Lokale kupione, ale tylko wynajmowane. Kiedy pierwsze zasiedlenie?Przez pierwsze zasiedlenie lokalu należy rozumieć oddanie go do użytkowania – orzekł NSA. Dodał, że jeśli od tego momentu minęły dwa lata, to dostawa nieruchomości jest zwolniona z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.Izabela Tomaszewska-Gałuszka•26 listopada 2025
Oddanie budynku do adaptacji umożliwia zwolnienie z VATPrzekazanie budynku w celu przeprowadzenia w nim prac adaptacyjnych po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie stanowi jego pierwsze zasiedlenie – stwierdził Naczelny Sąd AdministracyjnyIzabela Tomaszewska-Gałuszka•07 lipca 2025
Sprzedaż lokali niemieszkalnych wyodrębnionych w budynku: jaka stawka VAT?Spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) kupiła od firmy X w lutym 2024 r. nieruchomość zabudowaną budynkiem, w którym znajdują się lokale niemieszkalne. Był on wybudowany i oddany do użytku w maju 2021 r. przez firmę X, która do momentu sprzedaży nie dokonywała na niego nakładów. Firma X wynajmowała nieruchomość od czerwca 2021 r. i wtedy doszło do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT. Spółka nabyła ją z zamiarem sprzedaży poszczególnych lokali niemieszkalnych, po uprzednim wyodrębnieniu ich własności. Traktowała nabytą nieruchomość jako towar handlowy i nie wprowadzała jej (tj. budynku i gruntu) do ewidencji środków trwałych. W czerwcu 2025 r. nastąpiło formalne wyodrębnienie wszystkich lokali niemieszkalnych znajdujących się w tym budynku, które stanowią dla spółki towary handlowe. Nakłady związane z wyodrębnieniem i przystosowaniem budynku do sprzedaży lokali niemieszkalnych stanowiły ok. 20 proc. wartości budynku. Obecnie spółka zamierza sprzedać te wyodrębnione lokale. Czy w przypadku tych transakcji należy zastosować zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?Marcin Szymankiewicz•23 czerwca 2025
Sprzedaż lokali niemieszkalnych wyodrębnionych w budynku: jaka stawka VAT?Marcin Szymankiewicz•23 czerwca 2025
Sprzedaż budynku w budowie jest zwolniona z VATO ulepszeniu można mówić w odniesieniu do środków trwałych, a nie środków trwałych w budowie – orzekł NSAIzabela Tomaszewska-Gałuszka•29 maja 2025
Czy sprzedaż budynku kamienicy może skorzystać ze zwolnienia od VAT?Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) wydał interpretację, w której wyjaśnił, że sprzedaż przez wnioskodawcę budynku kamienicy korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towaru i usług. Ponadto zwolnieniu będzie również podlegać dostawa gruntu, na którym posadowiony jest budynek kamienicy, zgodnie z art. 29a ust. 8 ww. ustawy.09 października 2023
Czy sprzedaż przez Skarb Państwa nieruchomości zabudowanej jest zwolniona z podatku VAT?Dyrektor KIS potwierdził, że sprzedaż przez Skarb Państwa nieruchomości zabudowanej, będzie podlegała opodatkowaniu VAT, lecz jest zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.19 sierpnia 2023
Czy sprzedaż nieruchomości po modernizacji może być zwolniona z VAT?Dyrektor KIS potwierdził, że jeśli nakłady poniesione w latach 2014-2016 na ulepszenie nieruchomości przekroczyły 30% jej wartości początkowej, to z dniem wydania pozwolenia na użytkowanie doszło do ponownego pierwszego zasiedlenia nieruchomości. Mając na uwadze to, że od tamtego momentu upłynął okres znacząco dłuższy niż przewidziane w ustawie dwa lata, sprzedaż nieruchomości będzie objęta zwolnieniem przedmiotowym, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.02 sierpnia 2023
Czy zbycie lokali mieszkalnych po dwóch latach użyczenia podlega zwolnieniu od VAT?Dyrektor KIS potwierdził, że zbycie lokali na rzecz osób trzecich lub na rzecz biorących w użyczenie, dla których ustanowiono odrębną ich własność, będzie korzystało ze zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.01 sierpnia 2023
