deweloperzy

Deweloperzy, aby uciec przed nowymi przepisami podpisują fikcyjne umowy przedwstępne. Nie trzeba się jednak godzić na zawieranie umów na starych warunkach.

Gdyby za wiarygodną ocenę kondycji kryzysu na krajowym rynku nieruchomości mieszkaniowych przyjąć bieżące wyniki finansowe najbardziej rozpoznawalnych spółek publicznych z sektora deweloperskiego, to główny wniosek sprowadzałby się do stwierdzenia, że „nie taki diabeł straszny”… - pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Wystarczy zawrzeć fikcyjną umowę: obietnicę sprzedaży mieszkania, aby uciec z inwestycją od kleszczy niekorzystnych przepisów, które wchodzą pod koniec kwietnia. Budowlańcy produkują więc tony papierów.

29 kwietnia wchodzą w życie przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

W czwartym kwartale 2011 roku mieszkania nadal taniały, a mimo to deweloperzy rozpoczynali nowe inwestycje – wynika z cokwartalnej informacji Instytutu Ekonomicznego NBP.

Mieszkańcy poszczególnych dużych miast mają odmienne podejście do kupna mieszkań. Najtrudniejsza dla deweloperów jest Łódź. Wiele firm, które weszły na ten rynek, przeniosło tam zwyczaje z innych miast, głównie z Warszawy. W rezultacie ustaliły zbyt wysokie, jak dla łodzian, ceny.

Nowe przepisy miały w przejrzysty sposób uregulować stosunki między firmami budującymi mieszkania a klientami. Na razie komplikują życie i spółkom budowlanym, i bankom, które mają je obsługiwać.

Publikacja rocznego raportu finansowego ujawniającego dramatyczną stratę, jaką w ubiegłym roku zanotował zdecydowany lider rodzimej branży deweloperskiej, a jednocześnie czołowy blue chip warszawskiej GPW, czyli spółka Glob Trade Centre S.A. (GTC), nie powinna być interpretowana jako zwiastun nieruchomościowego Armagedonu. Przypadek ten jednak dobitnie wskazuje na krytyczny punkt koniunktury rynku real estate w szerszym wymiarze, sięgającym daleko poza krajowe podwórko – uważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

MGPA interesują głównie biurowce i powierzchnie handlowe - tłumaczy Karol Bartos, dyrektor generalny MGPA Polska.

Pierwotny czy wtórny rynek mieszkaniowy – który z nich będzie dominował w 2012 r.? Trudno o jednoznaczną odpowiedź, ale wielu analityków stawia raczej na ten pierwszy. Rynek pierwotny, dzięki elastyczności deweloperów i zróżnicowanej ofercie, ma szansę rozwijać się pomimo pogłębiającego się spadku cen mieszkań.

W czasie gdy deweloperzy specjalizujący się w budowie mieszkań popularnych starają się przyciągnąć uwagę potencjalnych klientów cenami mieszczącymi się w ramach programu „Rodzina na swoim”, luksusowe apartamenty w najbardziej prestiżowych lokalizacjach nie czekają długo na chętnych.

Nowa ustawa, wprowadzając obowiązek aktu notarialnego, może prowadzić do absurdu.

Na rynku mieszkaniowym panuje coraz większa konkurencja, napędzana kolejnymi ograniczeniami w przyznawaniu kredytów hipotecznych. Dlatego analitycy znacznie lepiej niż spółki mieszkaniowe oceniają perspektywy firm działających w segmencie nieruchomości komercyjnych.

Rozpoczynają się budowy na działkach kupionych po górce cenowej z 2006 i 2007 r. To sposób na obniżenie cen mieszkań.

Do niedawna na promocje deweloperzy decydowali się głównie pod koniec roku, by podbić roczną sprzedaż, oraz wiosną i jesienią, w okresach poprzedzających największe w kraju targi mieszkaniowe. Teraz do wprowadzania specjalnych ofert dobra jest każda okazja. Może to być początek roku czy walentynki.

Jest rzeczą oczywistą, że deweloperzy wolą, by lokal oceniał laik. Nie mogą jednak zabronić nabywcy, by przyprowadził ze sobą fachowca, który oceni mieszkanie.