mieszkania

Mimo kryzysu, wśród Polaków nie maleje popyt na nieruchomości. Choć większość z nas marzy o domu, coraz więcej osób wybiera nowe mieszkania od dewelopera - wynika z badania przeprowadzonego przez instytut badawczy Gfk Polonia.

Wszyscy, którzy wykupili mieszkania komunalne z gminną bonifikatą, mogą sprzedać je przed upływem pięciu lat od podpisania umowy. Nie będą zwracać różnicy w cenie, jeśli przeznaczą pieniądze na cele mieszkaniowe.

Projekt ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym powinien być gotowy i przesłany do uzgodnień międzyresortowych w marcu - poinformowało biuro prasowe Ministerstwa Finansów. Banki przewidują, że popyt na odwrócone kredyty hipoteczne może być duży.

Kalkulacja podwyżki czynszu powinna zawierać wskazanie sposobu obliczenia tego z jego składników, który był podstawą wypowiedzenia dotychczasowej wysokości.

Deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe, osoby fizyczne oraz pozostali inwestorzy w pierwszym miesiącu 2010 roku oddali do użytku w całej Polsce tylko 11 786 mieszkań – podał GUS.

W ostatnim roku średnia marża przy kredytach na zakup nieruchomości spadła poniżej 2,5 proc. (z prawie 3 proc.). Według rankingu Open Finance i DGP najkorzystniej jest teraz wziąć taki kredyt w banku Millennium.

Zebrania przedstawicieli członków nie są już organem uprawnionym do podejmowania uchwał. Prezesi nie mogą zostać ukarani za zwłokę w zmianie nieaktualnych statutów spółdzielni. Jeśli zarząd będzie uchylał się od zwoływania walnych zebrań, spółdzielnia może być zlustrowana.

Dodatek mieszkaniowy przyznawany jest na podstawie decyzji administracyjnej wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Mogą otrzymać go wyłącznie osoby osiągające najniższe dochody i zamieszkujące w lokalach o najmniejszej powierzchni, na okres sześciu miesięcy. Jego wysokość nie może przekroczyć 70 proc. wydatków poniesionych przez wnioskodawcę na utrzymanie lokalu. Rada gminy może jednak, w drodze uchwały, obniżyć lub podwyższyć ten wskaźnik maksymalnie o 20 proc. Środki na dodatki mieszkaniowe wypłacane są z budżetu gminy, na której terenie położony jest lokal.

Gdy kupujemy sprzęt AGD i RTV, wybierajmy energooszczędny. To się opłaci. Tak samo jak inwestycja w nowinki techniczne, zaprojektowane z myślą o zmniejszeniu zużycia energii.

Właściciele mieszkań mogą zawierać umowy najmu okazjonalnego, które pozwolą im na eksmisję zalegających z czynszem lokatorów bez potrzeby uzyskania wyroku sądowego. Dzięki temu zapłacą też niski 8,5-proc. podatek od przychodu. Skorzystanie z nowych przywilejów jest możliwe tylko w przypadku zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego.

Właściciele mieszkań będą mogli eksmitować lokatorów bez uzyskania wyroku sądowego. Wynajmujący lokale nie mogą zmienić automatycznie umów tradycyjnych na najem okazjonalny. Umowa o najem okazjonalny będzie ważna tylko w przypadku zgłoszenia jej w urzędzie skarbowym.

We Włoszech sporządzono ranking miast, gdzie budownictwo jest najtańsze. Prowadzi miasto Trapani na Sycylii - 520 euro za metr w centrum. Na drugim miejscu znalazło się Nuoro na Sardynii - 560 euro.

Znowu warto inwestować w nieruchomości za granicą, bo są zdecydowanie tańsze niż przed kryzysem. Także umocnienie złotego powoduje, że apartament nad ciepłym morzem kosztuje mniej niż podobny lokal w kraju.

Receptą na problem braku mieszkań komunalnych może być wykorzystanie formuły partnerstwa publiczno-prywatnego. Często wystarczy, że gmina przekaże grunt pod budowę prywatnemu inwestorowi. Ten będzie potem zarządzał budynkami, pobierał czynsz i dopłaty od gminy. Po zakończeniu trwania umowy nieruchomości trafią z powrotem w ręce samorządu.

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, należy przede wszystkim sprawdzić prawo własności sprzedającego do mieszkania. Warto też zapoznać się z hipoteką i czy w stosunku do lokalu nie toczy się postępowanie egzekucyjne lub sądowe.

Osoby posiadające członkostwo spółdzielni mogą skontrolować umowę o pracę zawartą z prezesem spółdzielni i faktury za remont klatki schodowej czy budowę śmietnika pod blokiem. Jeśli spotkają się z odmową, mogą zgłosić się na Policję.

Wspólnoty mieszkaniowe w spółdzielniach powstają podobnie jak w budynkach należących do gmin. Tu jednak nowi właściciele lokali mają większy problem z odłączeniem się od pierwotnego właściciela i wyeliminowania go od zarządzania ich nieruchomością.