Czy można zastosować zwolnienie z VAT przy sprzedaży nieruchomości bez poniesionych kosztów ulepszeń?Czy podatnik prowadzący własną działalność gospodarczą może skorzystać z zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości? To jedno z pytań, na które udzieliła odpowiedzi Krajowa Informacja Skarbowa (KIS). Artykuł prezentuje stanowisko fiskusa, dotyczące możliwości stosowania zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży całej nieruchomości lub poszczególnych działek. Dowiedz się, jakie warunki muszą być spełnione, aby uniknąć opodatkowania VAT przy sprzedaży nieruchomości.Adam Kuchta•04 lipca 2023
Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu jest zwolniona z VAT?W wyniku złożonego zapytania interpretacyjnego, Ministerstwo Finansów potwierdza, że sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu i budynków jest zwolniona z opodatkowania VAT. Decyzja ta dotyczy Spółdzielni, która planuje sprzedaż nieruchomości. Zgodnie z interpretacją prawa, wartość gruntu będzie wliczana do podstawy opodatkowania, jednak nie będzie pobierany podatek VAT od nabywców. Ta decyzja może wpłynąć na atrakcyjność transakcji dla Spółdzielni oraz zmniejszy obciążenia finansowe dla nabywców.Adam Kuchta•20 czerwca 2023
Czy sprzedaż lokali będzie zwolniona z VAT? Pierwsze zasiedlenie liczy się od momentu konsumpcjiPierwszym zasiedleniem jest rozpoczęcie właściwego używania budynku lub jego części (lokalu) – orzekł WSA w Warszawie. Łukasz Zalewski•09 sierpnia 2022
Zmiany w VAT 2019: Pierwsze zasiedlenie rozumiane szerzejNie trzeba będzie przez dwa lata wykonywać czynności podlegających opodatkowaniu, by skorzystać ze zwolnienia z VAT przy dostawie budynku, budowli lub ich części.Łukasz Zalewski•26 sierpnia 2019
Przekształcenie spółki nie wpływa na stwierdzenie zasiedzeniaZasiedzenie służebności pozwala np. spółce przesyłowej (energetycznej) na uzyskanie trwałego tytułu prawnego do korzystania z części nieruchomości, na której wybudowała swoje urządzenie. Jaki wpływ na uzyskanie tego prawa ma przekształcenie spółki?03 lipca 2018
Pierwsze zasiedlenie wciąż niejasne. Wyrok TSUE zasiał kolejną wątpliwośćWyrok Trybunału Sprawiedliwości UE miał rozstrzygnąć spór o polską definicję zawartą w ustawie o VAT. I rozstrzygnął, ale zasiał kolejną wątpliwość.Łukasz Zalewski•06 lutego 2018
To nie kres sporów o pierwsze zasiedlenie: Wyrok TSUE rozstrzygnął jedną wątpliwość, ale jest też drugaKolejna sprzeczność polskiej ustawy o VAT z dyrektywą 112 może dotyczyć koncepcji ulepszenia budynku - mówi w wywiadzie dla DGP Bartosz Bogdański, doradca podatkowy i partner w MDDP, który specjalizuje się w zagadnieniach VAT na rynku nieruchomości.Łukasz Zalewski•04 grudnia 2017
Polskie pierwsze zasiedlenie niezgodne z dyrektywą?Jeśli wykonawca zasiedli budynek dla jego własnych potrzeb, to sprzedając go później, powinien skorzystać ze zwolnienia z VAT – uważa Campos Sánchez-Bordona, rzecznik generalny TSUE. Patrycja Dudek•05 lipca 2017
Pierwsze zasiedlenie: W jaki sposób opodatkować VAT sprzedaż budynku wynajmowanego częściowoSprzedaż budynków lub ich części jest zasadniczo zwolniona z VAT. Jednak jeśli odbywa się w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, zasada ta nie obowiązuje. Zdaniem NSA polski ustawodawca niesłusznie zawęził definicję pierwszego zasiedlenia wyłącznie do czynności podlegających opodatkowaniu VAT. Przepisy unijne nie zawierają takiego zawężenia. I choć fiskus ostatnio szerzej interpretuje przepisy, to wciąż nie wiadomo, czy i kiedy doszło do pierwszego zasiedlenia. Jak postąpić, gdy warunki dla zwolnienia z VAT są spełnione wyłącznie w odniesieniu do części nieruchomości? Odpowiedzi przyniesie dopiero wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE, do którego trafiły te pytania. Lidia Adamek-Baczyńska•29 maja 2017
Podatnicy ciągle nie wiedzą, jak liczyć pierwsze zasiedlenieSpółka posiada kilka nieruchomości i planuje ich sprzedaż. Jak rozliczyć sprzedaż nieruchomości zabudowanych? Od czego zależy możliwość zastosowania zwolnienia z podatku? Jak to ustalić? I w jaki sposób interpretować i stosować przepisy dotyczące pierwszego zasiedlenia?Rafał Kran•25 grudnia 2016