Co koniecznie trzeba wiedzieć o opodatkowaniu najmu w 2022 i 2023 r.Obecny rok to dla wynajmujących mieszkania prawdziwy rollercoaster. A ostatnie zmiany, wprowadzone od 1 lipca br., to tylko kolejny element zamieszania. Od początku roku obowiązuje przecież Polski Ład 1.0, który wykluczył możliwość amortyzacji mieszkań zakupionych w 2022 r. Amortyzować można - i to jedynie do końca 2022 r. - nieruchomości mieszkalne nabyte przed 2022 r. Od 1 lipca zaś mamy już Polski Ład 2.0, który przewiduje możliwość zmiany formy opodatkowania najmu nieruchomości z ryczałtu na skalę PIT. Przy czym z takiej opcji mogą skorzystać jedynie właściciele, którzy na początku 2022 r. wybrali ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Ustawodawca daje im możliwość przemyślenia swojego wyboru i zmiany na skalę PIT niezależnie od tego, czy wynajmują mieszkania prywatnie, czy robią to w ramach działalności gospodarczej. Ale co ważne - tylko jednorazowo. Przejście na skalę jest bowiem wsteczne i dotyczy opodatkowania za 2022 r. W 2023 r. osoby fizyczne od najmu prywatnego nie będą mogły płacić podatków według skali. Łukasz Zalewski•22 sierpnia 2022
W którym mieście najbardziej podrożały mieszkania na rynku pierwotnym?Białystok, Szczecin i Zielona Góra to miasta z największym wzrostem cen mieszkań na rynku pierwotnym w II kwartale br. W 10 największych miastach cena metra kwadratowego wzrosła wobec 2021 r. średnio o 19 proc. - podał Polski Instytut Ekonomiczny (PIE).20 sierpnia 2022
Drogo jak nigdy, ale dają upusty. Deweloperzy budują mniej i kuszą bonusamiRekordowe ceny i popyt przyduszony przez wysokie stopy procentowe przemeblowują rynek. Deweloperzy budują mniej i kuszą bonusamiPatrycja Otto•10 sierpnia 2022
Czy sprzedaż lokali będzie zwolniona z VAT? Pierwsze zasiedlenie liczy się od momentu konsumpcjiPierwszym zasiedleniem jest rozpoczęcie właściwego używania budynku lub jego części (lokalu) – orzekł WSA w Warszawie. Łukasz Zalewski•09 sierpnia 2022
Tereny poprzemysłowe mają przestać truć. Ale nie wszystkiePrzywrócenie do użytku zdegradowanych działek po byłych państwowych zakładach chemicznych zakłada projekt ustawy przygotowany przez resort klimatu. Problem w tym, że obejmie ona tylko cztery takie tereny, a sposób finansowania remediacji budzi obawy samorządowców.Krzysztof Bałękowski•09 sierpnia 2022
Nowa ustawa deweloperska w pytaniach i odpowiedziach [PORADNIK]Skoro do tego, by inwestycja pozostała w starym reżimie prawnym, wystarczyło rozpocząć sprzedaż i zawrzeć co najmniej jedną umowę deweloperską, to czy rezygnacja pierwszego i jedynego nabywcy nie uchyli tego statusu prawnego? Czy jeśli ten pierwszy lokal w inwestycji pod reżimem starej ustawy nabył ktoś prowadzący działalność gospodarczą, to deweloper może spać spokojnie? Dużo wątpliwości budzi też kwestia, kto może być nabywcą, któremu przysługuje parasol nowej ustawy deweloperskiej. Kolejne źródło wątpliwości: umowy rezerwacyjne. Pytania się mnożą. Jako że na niektóre z nich trudno znaleźć odpowiedzi wprost w przepisach, przedstawiamy wyjaśnienia specjalistów z kancelarii Olesiński & Wspólnicy. Laura Brajer•05 sierpnia 2022
Mieszkania zamiast centrów handlowych? Jest taki pomysłUmożliwienie budowania mieszkań na terenach przeznaczonych pod nieruchomości handlowe niezależnie od planu zagospodarowania i przekształcanie budynków komercyjnych w mieszkaniowe bez pozwolenia. Takie rozwiązania mające być odpowiedzią na niedobór lokali mieszkalnych zapowiedziało Ministerstwo Rozwoju i Technologii.Paweł Kubicki•04 sierpnia 2022
