kredyty hipoteczne

Sezon najlepszych okazji nabycia nieruchomości, na preferencyjnych warunkach, nieuchronnie dobiega końca. Wszystko za sprawą kolejnych zapowiedzi ograniczeń w udzielaniu rządowego programu „Rodzina na Swoim”, w ramach którego państwo dopłaca przez osiem lat połowę odsetek od kredytu.

AŻ 40 proc. kredytów hipotecznych w niektórych bankach to kredyty z dopłatą „Rodzina na swoim”.

W III KWARTALE sprzedaż mieszkań wyhamowała. Sytuacja ma się poprawić pod koniec roku. Po kredyty ustawią się osoby, które będą chciały zdążyć przed wejściem w życie rekomendacji T

Kredyty walutowe są dla osób o mocnych nerwach. Albo też na tyle bogatych, aby stać ich było na poniesienie ewentualnych strat. Polakom, którzy zaciągnęli kredyty w walutach obcych, głównie we franku szwajcarskim, udało się w miarę spokojnie przejść przez kryzys, kiedy to w szczytowym momencie, w lutym 2009 r. frank był o 70 proc. droższy niż przed ośmioma miesiącami. Na szczęście większość kredytów w walutach obcych to kredyty mieszkaniowe, więc ich spłata rozłożona jest na wiele lat. Zarówno z punktu widzenia przeciętnego Polaka, jak i banku najważniejsza jest możliwość obsługiwania miesięcznych rat. Tu kluczowa była obniżka stopy procentowej przez Bank Centralny Szwajcarii z 3,25 proc. do poziomu 0,75proc. Tak głęboka obniżka oprocentowania zneutralizowała efekt osłabienia waluty. Nasze szczęście, że kryzys był globalny i dotknął zarówno Polskę, jak i Szwajcarię. Gdyby jednak kryzys był tylko polski lub regionalny, to wtedy Bank Centralny Szwajcarii nie miałby powodów stóp procentowych obniżać.

Od stycznia będzie trudniej o kredyt w ramach programu „Rodzina na swoim” i o kredyt walutowy. Banki schodzą z marży, by jeszcze w tym roku przyciągnąć jak najwięcej klientów.

Rząd planuje istotne zmiany w programie dopłat do kredytów. Rynek wtórny nie będzie już objęty programem dopłat. Dla Warszawy oznacza to zmniejszenie liczby mieszkań objętych programem o ponad połowę. Co ciekawe, zdaniem ekspertów nie skłoni to sprzedających do nagłej zmiany cen.

Bruksela pracuje nad dyrektywą, która pozbawi rynek bankowy granic. Będzie można brać kredyty hipoteczne w niemieckich czy francuskich bankach.

Zmiana przepisów umożliwi bankom pobieranie opłat za wcześniejszą spłatę pożyczek

Większość banków za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego pobiera opłatę. W najgorszej sytuacji są klienci Getin Noble Banku. Za taką możliwość zapłacą nawet 5 proc. wartości pożyczki.

Polska Izba Ubezpieczeń i Związek Banków Polskich kończą prace nad regulacjami korzystnymi dla klientów.

Instytucja finansowa jest związana postanowieniami umowy podpisanej z klientem. Dotyczy to zarówno kredytu hipotecznego, jak i konsumenckiego. Bank nie może dowolnie zmieniać waluty, w jakiej pożyczka została zaciągnięta.

Bankowcy szukają sposobu na obejście niekorzystnych dla nich nowych przepisów dotyczących ksiąg wieczystych i hipotek.

Wicepremier Waldemar Pawlak ma rację: spready to problem. Banki, przeliczając sobie kurs waluty według własnego widzimisię, oskubują klientów. Ściągają gigantyczne pieniądze, traktują spready jak żyłę złota, a do tego nie ma żadnej sankcji, by im tego zabronić. To skandal!

Bank musi dokładnie informować klientów o przesłankach pozwalających zmieniać różnicę pomiędzy kursem waluty, według którego wypłacany jest kredyt, a tym, według którego konsument spłaca raty (spread).

RATA NOWYCH KREDYTÓW w szwajcarskiej walucie jest o 10 proc. niższa niż złotowych. Starsze pożyczki frankowe też są najczęściej tańsze.