mieszkania

Rekordowe stawki pojawiły się aż w 11 miastach - wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Na uwagę szczególnie zasługuje Kraków, gdzie mediana cen właśnie przekroczyła 10 000 zł za m2. Gdy w marcu podobna sytuacja miała miejsce w Gdańsku, był to sygnał przegrzania i w kolejnych miesiącach stawki wróciły poniżej tego poziomu. Jeśli chodzi o przyszłość, to dla osób planujących zakup mieszkania mamy zarówno dobre jak i złe informacje.

Rynek mieszkaniowy nie został nadmiernie poturbowany przez epidemię. Polacy szybko zaczęli w mieszkaniach upatrywać bezpiecznej przystani dla kapitału i ruszyli na zakupy. W efekcie kolejne fale epidemii w coraz mniejszym stopniu wpływały na popyt.

W maju dramatycznie skurczyła się podaż nowych mieszkań. Czy w tej sytuacji warto się pospieszyć się z ich zakupem. Przykład Bydgoszczy wskazuje, że… niekoniecznie. Wyjątkiem jest Warszawa. Perspektywy dla tych, którzy rozważają zakup mieszkania w stolicy są fatalne. Muszą się oni liczyć z tym, że będą kosztowały coraz więcej.

Chęć ochrony kapitału przed inflacją to ważny motyw zakupu nieruchomości. Na podstawie średniookresowych i długookresowych danych sprawdzamy, czy mieszkania oraz domy zabezpieczają przed inflacją.

Popyt na mieszkania jest na bardzo wysokim poziomie. Potwierdza to m. in. ogromne zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Na niektórych rynkach (np. w Sosnowcu) obserwujemy wręcz symptomy przegrzania. Choć ceny rosną, to tempo zmian jest niższe niż przed pandemią.

W ostatnich miesiącach zanotowaliśmy znaczny wzrost cen nieruchomości w Zachodniopomorskiem - powiedziała w rozmowie z PAP doradczyni gospodarcza Katarzyna Michalska. Ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym wzrosły co najmniej o kilkaset złotych za metr kwadratowy.

Europa ma problem. Poważny. To problem mieszkaniowy. Warto więc zapoznać się z raportem Międzynarodowego Funduszu Walutowego „Affordable Rental Housing: Making It Part of Europe’s Recovery” (Tanie mieszkania na wynajem. Jak sprawić, by stały się częścią europejskiego procesu odbudowy).

Zadaniem dopiero co powołanych do życia Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM) jest budowanie niedrogich budynków mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu z możliwością stopniowego dojścia do własności. Są one pewnego rodzaju odświeżoną formułą istniejących w wielu miejscowościach towarzystw budownictwa społecznego. Dzięki nim gmina może, w zasadzie bez większych kosztów, wspomóc swoich mieszkańców w pozyskaniu własnego lokum. Do tego procesu samorząd musi się jednak odpowiednio przygotować oraz ustalić, na jakich zasadach chce w tym zadaniu partycypować.

Nowa regulacja niesie dla przedsiębiorców wiele uciążliwych obowiązków. Będą musieli np. uiszczać składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, które nie zostaną im zwrócone nawet wtedy, jeśli to klient zrezygnuje z zakupu mieszkania. Wprowadza też ścisły nadzór bankowy nad realizowanymi inwestycjami

Inwestując w mieszkania lepiej kupić trzy mniejsze niż jedno duże. Wynajem mniejszych mieszkań jest bardziej rentowny i łatwiej będzie je sprzedać.

Maksymalna składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) wyniesie 1 proc. wpłat w przypadku rachunków powierniczych otwartych oraz 0,1 proc. dla rachunków zamkniętych – tak zdecydował Sejm, przyjmując poprawkę Senatu do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz DFG.

- Zakładamy, że gwarancje dla kredytów hipotecznych wejdą od 1 stycznia 2022 r. Natomiast bon mieszkaniowy, którego wprowadzenie wymaga stosownego przygotowania, w terminie późniejszym - mówi w wywiadzie dla DGP Anna Kornecka, podsekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju, Pracy i Technologii.