Rosną opłaty od nieruchomości. Tak dużej podwyżki nie było od 25 latZa metr budynku firmowego gminy będą mogły pobrać w 2023 r. maksymalnie 28,78 zł podatku od nieruchomości, a nie jak w tym roku 25,74 zł. Właściciel autobusu zapłaci 3048,71 zł (a nie 2726,93 zł) daniny od środków transportu. Agnieszka Pokojska•04 sierpnia 2022
Co z cenami mieszkań jeżeli inflacja wyrwie się spod kontroliJeżeli już dwucyfrowa inflacja wyrwie się spod kontroli, to ceny mieszkań znów bardzo szybko będą rosnąć. Będziemy tym bardziej szukać ochrony dla swych oszczędności właśnie na rynku nieruchomości - mówi Łukasz Cudek.02 sierpnia 2022
Inwestycje na rynku biurowym w Warszawie nie nadążają za popytem [RAPORT]W pierwszym półroczu popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie sięgnął ponad 485 tys. mkw., prawie dwa razy tyle co w tym samym okresie 2021 r. - wynika z danych CBRE. Dodano, że inwestycje nie nadążają za popytem - w budowie pozostaje ponad 260 tys. mkw. powierzchni, najmniej od 10 lat.28 lipca 2022
Uciążliwe sąsiedztwo lotniska? Ma być trudniej o odszkodowanieMinisterstwo Infrastruktury chce ułatwić rozwój polskiej branży lotniczej. Straciliby na tym mieszkańcy nieruchomości leżących nieopodal lotnisk. Nie brakuje przeciwników tego pomysłu.Marzena Sosnowska•28 lipca 2022
Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych spadnie na koniec rokuPo boomie na kredyty mieszkaniowe nie ma już śladu; na koniec br. ich wartość spadnie o 40,4 proc., a kredytów gotówkowych o 2,3 proc. - prognozuje Biuro Informacji Kredytowej. Po I półroczu br. wartość kredytów mieszkaniowych zmalała o 25,1 proc. - dodaje.27 lipca 2022
Gmina ma prawo odmówić dzierżawy swej nieruchomości niektórym przedsiębiorcomNasza spółka dzierżawiła od wielu lat od gminy nieruchomość na placu miejskim, gdzie w pawilonie prowadziliśmy działalność handlową. Umowa dzierżawy jednak się kończy, a wójt gminy odmówił nam w przesłanym piśmie jej przedłużenia. Wszystko dlatego, że gmina zmieniła swoją strategię i w przypadku placu miejskiego zawiera umowy tylko z przedstawicielami rzemiosła artystycznego. Czy mogę żądać od gminy utraconych dochodów? Czy jest to zgodne z prawem?Marcin Nagórek•26 lipca 2022
Jak po wygranym przetargu wymusić na urzędzie podpisanie aktu notarialnegoMarcin Nagórek•26 lipca 2022
Ustawa ws. finansowania programów mieszkaniowych z podpisem prezydentaPrezydent Andrzej Duda podpisał nowelę ustawy mającej usprawnić mechanizm finansowania programu budownictwa socjalnego i komunalnego - podała w czwartek Kancelaria Prezydenta RP. Obejmuje bezzwrotne wsparcie rozwoju budownictwa zaspakajającego potrzeby mieszkaniowe osób o najniższych dochodach.21 lipca 2022
Podatki lokalne poszybują. Takiego skoku nie było od 25 latW 2023 r. za domy, mieszkania, działki, nieruchomości firmowe, a także ciężarówki, autobusy i handel na targowiskach zapłacimy o 11,8 proc. więcej. Takiego skoku nie było od 25 lat.Łukasz Zalewski•18 lipca 2022
Wzrosła liczba ofert sprzedażowych mieszkań. To efekt duplikowania ogłoszeńPrzez ostatnie pół roku liczba ofert sprzedaży mieszkań zwiększyła się o 15 proc., jest to głównie efekt duplikowanie ogłoszeń przez pośredników nieruchomości, a także wydłużenia czasu sprzedaży - wynika z raportu serwisu Domiporta.pl. Ceny mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie.14 lipca 2022
PKO BP: Ceny mieszkań zaczną spadać - Analitycy PKO Banku Polskiego spodziewają się, że w II połowie tego roku ceny transakcyjne mieszkań zaczną stopniowo spadać i potrwa to przez ok. półtora roku do dwóch lat, wynika z "Monitoringu cen mieszkań". Do dynamicznych wzrostów cen rynek ma powrócić w 2025 r.13 lipca 2022