podatkowych przy sprzedaży nieruchomości jest uwarunkowane tym, kiedy podatnik stał się jej właścicielem.

Podatnik, który chce sprzedać mieszkanie nabyte w spadku lub darowiźnie, do końca 2006 roku nie zapłaci od takiej transakcji PIT. Jeśli nieruchomość została nabyta nieodpłatnie po 1 stycznia 2007 r., jej sprzedaż będzie już objęta PIT.

Sprzedaż nieruchomości zarówno nabytych przed, jak i po 1 stycznia 2007 r. przed upływem pięciu lat od momentu nabycia jest objęta podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Od 1 stycznia 2007 r. osoba, która sprzedaje nieruchomość lub prawo związane z nieruchomością, ma obowiązek zapłaty 19-proc. PIT od uzyskanego dochodu. Do końca 2006 roku podatek od takich transakcji wynosił 10 proc. i płacony był od przychodu.

Umowa o użytkowanie wieczyste zawierana jest w formie aktu notarialnego na okres od 40 do 99 lat. Użytkownik zostaje wpisany do księgi wieczystej.

Sprzedaż nieruchomości, która stanowi majątek prywatny, nie powinna być opodatkowana. Jednak stanowiska organów podatkowych i sądów często są w tej materii niejasne i różnie interpretowane.

Podatnikami podatku od nieruchomości mogą być także współwłaściciele, w tym małżonkowie, którzy posiadają wspólną nieruchomość.

Jednym z elementów opodatkowania VAT oprócz stawki jest podstawa, od której nalicza się podatek. Przy sprzedaży nieruchomości budowlanych w podstawie opodatkowania zawiera się grunt.

Sprzedaż nieruchomości opodatkowana jest stawką podstawową, ale nie we wszystkich przypadkach. Obniżoną stawkę stosuje się do nieruchomości mieszkalnych, a zwolnienie do towarów używanych.

W zależności od okoliczności przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może podlegać 7-proc. stawce, zwolnieniu lub nie podlegać przepisom ustawy o VAT.

Jednym z przedmiotów opodatkowania VAT jest zbycie nieruchomości gruntowych. W tym jednak przypadku wysokość podatku zależy od stawki opodatkowania znajdujących się na tym gruncie budynków i budowli.

Od przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności nie pobiera się podatku od czynności cywilnoprawnych.

Podatnicy podatku od nieruchomości muszą dopełnić formalności zgłoszeniowych. Przede wszystkim należy złożyć w terminie 14 dni informację o nieruchomościach.

Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobierana jest pierwsza opłata. Oprócz niej użytkownik uiszcza też co roku tzw. opłaty roczne.