Podatek od sprzedaży mieszkaniaOsoby sprzedające mieszkanie lub inną nieruchomość, której własność nabyły do końca 2006 roku, dalej płacą zryczałtowany podatek od przychodu ze zbycia. I to tylko wtedy, gdy byli właścicielami krócej niż 5 lat i przychodu nie przeznaczą na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.02 maja 2008
W nieruchomości można inwestować również przez pośrednikówW Polsce dostępne są trzy formy: fundusze nieruchomości, listy zastawne oraz akcje spółek związanych z rynkiem nieruchomości.Adam Wiśniewski•02 maja 2008
Wysokość opłat od obrotu nieruchomościamiTransakcje związane z nieruchomościami są częstym obszarem kontroli organów podatkowych. W tym zakresie najczęściej dochodzi do nieprawidłowości w postaci ukrywania dochodów przez podatników.02 maja 2008
Kiedy posiadacz rzeczy ruchomej lub nieruchomości jest właścicielemZasiedzieć można zarówno nieruchomość, jak i rzecz ruchomą. W obu przypadkach warunkiem koniecznym do zasiedzenia jest ciągłe posiadanie rzeczy. Różnica polega przede wszystkim na długości posiadania. Do zasiedzenia rzeczy ruchomej wystarczą 3 lata, w przypadku nieruchomości termin wynosi nawet 30 lat.Małgorzata Kryszkiewicz•30 kwietnia 2008
Do nieruchomości stosuje się wartość rynkowąSpółka osobowa może określić wartość początkową nieruchomości będących środkami trwałymi, w wysokości wartości rynkowej tych składników z dnia wniesienia wkładu.Ewa Matyszewska•28 kwietnia 2008
Budowa na cudzym gruncie nie daje zwolnieniaSENTENCJA. Tylko wydatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na budowę własnego budynku mieszkalnego, a nie budynku mieszkalnego w ogóle, powoduje zwolnienie uzyskanego przychodu z opodatkowania. W związku z postanowieniami Kodeksu cywilnego budynek wybudowany na gruncie stanowiącym odrębny przedmiot własności staje się integralną częścią tego gruntu, stanowiąc zabudowaną nieruchomość właściciela. W takiej sytuacji nie będą spełnione warunki uprawniające do zwolnienia z opodatkowania.28 kwietnia 2008
Pozwolenia będą ważne cztery lataZdaniem posłów sejmowej Komisji Infrastruktury zbyt przewlekłe procedury przetargowe sprawiają, że konieczne jest wydłużenie czasu ważności pozwolenia na budowę do czterech lat.Arkadiusz Jaraszek•25 kwietnia 2008
Spółdzielnie molochy nie są przygotowane do walnychZebrania przedstawicieli nie mogą zastępować walnego zgromadzenia. Nowelizację ustawy o spółdzielniach bojkotują większe spółdzielnie. Spółdzielnie nie uchwalają nowych statutów, gdyż ustawę zaskarżono do TK.Adam Makosz•25 kwietnia 2008
Najem firmowych składników majątkuJeśli przedsiębiorca wynajmie nieruchomość lub jej część, figurującą w firmowej ewidencji środków trwałych, uzyskany w ten sposób przychód musi traktować na równi z przychodami z działalności gospodarczej.Marianna Olszewska•25 kwietnia 2008
W Polsce potrzebny jest podatek katastralnyZmiany systemu opodatkowania nieruchomości w Polsce powinny opierać się na podatku katastralnym, czyli podatku, którego wysokość jest uzależniona od wartości katastralnej nieruchomości.Ewa Matyszewska•25 kwietnia 2008
Budowa nowej linii metra spowoduje wzrost cen nieruchomości nawet o10 proc.Gdy rozpoczynano budowę metra w Warszawie, na Kabatach były pola i chaszcze. Dzisiaj jest to wiele osiedli, a ceny nieruchomości należą do najwyższych w stolicy. Tak samo może być wzdłuż planowanej drugiej nitki warszawskiego metra.Roman Grzyb•25 kwietnia 2008
Kogo można eksmitować z lokaluUciążliwemu lokatorowi, który zalega z zapłatą czynszu albo innych opłat bądź zakłóca porządek domowy, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu. Gdy wówczas dobrowolnie nie wyprowadzi się, właściciel ma prawo wystąpić o eksmisję.Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz•25 kwietnia 2008
Komentarz GP: Prezesi ponad ustawąChociaż na walne zgromadzenia nie przychodzi zbyt wielu członków spółdzielni, to ci, którzy uczestniczą w nich regularnie, mieli nadzieję, że wreszcie sami będą decydowali o losach swojego majątku. Niestety, życie ich zaskoczy.Adam Makosz•25 kwietnia 2008
Także użytkownicy wieczyści mogą żądać zwrotu niewykorzystanej nieruchomościJeżeli postępowanie o zwrot wywłaszczonej nieruchomości niewykorzystanej na cel publiczny zostało już zakończone, to właściciele, którym odmówiono zwrotu, mogą do 9 maja składać skargi o wznowienie postępowania.Arkadiusz Jaraszek•24 kwietnia 2008
Jakie sankcje mogą grozić lokatorom za niepłacenie czynszu i opłat za mieszkanieZa niepłacenie czynszu w terminie może grozić nawet eksmisja. Dlatego warto wystąpić o obniżenie go, albo kwestionować zbyt wygórowane podwyżki. Nie można jednak bezzasadnie odmówić płacenia go.Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz•24 kwietnia 2008
Niewielkie wahania cen mieszkańŚrednie ceny mieszkań wystawionych do sprzedaży w marcu w największych miastach Polski nie odbiegały w istotny sposób od tych, jakich oczekiwali sprzedający w lutym - wynika z ostatniego raportu Oferty.net i OPen Finance.23 kwietnia 2008
Komentarz GP: Poprawianie VATObowiązująca ustawa o VAT jest napisana dość hermetycznym językiem. Wielu podatników ma więc poważne kłopoty ze zrozumieniem i stosowaniem niektórych przepisów.Krzysztof Tomaszewski•23 kwietnia 2008
Budowle i budynki będą korzystniej opodatkowaneBudynki i budowle będą zwolnione z podatku od towarów i usług po pierwszym zasiedleniu. Takie zmiany w opodatkowaniu nieruchomości ułatwią podatnikom rozliczanie VAT. Nowe rozwiązania w tym zakresie dostosują obecne, niejednoznaczne prawo do regulacji Unii Europejskiej.Ewa Matyszewska•23 kwietnia 2008
Cudzoziemców studzi mocny złotyW 2007 roku zagraniczni inwestorzy kupili ok. 20 proc. nowych mieszkań na rynku warszawskim. Cudzoziemcy muszą sprzedać część zadatkowanych mieszkań, by obsługiwać kredyty bankowe. Czynnikiem, który zniechęca inwestorów z zagranicy do kupna nieruchomości, jest rosnący kurs złotego.Roman Grzyb•22 kwietnia 2008
Wymeldowanie nie wpływa na ulgęOsoba, która chce sprzedać mieszkanie, musi się z niego wymeldować przed sfinalizowaniem transakcji. Niektóre urzędy skarbowe w takim przypadku odmawiają podatnikom prawa do skorzystania z ulgi meldunkowej. Fiskus liczy meldunek potrzebny do ulgi wstecz od dnia zbycia danej nieruchomości.Ewa Matyszewska•21 kwietnia 2008