deweloperzy

W projekcie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych, który dziś może przyjąć Rada Ministrów, znalazły się punkty zmieniające przepisy o najmie okazjonalnym. Dziś na ich podstawie mogą wynajmować mieszkania tylko osoby prywatne, a rząd proponuje, żeby takie prawo miały wszystkie podmioty prowadzące działalność gospodarczą. Deweloperzy, którzy tylko w dużych miastach dysponują kilkunastoma tysiącami niesprzedanych mieszkań, część z nich przeznaczą pod wynajem. Z czasem na rynku mogą się pojawić inwestorzy gotowi finansować budowę domów czynszowych i powstanie rynek nieruchomości pod wynajem.

Jeśli firma na początku budowy przyjęła konkretny sposób obliczania powierzchni użytkowej, to przy sprzedaży domów lub mieszkań nie musi go zmieniać.

Obniżki cen mieszkań to jeden z efektów znacznego pogorszenia sytuacji na rynku w ciągu ostatnich miesięcy. Deweloperzy muszą walczyć o klientów, którzy mogą wybierać spośród ponad 50 tys. nowych lokali na sprzedaż, a na dodatek kupujący niechętnie podejmują decyzje o zaciąganiu kredytów.

Kupno dziury w ziemi od dewelopera może się wiązać z niemiłymi niespodziankami. Przekonała się o tym nasza czytelniczka.

Każdy budynek wielorodzinny będzie już na etapie budowy wyposażony w światłowody – oznacza to, że znikną anteny satelitarne przyozdabiające ściany albo będzie ich znacznie mniej.

Sprzedając działkę czy mieszkanie, dotychczasowy właściciel na ogół obawia się, czy otrzyma należną cenę. Od razu po podpisaniu umowy o przeniesieniu swojego prawa na nabywcę przestaje być bowiem właścicielem i w zasadzie od dobrej woli nabywcy zależy, czy mu zapłaci.

Zapaść na rynku nieruchomości sprawiła, że niektóre firmy pośredniczące w sprzedaży zanotowały nawet 50-proc. spadki obrotów.

W pojedynku deweloperów i inwestorów indywidualnych na rynku mieszkaniowym wciąż górą są ci drudzy. To oni budują najwięcej mieszkań i budynków w Polsce. Jak to możliwe?

Nowa ustawa blokuje dostęp branży deweloperskiej do rachunków powierniczych. Prawnicy i bankowcy ostrzegają, że może ona wykluczyć z rynku firmy, które na to nie zasłużyły.

Osoba kupująca lokal na rynku pierwotnym od dewelopera uiści VAT. Jeśli przed zakupem podpisuje umowę cesji i jest ona odpłatna, to w grę wchodzi podatek od czynności cywilnoprawnych. A potem od nieruchomości.

Deweloperzy zamrażają płace i przesiadają się do tańszych aut, ale nie żałują na marketing. Konkurencja na rynku jest tak duża, że utrzymanie przyzwoitego poziomu sprzedaży wymusza większe wydatki na promocję i marketing oferowanych mieszkań.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest niemal wymarzona - przekonują eksperci. Atrakcyjne ceny i duża liczba ofert sprawiają, że warto rozejrzeć się za mieszkaniem na rynku wtórnym - mówi Informacyjnej Agencji Radiowej analityk Jarosław Sadowski.

Na warszawskim rynku nieruchomości w budowie znajduje się obecnie 540 tys. m2 powierzchni biurowej, a kolejne 620 tys. m2 jest w fazie planowania, które według deklaracji deweloperów mają być oddane do końca 2015 r., napisała firma Cushman & Wakefield w raporcie "Marketbeat Wiosna 2013" na temat rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Ustawa deweloperska może doprowadzić do upadku małych firm, budujących domy i mieszkania - ostrzega Polski Związek Firm Deweloperskich. Zdaniem jego przedstawicieli, już niedługo rynek odczuje negatywne skutki działania ustawy deweloperskiej.

Mimo wygaśnięcia programu Rodzina na Swoim i dużej konkurencji nie doszło do załamania sprzedaży mieszkań. Deweloperzy wzrost popytu wiążą m.in. z większą liczbą projektów w ofercie czy zmianami w organizacji marketingu i sprzedaży. Ale jedną z przyczyn jest także obniżanie cen, choć jeszcze przed kilkoma miesiącami otwarcie na ten temat nikt z branży mówić nie chciał.

Zespół Ministra Sprawiedliwości do spraw Nowelizacji Prawa Upadłościowego i Naprawczego ma propozycje reformy bankructwa deweloperskiego. Grupa 20 proc. nabywców mieszkań będzie mogła zgłaszać propozycje układowe dla dewelopera.