księga wieczysta

17,7 tys. hektarów obszarów chronionych w całym kraju nie ma umocowania w księgach wieczystych - ustaliła Najwyższa Izba Kontroli. W opinii NIK, brak tych wpisów może spowodować roszczenia wobec Skarbu Państwa, np. od osób prywatnych.

Nie będzie już podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną. Wierzyciel będzie mógł zabezpieczyć kilka wierzytelności jedną hipoteką lub podstawić nową wierzytelność w miejsce dotychczas zabezpieczonej.

Wchodząca w życie 20 lutego 2011 r. nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi temat wielu artykułów i komentarzy. Opisywanie nowości następuje jednak często w sposób, który może wywołać wrażenie, jakoby dopuszczona przez ustawodawcę możliwość stanowiła zasadę. A to z kolei skutkuje błędnym przekonaniem wśród mniej zaangażowanych w temat czytelników, iż nastąpiło całkowite odejście od przepisów, które z powyższą zasadą nie są zgodne.

Sąd wieczystoksięgowy ma prawo badać zgodność z prawem czynności, na podstawie której ma dokonać wpisu. Jeżeli ma związek z którymś z kościołów, może wówczas sięgnąć do wewnętrznych regulacji tego kościoła.

Bank będzie mógł wpisać nową wierzytelność w miejsce tej, którą wcześniej zabezpieczył hipoteką na nieruchomości dłużnika. Taka podmiana będzie możliwa w dowolnym momencie podczas trwania zabezpieczenia.

PIOTR KLUZ - W przyszłym roku będzie już można generować odpis księgi wieczystej na ekranie monitora, a jego wydruk będzie miał moc dokumentu urzędowego.

Jedna hipoteka będzie mogła zabezpieczać kilka wierzytelności – zarówno istniejących, jak i przyszłych, o wysokości ustalonej i nieustalonej. Będzie można nią objąć spłatę kredytów udzielonych również różnym kredytobiorcom. Takie m.in. zmiany wprowadza nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która wejdzie w życie 20 lutego 2011 r.

Kredyty i pożyczki, udzielane przez różne banki na sfinansowanie jednego przedsięwzięcia, zostaną zabezpieczone wspólną hipoteką. Zostanie ona ustanowiona na rzecz administratora hipoteki powołanego przez wierzycieli.

Wchodząca w życie 20 lutego 2011 r. nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece przyznaje właścicielowi nieruchomości prawo do żądania zmniejszenia sumy hipoteki, jeśli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne.

Internetowe księgi wieczyste stały się źródłem informacji o sąsiadach. Można z nich dowiedzieć się o kredytach czy wieku właściciela nieruchomości. System nie sprawdza, kto przegląda księgę i czy ma w tym interes prawny.

Wydłuża się lista banków, które korzystają z dostępnej w internecie centralnej bazy ksiąg wieczystych. Do końca miesiąca takie rozwiązanie wprowadzi Millennium, a do końca roku Bank Polskiej Spółdzielczości. Ich klienci, starając się o kredyt hipoteczny, nie będą już musieli dostarczać papierowych odpisów.

Przy rozpoznawaniu powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym sąd nie bada ważności decyzji administracyjnej, ale ocenia, czy doszło do zdarzenia powodującego nabycie prawa własności.

Jeśli zmiana właściciela nieruchomości nie jest następstwem zawartej u notariusza umowy, wpis nowego właściciela w dziale II księgi wieczystej zostanie dokonany jedynie na wniosek zainteresowanego.

Z wnioskiem o wpis nieruchomości do księgi wieczystej może wystąpić m.in. jej właściciel. Jeżeli osoba składająca wniosek nie udowodniła własności, nie można jej ustalać w postępowaniu wieczystkosięgowym.

Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowuje nowelizacją ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która umożliwi notariuszom drukowanie z internetu odpisów ksiąg wieczystych. Odpisy takie będą miały moc dokumentów urzędowych.

Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza rażące niedbalstwo. Jest to jednak wyjątek od reguły. Zazwyczaj to brak należytej staranności wyklucza dobrą wiarę.

Agencja Nieruchomości Rolnych nie może już korzystać z odkupu sprzedanych ziem, ale martwego prawa nie można usunąć z ksiąg wieczystych bez zgody Agencji.

Jak informuje Ministerstwo Sprawiedliwości w pierwszym dniu możliwości przeglądania ksiąg wieczystych on-line skorzystały z tej usługi dokładnie 102 363 osoby! Dzisiaj – w drugim dniu możliwości przeglądania ksiąg wieczystych w sieci – aby to zrobić zalogowały się już 85 579 osoby.